Vol.42,No.9
September，2016
の建材
Sichuan Building Materials
第42卷第9期 2016年9月
简析BIM在全寿命周期造价成本管理控制的应用
王祎，陈射
（西华大学建设与管理工程学院，四川成都610039）
摘要：在先进科技飞速发展的带领下，传统建筑行业出现了许多辅助管理与建设的相关理论与技术，在建筑行业提出建筑项目全寿命周期管理的背景下，从全寿命周期管理中出现的阶段成本管控不足与各阶段信息传递不对称等相关问题入手，针对新技术BIM（建筑信息模型），分析该技术在项目全寿命周期各阶段中对于成本的控制与实现途径，提出了有建设性的BIM应用策略，希望为全寿命周期成本管控的实践以及相关研究提供参考，以实现建筑业健康可持续发展的目标，
关键调：BIM：建筑全寿命周期：工程造价：成本管理
中图分类号：TU17
文献标志码：B
文章编号：1672—4011(2016)09—019403
DOI: 10. 3969/j. issn.16724011.2016.09. 090
前言 0
随着现代建筑行业发展速度的日益加快，工程建设的难度系数也逐渐提升。与此同时，社会对于建筑行业的要求与标准的不断提高，使得工程项目全寿命周期管理越来越需要新技术的支持与拓展。如何在高标准的要求中实现造价成本的管控，是整个建筑行业都面临的问题。在计算机技术进步的今天，传统建筑业也急需改革的力量来适应新时期背景下的各种挑战。BIM技术的出现成为了带动行业更新、解决全寿命周期造价成本管控问题的新力量。
工程项目全寿命周期成本管控与BIM技术
工程项目全寿命周期管理是以为工程建设增值和为工程使用增值为核心任务的工程项目管理。建设项目全寿命周期成本(LCC)是指在设计、建造、运营使用等阶段中产生的费用，主要由设计开发费用、建筑安装费用和运行维修费用、报废回收费用等的总和构成。项目的决策与设计阶段成本在总成本中所占的比例为7%～12%，建造施工阶段成本占27%～28%，运营维护阶段的成本所占比例则占 66%67%。项目运营时期的成本在全寿命周期成本中占有很大比重，远大于建设时期一次性投人的成本。建设项目全寿命周期成本控制是以实现全寿命成本最优化为目标，使用一定的技术手段与措施，在综合考虑了建设项目的全寿命周期中各要素成本、各阶段成本间的联系后，针对性地降低项目全寿命周期中的成本损耗的一种控制方法。
传统意义上的工程造价成本分析只考虑建设过程中需要的资金费用，以此控制建设阶段的成本。这样的成本控作者简介：王帮（1992一），女，四川成都人，在读硕士研究生，主要研
究方向：工程遗价，·194·
制包含的内容缺少了前期设计与后期运行产生的成本，无法进行项目全阶段的成本控制。在控制阶段与内容缺乏的条件下，是无法更好地管控项目的成本以达到总体成本的最优化目的的。
项目全寿命周期成本控制对后期项目的运行成本给予了更多关注。传统的成本控制面间的主体一般只有建设单位、设计单位和施工单位，成本控制的阶段也局限于项目的单个阶段或是项目的建设期，造成某一个阶段的成本在控制下降低，其他阶段的成本并未进行控制或干预较少，忽略了对前期设计与后期运营维护的控制，使整个建设项目的全寿命周期的成本偏高，导致全面管控建设项目成本的失败。建设项目的总体成本控制要实现在花费较少的同时，建设质量过关的工程，从而有效提高项目的经济性
采用建设项目全寿命周期的成本管控能够全面地控制好建设项目的成本，建设项目全寿命周期的成本管控有以下特点。
1）成本控制的多主体性。建设项目的全寿命周期成本控制与传统成本控制最大的不同，就是建设项目的全寿命周期的成本控制是多主体控制。进行成本预算时，建设项目全寿命周期涉及到的主体较多，参与项目实施的各方和项目的使用者，都是成本控制的主体，
2）成本的多阶段性。全寿命周期成本的预算是指在建设项目的各个周期的阶段内的成本累计，每个阶段的成本控制都独具特点。从成本控制的内容上来看，全寿命周期的成本控制具有阶段成本控制措施、各阶段成本在全寿命周期中所占比重、成本控制主体变化的特点。在建设项目进行的各阶段中，建设项目成本与建设的进程间存在相互影响、相互关联的关系。用传统方式进行的预算成本是指各个阶段成本的总和，但是采用全寿命周期成本进行造价不仅仅是将每个阶段的成本相加，而是后一个阶段发生的成本会受到前一个阶段成本的影响
3）成本控制的复杂性。全寿命周期成本控制与传统建设项目的成本控制不同，建设项目的全寿命周期成本将整个建设项目的寿命周期成本都进行了计算，不局限于传统建设的成本估算时所注重的施工建设时期的成本估算，还注重了建设项目的运营、维护以及拆除等各阶段成本的控制。
一直以来，国内对与建设项目造价管控都是将运营维护成本和建设成本分开计算的。事实上，建设项目在交付使用后，运营、维护和报废成本都在建设项目的全寿命周期中占有很大的比例。因此，运营维护成本在建筑成本预算中是无法忽略的。传统项目管控忽略了对这部分造价成本的计算，使成本控制达不到预期效果，从而无法达到成本管控的目标。全寿命周期成本控制中，将项目的建设成