智能建筑IntelligentBuilding
浅谈BIM融合入IBMS的建筑运维管理
BriefIntroductiononHowtoIntegrateBIMintoIBMS
BuildingOperation&MaintenanceManagement 翰明明，李少伟，周剑思，张敏杰（上海建坤信息技术有限责任公司，上海200032
摘要：BIM(建筑信息模型）在建筑全生命周期中的各个阶段不断更新，其中的信息在各个阶段是延续和一致的，BIM应用于建筑运维阶段将发挥更大的作用。简要分析了BIM融合入IBMS（智能建筑管理系统）进行的建筑运维管理，介绍了BIM在建筑运维阶段应用中还有待做的后续研究工作。
关键调：BIM；IBMS：建筑运维管理；建筑全生命周期
中图分类号：TU50 1概述
B文章编号：1674-814X(2015)01-0048-03
文献标识码：B
是非几何属性，对于建筑在竣工后的运维阶段都是重要的信
随着我国经济的迅速发展，我国在国际上的地位不断提高，一些重要的活动在我国举办，如2010年的上海世博会。这类盛会给我国的经济发展和城市建设带来了新的契机，城市建设过程中大型的、地标性的建筑不断涌现。这类建筑在规模上属于大型建筑体，在功能上更加智能化，为建筑的使用者带来了不同于传统建筑的体验。然而，建筑规模的庞大、结构功能的复杂化也给建筑的规划、设计、施工和后期维护带采了不可想象的困难。传统的依靠2D图纸的设计方案，抽象难于理解，施工人员很容易误解而发生与设计方案的偏差，不得不返工；另一方面，因为建筑自身的结构复杂性，二维图纸对于管线、设备的表现不能直观地显示其空间位置是否存在冲突，也往往造成施工过程要修改设计图纸来调整设备等的位置，使得建设效率低下。建筑一旦施工完成交付使用，图纸一般束之高阁，重复利用率极低。
相对于2D的图纸，BIM技术的引入改变了这一建筑信息在建筑竣工后不能被充分利用的沉I日疾。BIM技术是指运用数字信息与计算机技术的结合，以三维立体的方式来进行项目设计并指导施工、维护运营的新技术"。BIM模型以三维形式表达它的几何属性，BIM模型的各构件的非几何属性信息也被包含在模型内。BIM中的信息费贯穿于建筑的整个生命周期，设计阶段的BIM可以使用到施工阶段，对施工情况进行检查，另一方面施工阶段的改动可以在BIM模型上进行修改，BIM同步于施工的结果。BIM无论是几何属性还
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息。BIM应用于运维阶段将给建筑的使用者和经营者带来极大的收益和回报。董政民2介绍了将BIM技术应用于上海浦东国际机场T1航站楼运营维护，开发的运维管理系统实现了对于航站楼空间信息查询、租务管理、设施信息管理和制定设施维护计划等功能，提高了浦东国际机场T1航站楼运营维护的效率、安全性，降低了维护的成本。纪博雅等[3] 结合BIM技术在奥运村项目运营管理中的应用，得出结论： BIM技术在运营管理中在数据存储借鉴、便捷信息表达、设备维护高效、物流信息丰富、数据关联同步等有很大优势。
相关学者的研究成果展示出BIM在建筑运维阶段的优势，将设计、施工阶段日趋丰满的BIM融入到建筑智能管理
系统(IBMS)应用于建筑运维阶段将发挥其更大的优势。 2BIM技术结合IBMS用于建筑运维
现代大型建筑的建设要经历规划、设计、建造和运营维护4个阶段，而BIM技术可贯穿于整个过程，且BIM模型自身和其携带的信息在不断动态更新，也就是说BIM中的信息
在建筑从规划到运维阶段具有延续性和一致性。 2.1从建筑的4个阶段来看BIM中信息的变化
(1)项目前期：在业主方，项目提出后限于书面文字不免抽象而不实际，采用BIM技术，可实现对项目的初步规划，对规划方案进行预演、对项目实施的场地情况进行分析、对建筑建成后的各项性能进行预测和成本估算5；另外