城市建设
旧城改造与景区产业的自然融合
以长沙后湖综合整治项目为例
凌械
中国建筑西南设计研究院有限公司
摘要：长沙，湘楚文化的发源之地，国家“一常一部” 建设的战略支点，文化创意产业的先驱。无数的伟人，在达座城市留下了光群的印记；这座成市，也在历史的遇程中，散发着愈发事日的光彩。然而，在那岳麓一隔，湘江之哪，却有着一处不为人知的湖境，地陪伴了尤代人的成长，见证了数十年成市的变迁。在城市的发展日新月异的今天，达处湖现又将以急样的面貌呈现于当地民众？
关键词：旧成改造；长沙；景区
设计概念从一个独特的想法开始：我们要整合场地周边的自然资源、历史文脉、产业格局、社会环境，并在时间轴上进行还原重构，赋予后湖独有的精神内涵，使其成为长沙未来的“艺术之眼”、“活力之心”。规划构思，来源于隐含在城市中的四条空间线索：一条，是山势的引导。岳范山的山脊轴线正对后湖中心，我们将轴线从万景园向南延伸，便串起了湖区现有的主要节点。这条连接岳麓山与后湖的轴线，我们称之为“绿脉”。第二条，是水系的渗透。湘江和用地周边水域对后潮原已形成三面围合的格局.我们潜着保留建筑界线和用地边界，对水系进行疏通引导，便串起了潮区与外围水系的通道，我们将这些通道称为“水脉”。第三条线索，源于岳山数千年的文化积淀：圣域修文，前有朱张讲坛，宋清衰愉；名山波古，上藏三坟五典，诸子百家。我们取湖湘文化精髓.并引人当代城市的脉络，即是“道脉”。第四条，以后湖北岸的国际艺术区和南岸的艺术学校为辐射原点，两者相连，并向后湖沿岸及外围区域放射延展，形成与城市交融的文化创意产业聚集区，我们称之为“艺脉”。由此，借山，引水，取道，融艺，成为本次规刘布局的核心理念，设计由此展开
我们将总体规划格局定义为：以后湖为中心，“绿脉" 和“水脉"沿景区横向中轴线渗透，将山景、潮景、园景与两脉交相融合，并以景区内原有的文创、培训产业为依托，衍生出创作前沿、艺学前浩、青年前清、文旅前浩、都市前沿、生态前滑六大功能板块，各功能板块以园区内外不同主体人群为支撑，在园区内部共荣共生，并积极地与城市产生互动。将景区在形象、文化、产业各个维度，均与城市的联系得到全方位的随通
提升景区易达性是设计申的重要环节。公交网络、地铁网络、游览大巴线共同构成了场地周边的公共交通系统，由此，我们建立起以南北主门户、城市渗透面、次级通路为框架的城市玄关。秉承环保出行理念，我们结合轨道交通站点，设置了两处P+R地下换乘停车场，并在景区外围设置了两处地下公共停车场、三处大巴停靠点、五处公共自行车租赁点。景区内的非机动车游览线、文创体验游线、文化休闲游线、生态观光游线、水上休闲游线自成体系，并通过城市玄关联接起宏观交通网络
开放空间的控制和预留对景区和城市回等重要。景区内部以限制建设为前提，我们将滨期“点空间”节点、环湖“线空间”走廊进行整理和强化，并在后潮南岸中心向景区外围渗透。景区的空间范围也在此基础上向外围扩展，我们将由此形成的城市过渡空间定义为“泛景区带”。这是一个集功能性、游赏性、费示性于一体的新型示范功能区：它将为景区内外的风貌融合、文化渗透、产业链接提供有形载体
都市前错，以省美术馆为核心，保留上位规划确定的
配套申小学，并在主要空间轴之间规划了文创商业、创客方方数据
孵化，文博金融构成的外围产业集群。建筑在这里消融于环境，联系其间的环境元素亦是各类创业人才沟通互动的重要场所。景区大门的存在显得没有必要，立体化的步行网络，将引导游客以最为散松的状态进人景区内部
文旅前潜，是以旅游服务配套、文创体验、提质居佳区构成的综合服务功能区。我们根据居民现状，提出以政陷为主导，原住居民和游客为参与者的运营构架。此模式下，原住居民服务积极性提高，游客将获得原滋原味的文化体验，政府盈利空间也将提升，从而实现三赢。运营载体以保留建筑为基因，我们将村落原有的街、巷、院重组还原，它们围绕新植人的文化广场形成数个聚合单元，并在两条主要动线上完成串联。在每个院落细胞，建筑功能随经营需求，在平面和竖向上均可灵活拆分组合，商住空间互不干扰，为开发实施预留了充足的弹性空间。我们提取了湘南民居标志性的院、井、廊、封火山墙、雕花等元素，并加以提炼，以时尚现代的手法再现，新生建筑和场所空间将以山水为背景，共同建立起一个多元化的可持续创意街区
青年前沿，聚集了创意餐饮娱乐、影娱互动、校园文化演艺等时尚活力元素。在这里，换乘停车场与地铁站无缝连接，人们可潜地下空间直接到达潮岸，随即置身于湖山相映的关丽画卷。停车场之上的广场和树木得到保留，这里将为节事演艺，明星互动提供最佳的户外场所。周边建筑则是以轻柔的改造力度，刻面出与环境相适应的细节
创作前潜和艺学前沿，在保留现有艺术中心和艺术学校的基础上适度扩展，由单一的艺术创作和艺术培训，升级为集工业设计、建筑服装设计、视听艺术、全龄培训、成人艺术修养于一体的联动产业体系。我们将清用现有建筑以红砖、清水墙为基调的整体风貌，并植入波普化的红色文化元素，染出叛逆时尚的环境艺术氛围；山水在这里是艺术家创作的灵感之源，也是学子们写生的天成之地
生态前沿.是由滨湖空间走席、外围水系和绿化族围组成的城市生态体系。我们将穿越景区的两条明渠进行线路优化，并以暗渠的形式改良；同时结合城市地形及污水干管系统高程关系，设置污水中途提升泵站一座。生物一生态水体自净系统，是景区生态建设的核心。我们根据不同水文、不同季节条件，分别配置适宜色彩的挺水、浮水和沉水植物群落；辅以人工湿地、生态浮岛等技术，在景区内外形成动态平衡的生态微循环。并通过多种生态节能技术，实现能源资源与自然生态圈之间的直接交换
项自的实施建设将由内至外展开：近期，优先建设道路基础设施，营造后潮及外围景观环境，拓展文创产业功能，并在景区外围待建场地打造以亲子、运动为主题的过渡性城市公园，奠定人气基础；中期，完善旅游配套设施，构建文创交流平台，整体启动拆迁安置；远期，引人外围产业集群.激活区域文创产业链，提升片区整体品质
这是一次山重水复的都市实践，更是一次诗情面意的文化之旅。山，水，道，艺在这里共同构成了时间与空间上的文明叙事。我们期盼着新的后湖成为一个城市中的桃源，民众的乐活之地。
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