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DOI:10.7672/sgjs2015190122
施工技术
CONSTRUCTION TECHNOLOGY
老旧小区住宅楼综合改造技术与管理
杨志峰，徐伟，胡百根
（中国新兴建设开发总公司二公司，北京100071）
2015年10月上第44卷第19期
【摘要]老旧住宅小区面临着不同程度的管线老化、设备年久失修、道路破损、楼体饰面脱落、节能保温效果差等诸多需要解决的问题。某综合整治项目在外墙节能改造的同时还进行了室内专业管线、屋面、外窗等项目改造。结
合该工程的改造实例，介绍了技术创新、施工管理以及改造的经验。【关键词］改造；节能；保温；可调式空调支架；管理
［中图分类号】TU746.3
【文献标识码］A
[文章编号】1002-8498（2015）19-0122-03
TechnologyandManagementofComprehensiveRenovationof
Old Residential Buildings Yang Zhifeng, Xu Wei, Hu Baigen
(The Second Co. of China Xinxing Construction & Derelopment General Co. , Beijing100071, China)
Abstract : The old residential district faced with varying degrees of aging pipelines, equipment disrepair, damaged roads，building decoration peeling，thermal insulation and energy saving effect.This comprehensive renovation project in exterior wall energy saving, at the same time the renovation also included professional interior pipe line,roof,window and renovation project.Combining with the reform of the project, this paper introduced technology innovation, construction management and reform of the experience for reference
Key words : renovation; energy-saving; insulation ; adjustable air-conditioning stents ; management
1工程概况
本工程为中央国家机关投资改造的西罗园21 号楼综合整治项目。该工程为单体建筑，建成于 1985年，总建筑面积为14580.79m，建筑高度 68.7m。其中地上22层，地下3层。综合整治设计包括建筑节能改造、建筑内公共部位整治、建筑单体外部整治、室内设备管线及洁具整治、室外环境整治、地下室及地下人防改造整治六大内容。其中重点改造内容为外檐阳台栏板加固、外墙增加保温并重新涂刷、更换节能外窗、空调室外机规整；屋面原有做法拆除重新施工：户内暖气系统更换，厨房卫生间内上下水、燃气管道的更换并恢复防水及装
饰；电梯厅楼梯间等公共区域重新装修。 2综合改造特点与难点
本工程为老旧小区综合整治项目，楼内共有8 个单元176户，进户施工且住户不搬离。通过分析，将工程的特点和难点总结如下。
【作者简介】杨志峰，教授级高级工程师，E-mail：jishuchu6@126.com[收稿日期］2015-06-21
2.1综合改造特点
1）住户对改造的意愿、是否配合工程改造直接关系到整个工程的施工策划。
2）人户改造、带户施工，扰民和民扰现象不可规避，大量的居民协调工作尤为重要。
3)结合施工内容，兼顾居民生活，合理安排施工计划。
4)充分考虑气候影响，合理划分流水段，确定施工顺序。在外檐装修和室内暖气系统改造时，力争要在冬季寒流来临之前完成，但仍要考虑不可预见因素的影响导致计划工期会延误数日。在组织施工时要优先进行西侧、北侧背阳面的外檐装修和户内暖气系统改造，再进行东侧、南侧朝阳面的施工。即使工期未如期完成，朝阳面剩余的外檐施工也可在大气温度较高的时间段内完成，东、南面住户未能及时供暖也不至于由于体感阴冷而无法过夜。
5)拆除阶段施工噪声不可避免，要制定详细的
施工计划，
2.2综合改造难点