城市建筑1研究·操讨|URBANISM AND ARCHITECTURE|RESEARCH-DISCUSSION
居住小区邻里空间使用后评价及建议张晨
霍文武
要）在居住区分期建设过程中，各组团间的空间往往被设计师与开发者忽视，在居住区建设发展过理中，这类空间的使用功能会发生变化，但空同实体及管理却不能及时施作出反馈和调整，使用后评价（POE）关注建成空间在使用过程中出强的问题，并可将其反馈给设计师，从面改善空间的状态，进而便于使用，本文以平乐园小区中居住组围间瓶接空间为例，利用POE评价了该空闻的我状特征及人们的使用情况，并从使用者角度提出了相应的空间调整策略和建议。
[关键调]POE使用后评价居住组团剂接空间
在走向精细化的规划设计与管理的趋势下，规划设计不再是设计师单向思维过程，南更偏重将公众参与引入规划设计的全部过程，并将其维持为一个持续、动态的过程，此外，件随我国城镇化进程加快，载市对居住用地的需求不断增大，大规模的居住区建设正在全国各地进行。开发商或策划分期开发建设，或由于拆迁阻力等因素导致居住区或居住小区往往分组团开发建设。
一个规划设计项目作为一个完整的系统，基本包括四个阶段：策划、设计、施工建造、和使用。其中项目策划、项目设计和项目施工建造三个阶段相对受到重视，发展得也相对成熟，相反作为时间跨度最长得项目使用阶段期长期被人们所忽视，而在使用阶段出现的闫题很大部分都直接或者间接地来源于策划、设计和建造这三个阶段。规划设计项目使用后评价就是这样一种反馈机制，关注项目使用者和使用阶段，将使用阶段中发现的问题反读道其他阶段，形成一个良性的反馈机制，从面改善整个项目的运行体系。
使用后评价
POE（Post Oceupancy Evaluetion）是个度的评价：建成后环境是如何支持和满足人们明确表达或略含的需求（《环境设计评估的结果过程方法》Friednan A,Zimring K,Zube 0),美国 Preiser 等人在其著作《使用后评价》中定义：POE是在建筑建造和使用一段时间后，对建筑进行系统的严格评价过程，POE主要关注建筑使用者的需求、建筑的设计成败和建成后建筑的性能。
项目投入使用一段时间后会面临改造、改建和功能的增减等变化，项目业主通过POE可以鉴定项目的现状，合理利用现有的资源，包括原设计意图与委托业主的使用吻合情况：项目建成后随时间、业主的变化等，原设计意图与业主使用的喷合情况等等，如果视建筑及其环境的使用为一个动态持续的过程，患么通过POE则可以提供一个基础现状使用基础上的阶段性解决方案。
平乐园小区邻里环境
早乐园小区公分为四个居住组团，还包括一个万方数据
小学，一个幼儿园和一个健身广场。小区东侧是一个社区公园。社区公园东侧是一个菜市场，本次研究所选定的研究对象是位于B区与D区之间的小区东路，北临建身广场和部分住宅楼，南临幼儿园和部分住宅楼。研究对象周边环境情况相对复杂，影响因素多，使用人数量较大；同时又处于组团间的衔接空间，因此对其做使用后评价具有一定的典型意义。
1．评价要素分布
小区东路东西长165m，宽15B，是双向2车道的小区尽娱路，机动车道两侧无非机动车道，机动车与非机动车混行，道路两侧各有1.5宽人行道，
2.设施现状
小区东路现状共有公告栏7个、路灯4个、座格4个、垃圾箱2个；在使用过程中，公告栏位置不明显、路灯正常使用、座椅损坏严重且设置不合理、垃圾箱设置严重不足。
3.绿化现状
为便于研究，将小区东路绿化分为个分区。其中A、B区行道树种龙瓜槐，种植连续，但榜冠高度较低，妨碍行人通行，C区树冠大，夏季遮阳效果好，C区无连费的行道相，从垂直角度看，道路单侧绿化由低到高分别是草地、灌木（小叶黄杨）、小型乔本（龙爪槐）、高大乔木，层次丰富。小区东路作为一条生活性道路，道路行人空间的重要性十分明显，因此对行道树的需求较高，夏季雷要较好的遮阳效果。
参与观察的结果
三、
1.场地使用感受（1）视觉感受
看见了水果葬、小卖部、停在路两务的小汽车、偶尔驶过一辆小汽车，出入健身场地的老年人和小孩、大量卖菜及日常用品的葬贩（他价们所售商品的价格要低于市场内的价格）、大量买票路上磁见的人穿越马路聊天、边走边聊天的人、拎着菜的老人、上学的学生及家长、逆行、顺行的自行车、三轮车、买、卖菜的人，
(2）昕觉感受
汽车行驶的声音、卖菜的呕呼声、讨价还价声、健身广场里的音乐、有人在听广播、务边小学早操的声音、硅见的人们大声打招呼。
(3）触觉感受
有风但不大、人行道方砖铺地、有盲道、木质的座格，但扶手是金属的不锈钢的宣传栏、金属的地锁，
（4）唤觉感受
卖鱼的摊贩走后，地上留下的鱼鳞、水是腥臭的、
毒腰尊下的时候可以阳到宠物费便的味道。 2.管理部门向使用者传达的信息
这燕储息可以是文字（如“勿入草掉")，也可
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以是象征性的（灌木丛外的栏杆并不是原设计中的一部分，这款意味着“请勿入内")。每一条信息的语气是强烈的（意图明确，使用者将不得不遵从）还是平缓的（意图不明确，使用者可以不膜这一命令)
3.场地上的行为痕遵
行为衰遵还可提供有关场地内不能满足的需求方面的线索，如果缺少行为巢连则说明使用率不高或维护的水平很高。通过对行为展迹的分析可以得出如下结论：
（1）座椅、电线杆、路口处的期头、果皮纸屑等垃圾量最多，这类积累型行为衰逐的大量出现表明此类场所是人们最多停留的地方。
（2）座椅的磨损问题最突出，可表明其最常被使用，并且维护的力度很弱；行道树树冠低矮影响行人通过，低处的树枝树叶几乎被行人磨损光：这类行为痕迹说明某些设施与使用者发生了交互影响。
（3）由于无照摊贩每日早晚在小区东路摆推贩卖，这条路上出现了一些独有的特殊型行为痕迹，包括菜叶，菜价牌，污水等。相较上面两种行为痕迹，特殊型行为疫迹更能说明导致场地内出现问题的特媒原因，综上，在对所有行为策迹进行重直登加后发现最被频繁紫使用的空间是座椅附近、健身广
场入口、菜市场入口这三处。 4.访谈结果的总结
本次调查采用随即访谈的方式，
将预想的间题
提出。不同年龄段的受访者往往对同一间题持不同看法，例如年轻人只关注卫生环境、老年人则更关注推版早晨5：00开始卖菜，噪声太大，休息不好这些问愿。值得注意的是，受访者所提出问题的成因是多方面的，包括噪声、视线、卫生等：网样是该小区居民，远高菜市场的居民认为无照差贩应保留，理由是票价便宜、距高近；面案市场务边的居民则坚决认为应清理无照摊版，因其带来了噪声污染、卫生污染等等影响正常生活的间题。
原设计意图与使用后状态 5
设计之初小区东路只是小区内一条东西向干路的尽端部分，其中能只有交通这一项：后随键身广场的建设，使用者的构成发生了变化：随小卖部及菜市场的建成至今，其功能由单一变为复合，成为了“交通+停留十商业”的复合型空间，显然这是起始设计师和建设者没有料想到的间题。
6.活动注记
调查对使用场地的人群做了分析，发现男女比例差距不明显；使用者年龄差距大，老年人多；不同时段使用频率差距大，早晚高峰人多；工作日非工作日差距大，非工作日人多。
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