关于房产住宅精装修设计管理的探析 ■葛惟
要）近费年来，城市化进程正在逐步加快，与之相应[属
的生活水准也获得了全面提升。从房产住宅的典度来进，更多人领向于选择精装修的住宅，这是由于精装修住宅能给居民带来更好的审美够受，因共电符合了购买房产住宅的基本目标，然而实质上，对房产住宅进行的精装修包含了很多要点，与之相应的，策修设计及施工包表现为复余性，由此可见，对于房产住宅如果进行精细的装修，就有助于提升房产佳宅的整体质量，同时电强化了现阶段的房产市场监管，在对房产住宅在具体违行精装修时，应当致力于完善装修设计，只有在全面改违房产设计的前提下，才能健全现行的房产装修管理。
[关健调】房产住宅精装修设计管理
相比于传统的住宅装修，住宅精装修包含了更多的流程与环节，因此也突显了设计管理的重要意义。这是因为，精装修具体涉及到给排水、建策电气、室内装饰及智能化的多个专业，关于精装修也应当予以全方位的监管，只有适用全面监管的措施和手段，才能光善住宅与房产的精细装修，进面为居民提供优质的居住体验。因此可以得知，精装修具体包含了很多流程，在设计精装修时也应当致力于健全管理，在此基础上密切结合先期准备、设计审定以及监督、精装修施工以及后期峻工等。
先期的设计准备
对于住宅在进行精装修设计之前，应当做好先期的精装修准备。在准备环节中，负责精装修的全业有必要经过综合考虑，设计明确的精装修规划，在此前提下才能顺利予以施行。经过规划设计之后，就应当明确各阶段的精装修要点，进而强化住宅房屋的精装修监管。
具体面言，负责住宅精装修的企业应当选择最适合精装修的设计人员，企业在收集详尽的资料之后，才能明确设计师具各的特长以及设计周期。具体在选择设计师时，企业也有必要全面考虑设计师本身的创新性以及设计能力，经过全面对比才能选出最适合的设计师，某益情况下，设计师一且面对图纸变更的状况，恶么很难及时予以调整，这种现状不利于完善房屋的精装修，由此可见，企业有必要密切配合精装修的设计人员，做好实时性的沟遵与互动，确保住宅精装修符合现行的技术指标。
精装修设计的具体思路
、
一般情况下，对于精装修住宅应当进行全面设计，设计阶段可以划分很多环节。在这其中，精装修设计包含了概含设计、施工图的设计、招标配合以及深化设计等，对于设计阶段面言，具体应当关注如下要点：
1.把握设计进度
房产住宅如果要进行精装修，那么不可缺少先方方数据
期的精装修设计。对于精装修具体在进行设计时，应当把握好设计进度，这是由于，住宅装修的质量与装修进度密切相关，二者是不可制聚的。从现状来看，很多设计图到了后期都会面临变更；然雨如果频进行变更，那么很可能影响后期的施工设备进场以及其他环节，这种现状也在客观上导致了滞后的房星任宅施工。从目前来看，某些设计单位通常选择首先设计立面图，然后对于平面布局进行整体测整，然而实质上，这样微将会消耗较多时间，与此相应的设计修改量也是相对较大的
明确装修设计的指标 2.
设计方在市场调研的基础上，就能明确现阶段的住宅装修趋势，对于住宅销售的对象进行明确展开市场调研的做法有助于明确精装修指标，同时也符合了现阶段的购房雷要。具体在设计各项精装修指标时，住宅设计人员有必要密切配合策划以及
营销部门，共同给出标准的装修设计定位。 3.多个专业害切配合
房屋精装修不仅涉及到水电与暖通等，同时还不能缺少智能化、地暖设计、吸尘设计与新风设计等各个专业。为此在完成设计时，多个专业有必要实现密切配合，在共同配合的前提下才能给出更完善的精装修设计模式。对于房产装修过程中的建设方来讲，应当确保密切配合其他各方，明确精装修的基本宗旨，对于卫生间与厨卫等部位，也应当确定精装修的尺寸。一旦遇到了精装修的难题，那么各专业也不应当彼此推读，面是要深入探究难题的根源所在，从而共同解决难题。
完善设计管理
兰、
（1）对于样板房应当进行精装修的评审，全面完善现阶段的评审环节。企业在完成了精装修住宅的项目之后，通常还需要选择代表性较强的样板房作为评审标准，具体而言，开发商可以结合户型特征来选择样板房，通过这种方式来完成实景房的评审。评审环节的关键点就在于评价整体装修效果与施工实效，进而确定精装修住宅的可行性。因此在设计评审时，评审要点具体应当包含装修风格、装修房屋的造价、交房标准以及施工材料等。在审核住宅的整体风格时，应当确保符合量根本的居住需要。与此同时，评审人员适要密切结合限额设计，对于精装修消耗的整体造价进行全面草控。例如：对于精装修住宅在具体据工以前，就应当做好先期的进度控制，对于设计进度有必要进行整体性的把握，控制设计进度具体涉及到布置平面图、立面图与吊项图，这些位置的装修设计都会直接影响整体住宅的风格。
（2）进入施工环节后，各个专业都需要密切配共同致力于提升精装修住宅的整体质量。对于合，
样板房首先要评定可行性，在此基础上予以全方位
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的优化，这样做，有助于后期的施工控制与施工协调。从设计管理的角度来讲，对于精装修进行的全面控制涉及到各个专业，对此应当加以全面协调。在报定设计图纸时，世应当符合现阶段的房屋装修法规，在空间分解的基础上进行详细的住宅装修。因此确定精装修指标的要点在于设备安装与平面布置，应当在最大限度内消除各部位的结构冲突，这样做有助于顺利通过精装参的审查。例如：对于外填与室内设计应当进行全面整合，运用效果整合的方式来创造美好的室内环境，此外，作为监理部门也应当紫密配合项目部，二者共同把控住宅精装修的质量关口，严格遵照现行的技术指标来施行监管。
（3）精装修进入域工阶段，也应当遵照现行的指标来强化监管，峻工验收包含了很多环节的验收，具体在验收时也不应当忽视住宅精装修的相关细节，只有落实了细节验收，才能完善全方位的住宅验收与评审，从面在根源上提升住宅装修的质量。从峻工验收的角度案讲，相关方应当密切配合，进而提供客观的精装修施工评定。峻工验收是否符合标准，直接关系到居民对精装修住宅的综合印象，对此有必要予以格外重视。
结语
四、
对于住宅如果要进行精装修，那么首先应当给出明确的精装修规划，在此前提下完善精装修的施工，应当注意的是：精装修的设计及管理直接关系到住宅的居住体验，在完成精装修的基础上应当能为居民提供舒适且温馨的住宅空间。同时，对于精装修的全过程也不应当忽视监管，只有运用健全的监管措施才能提升房产装修的综合质量。截至目前，对于房产住宅开展的精装修活动正在逐步完善，然面并没有真正达到健全。未来在住宅精装修的实践中，技术人员还需要模索经验，在此前提下服务于
住宅装修的综合水平提高。参考文款
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（作者单位：华润置地（苏州）开发有限公司，苏州215000)