分析研究与探讨
房地产行业发展及展望
张婷
江苏无锡汽车工程中等专业学校
摘要：房地产业，是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。作为我国的支柱产业占GDP比重较大，发展的速度也快子其他行业，有较强的市场扩张能力，需求弹性高，能够扩大我国的就业，让生产率持续迅速增长，产业关联度高、持续预期效果好；节约资源和能源。本文介绍了我国房地产业的发展历程，对我国房地产行业的发展现状进行了分析，并且结合时政对房地产行业发展进行研完及相关预测。
关键词：房地产业；现状；展望
我国房地产业发展历程
自从20世纪80年代我国进行经济制度改革，住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，90年代进人快速发展时期，全国的房地产开发投资得到了迅益的发展。回顾我国房地产业发展的30多年，大致上可以划分为以下几个阶段。
第一阶段：1978年至1991年，我国住房制度改革进人试点阶段，土地法等的制定与实施为房地产的发展提供了依据，并且实行了三大改革：即出售新、旧公房；住房商品化，实行综合开发，有偿转让和出售：租金改革。我国房改从分批分期转向全国推进，房地产业也相应地向前推进。人们的住房消费观念发生根本改变，住房商品化和房地产业发展进程加快。
第二阶段：1991年至1997年，邓小平南之后，房改全面启动，1998年住房制度改革取得了突破性的进展。个别城市出来了房地产泡沫，中国南方房地产。出现了“房地产过热” 的间题，中国房地产有一段时间进人了低迷期，国家也对房地产业进行了调整和推进。
第三阶段：1998年至2003年，1998年下半年政府为了促进和刺邀国内的房地产行业的发展，加强使用法律手段和行政手段，出台相关的政策措施，取消了福利分房，通过市场以规范房地产行业的一系列交易行为，98年之后房地产业逐渐成为支柱产业，
第四阶段：2003年至今，在这一阶段，我国房地产市场产生了许多深刻的变化，房地产价格的持续上扬，使得政府为了促进国内的房地产行业的发展，加强使用法律手段和行政手段，出台了多项调控措施，都是为了抑制房地产的过快增长。
2我国房地产业发展的现状分析 2.1房地产不够规范
我国房地产行业中，每个环节都或多或少地存在着违法违规的行为，竞争力加强促使实力较低的房地产企业退出市场实力较小的房地产企业由于资金、品牌竞争力等因素，很难支付费用。由于自身的局限，不能利用其他途径获取资金，往往形成资金周转困难的局面。随着利率的提高，实力较小的房地产企业无力支付信贷利息，他们更无法打造品牌竞争力，更无法与大的房地产企业抗衡。因此，这些实力较小的房地产企业在市场中的步伐不会走的太远，时刻面临着被市场路出的局面。
2.2成交量下降，而空置率上升
我国房市度出现泡沫成分，造成购房者对房市一直处于观望的态度，使得房市的成交量有了下降的趋势，在很多城市，房市的成交面积要远远低于往年的局期水平，进而造成了大量的房产成了空置房。
2.3对土地的开发依旧保持增长的速度
我国的房地产开发一度处于低速，但经过短暂的负增长逐新恢复发展，土地开发面积也出现了反弹。国家新出台的规范政策，对企业已经购置，而又没有进行开发的情况，规定
了严惩措施，促使开发商加速了土地的开发速度。 2.4金融危机，银根紧缩
2008年10月，全球金融危机爆发，大多投资者对资本市场产生了怀疑，中国的房地产市场也将进人一个浸长的需求与供应的博奔，而全球金融危机也拖延了中国的城镇化进程，从而使中国产业结构进入持续的自我完善和调整，银行为了防范
2016.09
方方数据
金融风险进行紧缩银根，这在一定程度上打击了消费者的消
费欲望。投资者丧失信心使得消费者一直处于观望状态。 3房地产行业的发展
3.1房地产支柱产业不会动据
在现代经济社会中,房地产业在国民经济中的地位和作用一直十分突出。房地产业是国民经济的基础性和先导性产业也是支柱性产业，房地产的支柱产业效应是不可低估的，因为它对经济具有敏感性和超前性，它是人们赖以生存的基础。
随着城镇化的发展，房地产业的价值也将不断增值。 3.2国家尽量出台相关政策刺激消费
-二线重点城市今年市场较为火热，2016年预计政策放松空间有限，市场局面主要由库存降低后的供求相对平来决定。大部分三四线城市库存压力大，且2015年表现低迷，预计宽松的政策将继续加码。政府理应尽量出台相关利好政策，来刺激市场消费，积极的财政政策和松紧适度的货币政
策，有利于房地产市场健康发展。 3.3集约高效
通过建立土地市场诚信体系、完善企业绩效评价举措，用地考核体系，实现土地资源的优化配置和节约集约使用。参照“盘活存量、用好增量、保护耕地、保障发展”的工作思路，加大闲置低效利用土地的消化处置，推进用地指标市场化配置，加快推进转面未供土地盘活进度，对批而未供土地满两年还
未落实项目的实施强制盘活。 3.4楼市泡沫风险加剧
从较长时期看，一线城市房价的过度上涨不利于房地产销售的结构性调整，三、四线城市去库存也难以取得突驳性进展。房价涨幅较大将加大居民购房压力，无助于解决刚性需求难题，也难以有效满足住房改善需求，并进一步透支了居民的未来消费能力，这也是“扩内需”的巨大障碍。房价过快上涨，将导致局部市场形成上涨预期，容易让社会各界错误地认为“房价只涨不跌”，从而忽视了潜在的房价波动风险，不利于改变长期以来各种资源向房地产业集聚的态势，也加大了地
方经济转型和结构调整的难度。 3.5结构性调整不可避免
现今房地产市场环境越来越复杂，不少房企都在改变自己的开发模式，由原来“单兵作战"的开发模式转为合作开发在选择保留地产业务的基础上，与房地产行业关联度不高的其他相关行业延伸。在新的房地产市场调控体系下，注重产品的品质，优化产品服务、我认为适度扩张并且对风险能力强的房企才能够生存并发展壮大。
未来五年，我国经济根据十三五的规划将继续保持中高速增长，预计2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比 2010年翻一番，争取城镇化率达到60%。在经济稳增长目标下，我们也将持续关注中国房地产市场发展空间，展望未末来市
场趋势，操究企业格局及机遇。参考文献：
[1]张文洲.房地产经济学[M]武汉理工大学出版社,2011(1)[2]刘光宇.2016年房地产市场十大趋势(房地产
[3]周克彬,赵丽杰.房地产行业发展与展望今日潮北(中旬),2014(5)
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