Bocrs& widou
分折研究与探讨
房地产评估行业的发展现状及问题探究
赵德忠
平乡县国土资源局平乡县土地价格评估事务所
摘要：随着国内经济的快违发展，房地产作为影响民生的重点行业为经济发展做出了巨大贡献。房地产行业的平稳发展成为影响整个经济市场的重要因素，图此房地产的价格评估电随之变得更为重要，本文就房地产评佑行业的发展现状及其中的问题进行探讨分析，提出一些相应的对策。
关键词：房地产评估；现状及同题
房地产行业的重要性
房地产市场是一个从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域”。房地产作为居民生存的基本场所，是生存的必要条件。伴随着我国经济的不断发展，房地产市场也日渐新繁荣，房地产行业早已成为国民经济的支柱性产业，面房价的高低则直接影响国计民生，面且房地产也是一个容易产生泡沫经济、引发金融风险的重点行业，因此房地产价格的评估显得极为重要，也逐渐成为一个人们热议国家关注的重点间题
房地产评估行业现状 2
近年来，由于房地产评估产业迅速发展，这在客观上也要求了越累越多的专业人员开始从事这个职业。目前我国药有15000人获得房地产评估使的执业资格，而且已经注册成立的房地产评估的各类机构大约有三千余家。依据资质级别的不同来规定他们的业务范围。我国已经制定了相关的法律法规。例如.（城市房地产管理法》、房地产估价师注册管理力法》等等。目前，已经逐步形成了具有行业自律标准的房地产评估市场。整个房地产评估产业的蓬勃发展对我国的房地产市场的发展起到了不容忽视的作用
另外，房地产价格不仅仅是大众关注的热点同时也是银行和政府关注的要点，更是影响金融市场平稳的关键，房价高低不但关乎民生，更是经济发展的晴雨表。因此说房地产评估行业的优劣直接影响到一系列行业的发展，及大多数人的基本利益。房地产评估行业的重要性可见一斑。在当今的银行贷款申，银行会要求评估企业对贷款人的的房屋等相关不动产进行评估依据评估的结果进行故贷，因此形成了评估企业、银行、贷款人之间的相互关系，三者之闻形成一种微妙的相互关系，评估企业在尽量满足贷款人要求的同时又要考息到银行的利益，这所有的评估程序都要求在确保接照评估原则下进行评估这种评估的关系.形成了企业、银行、贷款人之间的博奔关系，这种博奔关系在评估行业内占到主流。
3房地产行业存在的问题 3.1缺乏完善的法律
我国关于房地产评估行业的法律法规还不够完善，量已经制定出了一些诸如《房地产估价师注册管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、等法律文件，虽然这些法律文件涉及到房地产评估从业人员的资格认证以及房地产评估机构的管理。但是这些法律文件观范不够具体，过于简单。只是制定了一些简单的条例，缺乏具体的实施细则，没能依据不同评估对象的不同特点对评估对象进行具体的分类.从而有针对性
的对不同类型的房地产评估制定具体的评估办法。 3.2估价师队伍建设不够规范
量然国家对评估师管理制定了相关的法律规范，但是由于个人职业道德、职业索养、职业能力等多方面的影响造成了评估师个人之间的素质存在巨大的差异。评估师在抵押评估事务中发挥着重大的影响基至有时候直接决定着评估对象的价值，银行与评估师的关联较为紧密，评估机构的评估师对
222 方方数据
于评估对象的评估是银行采取贷款的重要依据。一些评估机构和评估师在评估过程申不能够进行公证的评估，使得评估对象的价值与其实际价值相差基远，这样以来，一旦贷款方违约，银行往往会蒙受巨大的经济损失，然而由于法律机制的不
健全，评估机构和评估师也往往得不到相应的法律惩罚 3.3评估机构在房地产抵押货款业务中处境燃格
评估机构在房地产抵押贷款申所处的处境较为造抢，由于业务需求房地产抵押贷款需要在银行、评估机构、贷款客户三方之间进行，现实中三方之间既存在着合作与依赖，又存在着利用和不信任的关系，这种微妙的关系直接影响着评估的进行。
在这三方之间评估机构往往起着一种纽带的作用，因为评估机构所出其的评估报告既要满足客户的需求又要兼顾银行的利益。客户是评估报告的购买方，评估机构会尽量满足客户的需求。然后由于评估报告直接关系到银行资金的安全性，对于不合格的评估报告银行会拒绝，所以房地产评估机构往往处于一个较为尴尬的位置。银行、评估机构和银行三者之间的博奔是现实存在的，面正是由于三者之间存在着密切的联系，使得评估机构在估计双方利益的同时，难以保持其公正性和独立性
针对问题提出对策 4
4.1加强对评估佑队伍的监管力度，严格要求准入制度及后期评估效果
首先在估价师准人方面，现阶段是实行考试合格的准人制度，相对来说是一种较为公平的准入方式，只是在确定估价师的执业范围和职业要求方面，一定要严格监管，确保估价师尽其能而不超其能。另外在估价师开始估价职业以后，要每年进行年检，对其估价过的结果进行抽查，检验其估价的成果和业绩，依据其真实的估价能力确定现在的资质。在估价师估计期间，对出现重大错误，引起重大项目事故的，予以相应
撤级和处分，严重者吊销其职业资格。 4.2健全相关法律法规
在（城市房地产管理法》（房地产估价师注册管理办法》《房地产估价机构管理办法》等法规的基础上制定更多相关法律，且在现有的法律规定的基础上，完善法律的要求将一些具体内容细化写进法律规定里，改变法律大而空的现状，将房地产评估这种重点行业的法律转变成细而精的适应在经济发展
需要的实用性法律，参考文献：
[1]郑皓文.基于市场法的房地产评估指标体系研究分析[D]西南财经大学，2014.
2]刘微.浅读房地产评估产业的发展现状与对策[J]黑龙江科技信息,2012(30)：125
2016.11