"蒙智廊E时代"创意园区项目
一原上海刃具厂、采矿厂装修改造工程
■徐欣
[摘要]越市旧厂房改造为创意国区是近期越家越常见的种授市开发模式。此美项目在前期准各、方案设计、结构改造和施工过程中，与一般的新建工程具有很大差异。本文以上海“蒙智席E时代”创意国区项目为例，记录和分新了在设计施工过程中的一些难点和重点，治在能为今
后以的国区改造项目提供一载经验教训和解决造径。[关健词】旧厂房改造创意园区
项目概况
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本工程为蒙之廊E时代时尚创意产业园，是利
为时尚创意园区用途的示范性项目，全工程共分为一期及二期工程。一期工程为上海刃具厂装修工程，上海刃具厂位于蒙自路207号，案邻上海果矿机楼厂上海分具厂区由1、2、3、5、8、9、10、11 12、13以及14号楼组或，该项目的总产证面积约为14183n，房星建筑类型为：钢筋混凝土框巢排架、升板及砖混结构。
二期工程为上海采矿机厂装修工程，上海采矿机械厂位于料土路359号，紫邻上海刃具厂，上海采矿广区由A、B、C、D、E、F、G、H组成.该项目总产证面积约15867m"，房屋建筑类型为：钢篇混凝土框架、排架及砖混结构。
本工程原厂房房屋大部分建于20世纪60年代到20世80年代，由于年久失外立面及内部装修无法满足正常使用，因此对所有建筑外立面、室内环境和周围环境（包括绿化部分）进行整治修鳝，对建筑内部的原有结构体系和平面布局原则上不作改动，只进行特色装修。
二、项目设计和施工过程中的难点和重点纪要
本工程为旧厂房装烽改造项目，与一股的新建工程，在前期准备、方案设计、结构改造、施工过程等方面，具有非常明显的差异。本文将記要部分在设计施工过程中疆到的率点要点，以及相应处理解决方案，希望能够为今后类仪的旧屋改造项目提供部分经验和解决途径。
1.原厂资料严重不是，图纸与现场情况严重不符
(1）现场情况
旧星改造，必须在原物基础上，进行部分修复如固、改造和设计工作，所以，本项目的设计工作对旧屋的原始资料要求很高但本项目的两个旧厂区建于20世纪60年代到20世纪80年代，一方面当时对施工图的要求不高，图纸简陷：另一方面在长达3040年的使用过程中，不断进行加改建，导致原图既与现状严重不符
（2）处理方法
增渠人员进行现场测绘，同时在设计过程中，
不断同步进行房间测绘和调查，保证设计方案的准确性。
（3）成果与影响
增如工作量，导致设计和施工周期延长，由于此类旧屋改造工程甲方通常为赁模式，设计施工周期延长客易导效甲方出租期减少，影响其利润，需要与甲方进行良好沟通，共同解决间题。
2.园区改造方案（1）现场情况
本项目原厂房，其使用功能为工业厂房，整体布局呆表，全部为尚单的兵营式布置，国区内的外部道路空间无任何空间变化，缺少起伏，无法形成较好的气氯。
（2）处理方法
对园区的整体改造理名，我们采用了“库”的元素，进行园区内的外部空间的联接和穿插，改善空间品质，在园区的两层高度层面，使用钢结构廊道联结两栋厂房之间的交通，同时据现场的实际情况，对不同位置的廊道，进行造型、高差、用运等方面的精细设计，力争形成数个富有空间整味的道路空间)。
（3）成果与影响
“率”的使用，取得的软好的效果，主要包括： ①形成了人车分流的立体交通体系，改造后，
人行路线主要以二层的库道为主，地面道路以车行为主，人车分流明显改善了园区内部的交通品质，减少相互干扰。
②形成了穿插流动的立体外部空间，不同高度层面的交通系统，形成了新的空间感受和视觉景观，增加了外部空间新的“人看人”景观点，结合重直绿化、广告板、灯光等录观元需，在有限的场所间内形成立体的空间体系。
③提供了新的使用面积，增加商业价值，障道和平台能够结合今后邻近建筑的使用功能，成为外部活动空间，比如咖啡店，书吧等，增加园区的商。，国与，“
称相呼应，可以加深客户印象， 3.建筑立面改造方案（1）现场情况
原厂房建筑外立面老旧、破烂失修，具有典型
的工业建筑特点，但由于当时的技术实力所限，筑质地非常粗横。
（2）处理方法
本园区的建筑外立面处理，主要分为内外两部分。由于本项目启动较晚，周边相邻建筑普速为新建住宅和改造后的园区，整体风格偏欧式，所以园区临街建筑的老旧工业建筑特点外立面，与周边格格不入，经与城市规划部门协育后，沿街外立面主要以协调同边整体环境为主导，采用老上海石库门
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风格，一方面与周边的整体欧式风格较容易协调；另一方面可以保留部分上海的地域特点。
园区入口建筑的立面改造力度较大，原园区入口处以两栋厂房建筑的山增面临街，两栋建筑之间缺乏联系，整体立面形象较为碳碎。改造方案在两栋建筑之间增加了钢结构连接体，将两栋楼联结在一起，形成一个完整的入口形象，立面元素以工字钢玻璃元索和红砖增面相结合，同时反膜工业元素特点和上海石库门风格特点。
园区内部建筑以体现老工业建筑特点为主，同时兼顾石库门风格元素，以协调整个国区的立面风格。园区内以几处转弯、端头，轴战对录空间为重点，采用与沿街面类似的立面风格打造重要空间节点。节点与节点之间的建筑，立面处理以修复清洁后，粉灰案，局部进行拉毛、贴石等20世纪70 年代流行处理手法，进行风格强化；新如构件以工字钢和玻纳结构为主，用以协调工业建筑风格，在几个重要节点和视竞中心位置，通过流行元需壁面、现代雕望、水景和种植等方式，增加现代元素，活波气氯。
最终整个园区内部形成一个重要节点——主干道沿街面的点线面综合形象体系，医保留了工业建筑的风格特点，又加入了现代流行元素，同时具备上海石库门风格底蕴的立面体系。
(3）或果与影响
甲方对园区立面形象要求主要包括以下几点：入口形象需要突出：内部立面处理忌复杂，控制成
本，
本立面方案较好的满足了甲方对园区的定位和
并在完工后的实际招商过程中获得了较好评
要求，价
4.结构加固和改造方案（1）现场情况
原厂区内旧建筑年代久送，且改造后将原工业厂房的使用功能改变为商业、餐饮、娱乐、办公等用途，使用功能变更较大，需要进行结构加固，同时为演足改建后的功能和防火要求，需要增加部分楼梯，电梯等构筑物。
（2）处理方法
由于部分法规、商业与施工等方面因素的限制，无法对广区建筑进行全面的抗囊加固，经与甲方及抗震签定单位育椎，确定加固原则如下：
①对原结构不动或者基本不动的建筑，如静力计算满足要求，则不再加胃：如静力计算不满足要求，则应进行如固，加固将应兼胰抗囊要求，
②对原有结构改动较大的建筑，则应进行抗震鉴定并按要求进行抗震加胃。
③新建构筑物须有独立的结构体系，对新建构
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