城市建筑1工程管理·质量控制1URBANISM ANDARCHITECTURE1PROJECTMANAGEMENT-QUALITY CONTROL
BIM技术在项目管理中的优化作用与经济效益分析 ■任荣
[摘要日前，房产发展的精组化管理日标与产品定位，对赔工成本、工期和品质部提出了更高要求。借助BI技术，减少工程建设过程中各种的浪费与工期满后，可以帮助建设方在项目早期发现间照，提高对项目品质全过程的
管控能力，这医是影然趋势，色是有利的方式。[关建调]B技术工程管理优化作用经济效益
BII技术在工程管理中凸显出了其重要性（1）优化设计，提高设计质量，减少设计变更，在项目处于规划阶段，对项目重要建筑信息参数进行模拟优化，为后期建筑的深化设计提供了有力的数据支撑，在项目施工进场之前，进行虚拟建造，虚拟安装，提前进行机电管线优化工作，提高图纸准确度，使主要区域管线、设备分布合理、美观。（2）精准施工，明确各个区块的工作内容和目的，提前介入专业厂家设备的安装参数，提供给项目部以详细的安装工艺说明，协调各专业设计及施工进度，优化施工组织计划，缩短施工周期。（3》后续运营包含项目所有信息的峻工模型，可为项目在交付后的使用过程中，提供维护与管理的数据支择，降低物业在长时间使用过程中的运营费用。
工程背景
上海某高住宅项目分为A地块（住宅）及B 地块（商业总建筑面积259906n（其中，地上 170 395 n* (A 地块 144 076 n, B 地块 26 319 ), 地下89511n)；一期一标段A地块总建筑面积 345 54n（其中，地上 23 160 n， 地下 11 394n; 一期一标段B地块总建筑面积41612日（其中，地上26319n，地下15293㎡；一期二标段A地块总建筑面积64996n（其中，地上46838n，地下 18158n：总用地面积134992n（其中A地块 11474n，B地块20 249n)，容积率1.2，绿化率
36%，机动车停车位1182个二、项目分析
针对该项目的特点，在详细评估分析之后，建议对建筑内的地下室及地上部分区域进行BIM设计这些区域既涵盖了机电安装工程施工的重点，又代表了不同的安装工况下的设备排布与安装工艺，而且避免了因所有建筑面积都进行BIH设计面导效的造价过高情况。
1.地库区域机电管综优化管技
根据不同业态的营造特点和项目工期案的现状，在地下室样极区域进行BIV设计，对局部最不利点的三维模型进行优化，并跟踪现场施工过程，确保样板区的实施效果，
(1)地下室三维建模及管线图纸优化初步方案以施工图为基确，对地下室的建筑、结构、机
电、市政等专业图纸进行校对整合，并对地下室进行BIN三维管线综合建模-如原设计发生较大变更，可以根据甲方确定的图纸出具变更联系单，变更模型及相应的综合图纸一次同时也进行CAD管线综合优化，出具优化初步方案，如图1a
（2）出具管线安装建议书
根据平面综合图深度建立的建筑、结构、机电、
市政专业模型进行硅撞检查与综合效果校验，提出随工图中各专业间的典型硅撞间题，如图1b。
(3）管践综合
对机电管线的整向布置、模自排布进行管线综合，在管线重要节点协助出剖面定位分析图。协助解决管并空间间题、管线实际排布间题，为施工提供参考，如图1c、1d.
（4）其他辅助服务
项目施工中提供经验丰富的安装工程师进行现场安装指导，帮助施工单位理解BIJI设计图纸，优化不利点的安装方式，协助随工单位进行放样，安
装定位工作， aeo
图1B技本下的工程优化图
2.地库导引标识系统方案设计
合理的地下车降色彩识别系统不但可以让人少走弯路，面且赋予了建筑空间独特的视觉识别性。色彩识别系统解决的是客户找车位的间题，良好的地下车库色彩识别系统能帮助客户快速、自主地到达目的地，起到指引的作用。
3.精装区城优化
精装修的BII应用在于使用虚拟建造的方式在计算机中模报精装修区域机电安装效果，协调解决建筑、结构、机电系统、精装修等专业的空间布局、交付净高等间题，避免了现场精装继样板区的反复拆装试样，导效了成本和工期的不可控
4.车库优化
结合地库机电模型，空间优化方式进行合理的车库优化，校验行车通道净高，提出了行车通道优化建议，增如了潜在的车库数量，为项目公司增值
5.专项机电深化
对于特媒泵房设备用房等区域提供专项机电深化方案，可协调解决机电设备选型、专项机电方案优化、专项设备用房的空间协调与随工工艺布置、主材工程量统计等月题。
6.空间优化
后续地块尚处于建筑方案修改阶段，建议在扩初确定后介入BIV设计应用，配合建筑设计方进行地库层高空间优化及部分设备安装密集区的空间) 优化，最大限度地发挥地库使用功能。
经济效益分析
三
本项目开发体量大，BIM咨询服务跟踪周期长，模型变更需要与设计院的局部方案能改保持同步更新，且须同步调整优化在安装工程开始前的所有调整后的施工图，工作量巨大，但采用BIH设计后，
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对施工品质的提高及造价的控制极为有利，有效降低了随工风险，预计可为整个项目节的5%～10%的工程投资在BIHI没介入之前，传统的二维图纸对地下室管综布设，很难做到全盘的预控。但随着BIM 技术在建筑设计、随工及运营的深入应用，三维可视设计也将提前介入建筑设计，对地下管综优化布设及结构优化的可能性都大大提高，而且所见即所得的方式也实现了净空间利用的最大化，如能在扩初设计后介入BII技术对空间进行优化，地下室层高优化带来的工程费用的节省如下：
(1）层高节省降低了抗浮费用。
（2）降低了基坑土方开挖工程量及降水费用（3）基础的挖方是士方开挖工程中费用最大的
块，层高优化将来带直接的费用节省。
（4）地下室埋深降低后，底板水压力、侧增水压力及土压力相应减小，降低了地下室底板、外填的配等
(5)减小了外增的防水面积，降低了防水费用。层高降低后，相对应地下的体积就减少，更有利于通风系统，也更节能练合测算本工程地下室层高每节省0.1，费用节省至少大于60万元。
对于本项目一期施工图已完成的情况，BIV深化重在控制随工过程中的变更费用，通过对绿域以往项目峻工决算的变更费用占比情况分析，应用了 BII深化后的项目，可以消除约40%左右投资预算以外的变更，这节约了7%左右的随工工期，降低了药 12%随工造价-按地下室机电安装单方造价270元/ 预估，整个地库通过BII应用节约随工变更与返工
费用至少约8%计算，节约造价的123万元。四、BIM技术在工程中实践意义
对于通过B技术应用的精装修套房，可通过计算机虚拟建造的形式模报样板房交付的效果，并与精装修设计方协调解决最优净高间题，提出合理的机电设备布置情况，减少了样表房边拆边试的费用浪费，提高了施工效率，保证了工期。对于通过 BII技术解决空间协调间题的区域，可视化的设计将直接避免各专业的硅撞发生，通过虚拟建造的方式，直观体现了方案效果，或直接将优化出来的空间作为其他功能区使用，为项目增值。
结语
五、
BIJI技术在工程管理中越发凸显其重要性，为机电、给排水、暖通等各专业管网交叉施工提供了预知信息，分析了硅撞和优化设计，在项目实际施工阶段，有效实现了无缝对接，为工程在施工质量、
进度上做到了极效，提高了工程效益。参考文献
[1]程建华，王辉.项目管理中BIN技术的应用与推广[J】.施工技术，2012，41(16)：29-31.
[2]率楠.BIN技术在机电工程管理中的应用[J].工业b, 2015(22) : 28.
（作者单位：上海绿城联捷建设管理有限公司】