基于城市设计中商务花园（Business
的可持续设计
Park
研究
Research of Sustainable Design of Business Park Based on theCityDesigr
■王珞
曹诗敏WangYingluo
Cao Shimin
[摘
要]如何改者商务区的可持续发展是一个重要的课题。本文看重研究了商务国区的设计方法以及一个可持续的商务国区的特征，通过介组恶尼和英国的再个育务花国
案例，分析了商务花园的可持续设计，[关建词】商务花园可持续设计城市规划
[Abstraet] How to improve the sustainable development of th business district is an important issae, This paper focused on the design method of business park and the characteristics of a sustainable business park. Through the introduetion of two bu-siness garden case in Sydney and the UK, the anthor analyzed the sustainable design of business gardens
[Keywords] business grden, sustainable design, city planning
背景
1.研究意义
可持续发展在建筑设计和规划领战已经或为个热议的话题，也有诺多建筑师尝试根据LEED标准或者BREEAM评估方法，设计绿色建筑、零碳或者是低碳建筑，诸如此类的建筑设计包括大型办公楼等尽已经日趋成熟。但是整于它们非常高的造价和建造技术，很难再进行进一步的推广和运用。因此，要规划一个可持续发展的城市，潜要我们更新对于可持续发展这个概念的理解以及设计手法，例如制定可持续的区划政策等。事实上，已经有一些组织对可持续设计进行了试验和研究，英国在这方面做得比较好，可以算是领军国家。作为英国绿色建筑协会的成员，嘉民（Goodnan》集团倡导“通过改变城市规划、管理和运营的方式来改善建成环境的可持续性“根据这个理名，该公司已经设计了诺多成功案例，例如三峡容水系工程、英国的特特福德城等，这些项目都被BREEAA评估为极佳的项目
对于中国来说，商务花园的概念相对来说是比较新鲜的商务花园最初是在北京、上海、广州、深圳等一线城市出现的，后来因为对高度专业化以及低密度的求，迅速发最蔓延至许多二或城市，例如成都、大连、苏州和杭州。这些城市的政府为此也采取了银多措施来加强商务花园的发展，改善服务质量，从而能够达到一线市的水平，由此可见，对于现在的城市规划来说，研究商务花国的可持续设计是十分重要的。
本论文通过对城市可持续环境的研究，总结出了其中适用于商务花园设计的方法。下文将会罗列出可持续性的相关概名，包括紧读性、可持续交通运输、高密度、土地多样性和绿色城市等以及相应的解释，此外，本文将通过介绍两个商务花国的成
功案例来阐述设计中的重要元需。
2.概念释义（1）商务花园
商务花园即“环境如同花园，由多幢办公楼组合成的商务综合体，通常其中包含有停车场、餐厅以及双; 设施 (Randon House Dictionary 2013)," 我们也可以将其理解为“经过相应规划设计和景观设计的上午办公模、库及厂房（Co11ins English Dictionary2013>.*商务花园中不涉及工业或者居住，而是以商务为主要形式，同时为了增强商务花国的可达性，一股建造在高速公路或城市主干道路务。为了减少地租成本，大部分商务花园部位于城市外缘区域。
2.可持续性
可持续性从广文上来说可以理解为：在不影响未来人们需求的前提下，满是当下人们的需求，（Kates et al 2001）认为，可持续性包含三个方面：环境的可持续性、经济的可持续性以及社会的可持续性，环境的可持续性包括对于自然资源的使用以及曾理；经济的可持续性包括基础设施和建筑物成本和利润的节省：最后，社会的可持续性包括人群、教育、生活质量和生命安全。现在，一般认为可持续性与决型城市发展有案密联系。有关城市规划的研究更加注重“社会的可持续性"，也就是一个城市能否长期提供人们居佳、交流、以及文化发展(Branley and Power 2009: 31), 社会的可持续性涉及到社会的公平间题一—能否使用设随和服务、能否得到各种机会，以及居住环境的可持续
性。
可持续商务环境的特征
“可持续发展“这一概念的逐渐流行引起了对
于城市形态的热议。许多城市规划者试图得出可持续城市、可持续公共空间。建筑的设计准则。在此方面，“新城市主义是为人要知的。新城市主义是美国在1980年到早期开展的城市设计运动，目标是针对房地产以及规市规划的改革，其设计准则包括：多种住房类型以及土地使用的混合；公共设施的提供；步行系统优先的邻里，其首要目的是通过减少车辆出行来缓解污染和拥堵问题。
1.案读性
对于一个可持续城市的设计来说，案读的建成环境是目前曾追认可的一种设计形式，通过适当增加建筑密度来为整个区域供热或者供电是缓解能测消耗的一个有效方法，同时也能减少人们的出行距高从而减少尾气的排效，因此，高强度的城市开发模式就是减缓消耗的结果，这样的开发模式与商务花园的发展是息息相关的。从发展的角度来看，的商务花因一般选址在未开发或者郊区用地上：从
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再发展的角度来看，一且选基已经确定，建筑雷度是可变的为了共享资源和能源，可以适当增如建筑密度
2.可持续交通运输
交通运输一般被认为是城市可持续发展的障得，尤其因为我们现在普逐使用的交通工具对环境有极大影响（cf.Clenq and Bertolini 2003>。鉴于此，一个可持续发展的城市频将慢行交通作为优先推广并发展的出行方式。为了设计一个可持续的商务花国，必频减少内部人群的长距商出行并且提供环保的出行工具，同时要鼓励人们选择慢行交通（例如步行或者自行车）作为出行方式。
如果一种交通方式能够减少排改以及对环境的污染或者使用再生能源，同时又能够减少对于土地的使用并且可供对于各类人群使用，使人们生活更加健康，那么可以认为它是可持续的。在保适可达性的前提下，这样的交通方式可以应用于商务花园的设计内，具体方法包括在商务花园处开发新的公共交通或者是在最初选址时选择公交可达的地区。
3.密度
随着住宅建筑雷度的增加，私家车保有量也会减少，私家车出行量也会相应减少。有关人居环境与物质环境的相关研究表明，高密度的居住环境可以促进慢行交通方式，包括步行和孵自行车，因此如果商务花园与公共交通有很好的连接，期么私家车的使用量会降低，同时如果商务花国的相关配套设施都在步行范图内，并且该步行环境优美，恶么小汽车的使用量也一定会减少，对于邻近公交枢组的商务花国来说，高密度开发对其更有利。当然如果该商务花园运高公交站点，那么人们对于小汽车的能赖度还是会银高，所以，商务花园应该选址在邻道公交车站的地区。
4.土地混合使用
Jabereen（2006：41）认为，规划者与学者对于可持续城市中土地混合使用的重要性已经达成了个共识。混合使用能够有效协调各性质土地的开发，从而减少各类活动场所的距高，缩矩人们出行距高，这个推斯断是建立在上文所透高密度开发有利于城市的可持续发展的前提上的，土地混合使用就是指各类土地，包括居住用地、商业用地、工业用地、交通用地等在空间分布上是相近的在这样的空间布局下，人们购物、上班等距离会大幅减少，同时也就减缓了城市交通的拥堵，因此在规划新的商务花国时，要注重该地区土地的混合使用，
5.多样性
简·雅各布斯在50年前就指出，多样的人群活动是一个城市可持续发展至关重要的因素。
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