2017年6月
浅谈方达BIM技术应用
赵传档晏晨鑫
施工
（1.重庆交通大学经济与管理学院，重庆400074；2.重庆交通大学国际学院，重庆400074）
[摘要]本文介绍并分析了万达BIM技术应用的三大特点，即管理前置、精量同步、大数据。管理前置是基础，它围绕产品BIM设计，把将来可能发生在运维中的问题提前在设计施工时考虑并预解决，从而有利于控制成本、提示检查；精量同步是核心，其旨在实现四方管理标准、执行计划、操作平台、验收成果统一，建立项目集成管理平台，随时掌握动态精确信息：大数据的应用是方达模式统一、标准化生产的条件，将建设标准化、信息化、可视化。万达BIM总发包管理模式是BIM技术在业主方应用的典型代表，对城市智能化发展有着深远意义。
关键词方达；BIM技术：管理前置；精量同步；大数据
方达文旅项目多次爆所在地的商业价值，例
如“重庆方达文化旅游城”，三次商铺开盘已卖出 500多个商铺，开盘去化率高达90%。该项目采用 BIM模型，实现了原始及设计场地信息数据准确、参数化场地规划模型、道路BIM模型与道路施工图纸一致，并以目标为导向，做到“图模一致”、“模型无碰撞”。本文就谈了BIM技术的应用为其带来的优势。方达BIM总发包管理模式具有管理前置、精量同步、大数据三大特点。它不仅控制建设过程中的成本、进度、质量，还促进了工程建管养体制从“设计、施工、运维分离”向“全生命设计、施工、运维一体化"发展。BIM作为建筑业信息化的有力载体，在这一波建筑业信息化的进程中起到了决定性的作用。下文详细分析了万达BIM模式的三大特点。
管理前置：人生只有一次，建房可以
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彩排
在万达广场标准版基础之上形成的项目“WD 模型”覆盖范围广、包含信息多。该模型可做到前置模拟开发计划，招商业态落位，便于开发商决策：前置解决设计中的错漏碰缺，减少设计失误和不合理：前置推演工程施工组织，暴路技术及管理难点，找到关键线路，有利于施工开展；前置输入价格体系，精准完成成本测算，帮助快速精确完成造价；前置置入质量管理要点，提示物业管理人员安排检查
作者简介：赵传档（1996一），女，汉，重庆人。研究方向：工程
造价。晏晨鑫（1995一），男，汉，重庆人。研究方
向：金融学。万方数据
文章编号：2095-4085（2017)06-0123-02
计划：前置商家条件，提前解决商管调商等商业地产的特殊问题。这些前置管理的实现离不开BIM技术从建造到运营全生命期过程的模拟推演，并通过其可视化弥补业主及最终用户因缺少对传统建筑图纸的理解能力而造成的与设计师之间的交流鸿沟。这就是所谓的“人生只有一次，建房可以彩排”，通过不断地彩排去提前发现运维管理中的问题，能够逐步优化管理方案、降低管理风险、提升管理效率。
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精量同步：四方协同管理，成本进度控制
在CAD时代，万达业主、设计总包、工程施工、
工程监理的工作没有一个统一的平台，不论采用种承发包模式，都无法根除这一协同管理的间题。同时，计算机无法计算工程项目各构件的工程数量，需依靠人工算量，具有滞后性、易错性、繁杂性。而 BIM作为一个富含工程信息的数据库，作为计算机可以识别人造设施的第一个突破，连接了工程中的各个参与者，可准确及时地提供工程造价需要的信息，将建筑业管理提升至制造业精细化高度。此外，万达BIM的插件利用信息化技术进行成本算量，这对工程造价人员也提出了新的要求，那就是要在模型的标准和软件的标准基础上，审核BIM算量造价的结果。
具体落到实施过程中，四方要求做到管理标准执行计划、操作平台、验收成果统一，其信息化集成管理平台也集合了越来越多的数据供四方使用。族库是万达BIM模型的核心资源，它相当于每个构件上面录人其生产运输装配使用的全（下转第126页）
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