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福建地质GeologyofFujian
浅谈房屋建筑面积测算方法
郭建足
（厦门闽矿测绘院，厦门，361004）
第1期
摘要当前房屋价值日益提高，分户房屋建筑面积的准确性尤其重要，因为它是房屋所有权人拥有的房地产权益的量化指标，是商品房销售活动中作为结算的重要依据之一，与房屋单价共同构成房屋的价值。在界定商品房建筑面积的基础上，结合厦门市商品住宅测绘的实例，分析了房屋建筑面积的测量技术和方法，以及共有建筑面积的分摊方法。
关键词房屋建筑面积套内建筑面积共有建筑面积测算方法与技术
随着我国住房制度改革，住房商品化和社会化，城镇居民住房消费在人们生活中占有较
大比重。特别是在房屋价值日益提高，准确的测算分户房屋建筑面积显得更加重要，因为它与开发商、购房人的利益息息相关。分户房屋建筑面积（也称分户权属建筑面积），是房屋所有人拥有的房地产权益的量化指标，是商品房销售活动中作为结算的重要依据之一，与房屋单价共同构成房屋的价值。
房屋建筑面积测算是对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行调查、测量和绘图工作，获得房屋及其用地的权属、用途、位置、数量以及利用现状等有关信息，为房地产管理，尤其是房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料)。同时也为房地产开发、征
收税费、城镇建设提供数据和资料(2)。 1房屋建筑面积的界定
在商品房中，一幢建筑房屋存在多个权属人的情况，即多元产权房屋，为此，需要进行分户。户在房屋产权登记中是指房地产权属单元。在幢多元产权房屋中，一户可以是一个单元，可以是一层，也可以是一套或者任意一界线清楚的房屋。
根据国务院2001年《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第五条规定：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和，商品房销售面积二套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。由此可知，建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积两部分组成，其中套内建筑面积由套
收稿日期：2012-12-12
作者简介：郭建足（1975-)，男，工程师，工程测量专业。万方数据