房地产开发住宅全装修产业化探析 ProbingonFullDecoration of CommercialHousing
马俊
（黄淮学院，河南驻马店463000）
MAJun
(Huanghuai University,Zhumadian 463000,China)
工程项目管理
【摘要】推进住宅全装修产业化有利于节约资源和保护环境，有利于规范和净化装修市场，保护消费者的权益，促进住宅建设可持续发展。分析住宅装修市场现状与存在的问题，提出推进住宅全装修产业化的对策，促进住宅产业化的实施进程，
[Abstract ]Bring forth the Industrialization system of residence whole-decoration being conducive to environmental protection, eooooaoooes construction and sustainable development. Analysis on the current status of decoration market,advance the countermeasure
researchofcommercialhousingfulldecoration，embodytheprocessofbousingindustrialization.【关键词】住宅；全装修；产业化;对策
[Keywords]commercialhousing;fulldecoration;industrialization;countermeasures
【中图分类号】F406.73 1引言
【文献标志码】A
住宅装修是住宅建筑的一部分，约占住宅总价的15%~ 30%，涉及设计、施工、建筑结构体系、建材业、轻工业、人文、艺术、美学等多行业、多门类和多学科。住宅装修虽是建筑业中的小工程，但量大涉及面广，往往成为社会关注的热点问题之一。“住永远牵动着人的神经，创造一个舒适、健康、邻里和谐的居家环境，改善人民居住环境质量，是全面建设小康社会的重要内容。
2住宅装修形式
2.1毛还房、部分装修的毛坏房
开发商向购房者提供的只是主体结构和部分安装工程驶工的住宅，任何的功能空间都必须经过用户自行装饰装修以【作简介】马俊（1977），男，河南新繁人，肋理工程师，从事工
程管理工作，（电子信箱）li285379@163.com。万方数据
【文章编号】1007-9467(2012)07-0191-04
后才能满足居住使用要求的房子，叫做毛坏房
开发商交给购房者的房子当中有部分功能空间，一般就是卫生间、厨房经过了装饰装修，满足了使用功能，其余的部分需要购房者自行装饰装修以后才能满足居住要求，即部分装修的毛坏房。
2.2菜单式全装修成品房
开发商售房时，对房屋的各个功能空间、部品材料都设置了若干种可供选择的方案，经购房者自己决定后，由开发商统一装饰装修，然后提供给购房者，称为菜单式全装修房。菜单式全装修模式，能在保证装修产业化的原则之下，满足购房者一定的个性需求。
2.3一次全装修成品房
开发商为购房者提供统一装饰装修，各个功能空间都符合居住要求，这样的住宅是一次全装修成品房。这种装修模式能充分体现专业化的优势，避免了传统装修过程中对土建的拆改行为，但购房者买房时没有选择的余地。
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