城市建筑研充+探讨1URBANISMAND ARCHITECTURE1RESEARCH-DISCUSSION
BIM技术在住宅产业化的应用现状研究
■朱南导
李莉萍
[摘要]日首案看，BI技术已经成为了我国佳宅产业化的必经道露，但如何正确地运用它，这需要政府，业主方、设计院，基工方以及销售部门等全行业共同制定出正确的，运应我国国情的规程制度。国外住宅产业化和BI技术的培合发展模式日趋成熟，BII技术已经可以作为住宅产业化发展的主要动力。本文主要从设计需求、制造需求、安装需求这三个角度，分析了BII作为性宅产业化发展动力的原国，
[关建调]BI准宅产业化工业化准宅信息化
准宅产业化的推行目的，即在最大限度上节省时间和金钱，面一个合格的建筑信化模型则可以让整个工业化佳宅设计团队受益，更好地掌握整个项目-因此，BIM技术与建筑工业化是实现我国建筑工程行业“绿色、环保、低碳“的重要途径，也是国家“十二五”建设工程项目”信息化”“工业化” 主要导向。
国内外住宅产业化BIM技术应用现状分析 1.国外佳宅产业化B技术应用现状分析国外住宅产业化和BIH技术的结合发展模式日
趋成熟，BIN技术已经可以作为住宅产业化发展的主要动力，从设计需求、制造需求、安装需求这三个角度结合成为佳宅产业化的主要技术支择，共同为项目提供包含造价及工程计划信息的建筑信息模型-根据国外在发展基于BIM的住宅产业化道路上，我们可以得到以下经验：
（1）制定BII在住宅产业化设计中的应用标准
(2）制定工业化住宅的设计、制造、装配的行业标准。
(3)建筑企业要制定出住宅产品名录供客户选择，更好地迎合市场需求。
（4）建筑企业指定的产品平台要共享给设计、生产、施工、销售等建设利益相关部门。
2．国内住宅产业化BIJ技术应用现状分析就我国目前情况来看，BIV技本已经得到设计
方、业主以及一部分施工方的重视，其价值每用置疑，但我们也同样面临一个署境，即大部分业主没有完整的BIN团队，BIH的核心价置在于各相关方之间传递各自项目或果的过程中可以达到“无缝对接”，而仅靠设计院或其他某一利益相关方单独使用BIA技术，是不可能实现这一过程的。
二、国内住宅产业化推进过程中遇到的问题
国内建筑工程行业（AEC）为了尽快从租改增长模式中提脱，进入集约化生产模式.我国从1993年其就开始推行佳宅产业化，到现在已有追10年的经验，但在落实过程中也发现了很多间题，究其原因主要有以下几个方面：
1.．建筑生产组织形式不符合产业化要求
我国住宅建设总体上仍然沿用一股房地产开发项目的生产组织形式，即开发商或建设单位投资，
委托建筑设计院进行规划设计，再委托建筑公司组织施工，然后出售给消费者的模式。这种生产组织形式涉及部门和人员众多，各自的经营目标、技术理念和利益关系不同，很难将其整合起来一以贯之地实施产业化的生产方式，此外，佳宅建设的工厂化生产比重偏低，现场用工多，住宅建设的劳动生产率选低于发达国家，加上我国仍在实行允许毛坏房通过峻工验收并上市交易的政策，消费者购买住房还雷自行组织室内装修，使住宅建设过程的后半部分更加陷入了一种混乱的手工生产模式，这种局面严重阻碍了住宅产业化的推进，产业化生产组织形式：简单归纳便是“平行发展而不是先后进行”，
住宅工业化与企业经济 2.
住宅产业化生产方式的推广，可以在行业内实现设计标准化、生产工厂化、施工机械化、管理科学化，这种集约化的生产方式的好处就是缩短了佳宅产品的设计和生产的周期，提高了地产企业的资金周转利用率，因为资本流动率与投资回报成正比，也翼意味着资金能够更如迅建的回笼，对于企业的发展和资金风险的规避都能发挥极大的作用。
目前，我国住宅产业化的收益只能靠拍高房价或者是降低部件的生产标准进行弥补，在同等收益的情况下，房地产商更愿意减少成本，因此更多是采用后一种手段，用非产业化的手段来建设施工。在上游成本无法降低、部品标准化建立需要时间的
情况下，就需要寻求新的产业带动点。 3。建筑业工业化、信息化程度较低
住宅工业化与经济关系：在住宅产品的生产过程中，充分发挥“工业化快建制造”的优势（提高产品的供货时间，资金能够更加迅建的回笼，资金风险得以规避，促使企业得到发展），首先要求住宅企业自身必须对客户的需求有准确的把握和判断，才能及时的进行产品生产和改进，这就要求企业自身能够有足够的技术支择，能够通过信息技术和网络技术对市场信息进行及时地采集和分析。所以，住宅企业要想在产业化的实施过程中利用“工业化快建制造”编短产品的生产周期，实现资金的快速周转，就必频在市场信息收集的技术研发方面增如投入，为“工业化快速造”的实行创造必要的硬件条件。
4.建设利益相关方之间信息交互程度不是房地产金业通过整合规划设计、建材供应育、
工程施工、监理、销售、物业管理等各方资源，形成了多行业、多专业、多学科的产业链条（是指在上游产业中各种资源，通过多个层次不断向下游产业转移，并最终达到消费者的路径)
住宅产业化的核心竞争力的实质就是对产业链上各种资源的整合与协调，想要获得利润高于产业的平均水平，必领从全产业链角度进行资源的集成整合，需要让各方之间拥有一个能够传递项目信息的交互平台，让所有人都能够得到其在住宅全寿命周期内所需要的必要信息信息交流通额，相互合作，
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信任程度高、信息共享，让信息更如具有价值然而现状是产业链各利益相关方信息交流、共享不足，导改各相关方的工作相互独立，整个产业是相互独立的个体而不能成为一个服务于人的产业链
缺乏佳宅产业化的行业标准 5.
住宅产业化的集中体现是社会化协作和规模效益，一且失去了行业标准规范，也就没有了规模经
营
目前国内工业化住宅设计目前没有一个可执行
的行业标准，从通用住宅户型设计到局部建筑构件设计制造都是五花八门的，造成整个行业市场的混乱，将会导致重复设计、生产，装配等浪费资源的现象：预制装配式建筑相关设计、施工标准规范欠缺；住宅建筑材料和部品的工业化、标准化生产体系缺失；相关施工工艺、工法和安全规程还未建立，甚至在某些方面和国内现行的建筑技术标准、规范在很多地方还不兼容，使得设计、审批、验收无标准可依
6.BII技术的应用优势
BI是落实佳宅产业化的技术关键，它能够在全生命周期内提供协调一致的信息，作为真实建筑的虚报数字表现，依靠可视化。可持续、结构分析等方面的表现，它在住宅通用设计、住宅定型设计、工业化住宅核心技术、佳宅可持续设计以及住宅设计标准上都能够提供有力支持，从面促进住宅产业信息化、加强利益相关方之间的信息交流并保证交流的“无缝对接“、为住宅产业化行业标注内的制定提供实践经验。可以预见，BII技术将会是我国住宅产业化发版的最佳平台，可以说B促进我国地产行业由销售模式自研发模式转型已经是不可逆得了
BIM平台是实施佳宅产业化落地的有效途径
三、
针对上文所提及的国住宅产业化推进过程中退到的诸多间题，行之有效的解决方案使是依靠工业化住宅体系来实现工程数据、质量量化控制，从而实现资金和技术的高度集中、大规模生产、社会化供应，促进住宅产业化推进。
BI技术是建筑行业信息化和数字化的基础技术，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，通过数字信息三维仿真模报建立数字化建筑信息模型，可以整理挖掘出更加科学的城市形态与域市、建筑管理方式.BIV技术的应用，会给建筑工业化的全产业链生产方式带来有利改变，为建筑工业化在质量控制、或本控制、绿色节能带来飞跃，有助于形成以BII技术平台为核心的大数据分析产业生态环境，
为建筑工业化发展提供有力支
持与有效实露路径
而BH技术立足于建筑全寿命周期内的多方信息共享，承载着所有阶段内的项目信息，其目的即提高项目生产效率、提高建筑质量、缩短工期、降低建造成本，作为一种生产方式上的期底变革，无论
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