[摘
基于PPP模式的我国养老地产发展模式
Researchon theDevelopment Modelof PensionRealEstateinChinaBased
onPPPModel 桑培东，陈晓
（山东建筑大学，济南250101） SANG Pei-dong , CHEN Xiao-zhen
(Shandong Jianzhu University,Jinan 250101,China)
工程项目管理 hoectMavye
要】通过分析目前我国养老地产的发展现状，概格现存的管模式，找出目前开发中的间题；通过借签国外成熟的养老地
产模式，提出通过PPP模式，公私合作发展养者地产，规范市场秋序，提高养者服务质量，满足市场需求，并指出项目各阶投运营的具体方式。
[Abstract]In this paper, through the analysis ofthe present situation ofChina's old-age real estate development, summarizes the existing mode ofoperation,find out the problems ofthe development, with reference to theforeign mature pension real estate model proposed by PPP model,publicprivate partnershipdevelopment endowment real estate, standardizethemarketorder,toimprove ursing servicequality,meet
theneeds ofthemarket,andpoints outthe specific waysofprojectoperation in different stages oftheproject【关键词】养老地产；PPP；运营模式
[Keywords ]pension real estate; PPP; operation model
【中图分类号】F293.3;F275.5
[DO1]10.13616/j.cnki.gcjsysj.2016.07.047
1引言
[文献标志码]A
目前，随着我国老年人口不断增加，老年人口的需求越来越不容忽视，养老成为垂待解决的难题。挑战与机遇并存，养老地产开始进人众房地产商的视野。保利集团副总裁胡在新在接受采访时曾说：“养老地产将是房地产行业未来最大的风口。“可见许多大房地产商对养老地产是有所期待的。但目前我国的养老地产仍处于起步与探索阶段，存在许多问题，其中盈利困难不容忽视。这就使养老产业遭受外热内冷"的尴尬境地。因此，要实现养老地产的健康发展，就离不开政府资金【作者简介】桑培东（1962~），男，山东寿光人，教授，从事工程项目
管理研究，（电子信霜）1346602949@qq.com。万方数据
【文章编号】1007-9467(2016)07-0173-03
的支持和税收优惠政策。本文认为，通过运用PPP模式发展养
老地产，利用政府的资金和良好的信誉，与私营企业先进的技术和经营经验，实现社会利益最大化，取长补短，合作共赢，才能使养老地产快速健康发展。
国外的养老模式已非常成熟，在美国，最大的产业不是地产也不是金融，是大健康产业，大健康产业的切入点是养老产业，面对目前市场上不断增加的需求，如何迎合市场建立真正
符合消费者需求的产品是开发商们正在思考的问题。 2我国养老地产现状
在2000年的人口普查中，我国65岁以上老人总数已经达到人口总数的7%，按照国际标准已属于老龄化社会。近15年来，老龄化人口数量持续增加，加上“计划生育政策"使“421”
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