ICS 07.040 3201
CCS A76
南
京 市 地 方 标 准
DB3201/T 1236—2025
自然资源与不动产三维地籍信息模型表达
规
范
Specification for three-dimensional cadastral information model of
natural resources and real property
2025 - 01 - 21 发布
2025 - 01 - 23 实施
南京市市场监督管理局 发 布
DB3201/T 1236—2025
目
次
前言 ................................................................................. III
1 范围 ................................................................................. 1
2 规范性引用文件 ....................................................................... 1
3 术语和定义 ........................................................................... 1
4 符号和缩略语 ......................................................................... 3
5 三维地籍信息模型的基本要求 ........................................................... 3
5.1 时空基准 ......................................................................... 3
5.2 模型对象 ......................................................................... 3
5.3 对象关系 ......................................................................... 5
5.4 模型表达 ......................................................................... 5
6 自然资源三维地籍信息模型表达 ......................................................... 5
6.1 对象语义分类 ..................................................................... 5
6.2 几何形态表达 ..................................................................... 6
6.3 空间位置表达 ..................................................................... 6
6.4 属性信息表达 ..................................................................... 6
6.5 对象关系表达 ..................................................................... 6
6.6 演化过程表达 ..................................................................... 6
7 不动产三维地籍信息模型表达 ........................................................... 6
7.1 对象语义分类 ..................................................................... 6
7.2 几何形态表达 ..................................................................... 7
7.3 空间位置表达 ..................................................................... 7
7.4 属性信息表达 ..................................................................... 7
7.5 对象关系表达 ..................................................................... 7
7.6 演化过程表达 ..................................................................... 7
8 数据质量要求 ......................................................................... 9
8.1 总体要求 ......................................................................... 9
8.2 几何数据质量要求 ................................................................. 9
8.3 属性数据质量要求 ................................................................. 9
附录 A（资料性） 自然资源三维地籍信息模型存储结构 ......................................10
附录 B（资料性） 不动产三维地籍信息模型存储结构 ........................................11
附录 C（资料性） 自然资源三维地籍信息模型属性信息 ......................................13
附录 D（资料性） 自然资源三维地籍信息模型属性字典表 ....................................24
附录 E（资料性） 不动产三维地籍信息模型属性信息 ........................................28
附录 F（资料性） 不动产三维地籍信息模型属性字典表 ......................................38
I
DB3201/T 1236—2025
参考文献 .............................................................................. 49
II
DB3201/T 1236—2025
前
言
本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则
起草。
第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定
请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。
本文件由南京市规划和自然资源局提出并归口。
本文件起草单位：南京市规划和自然资源局、南京市不动产登记中心、南京市国土资源信息中心、
南京泛在地理信息产业研究院有限公司、江苏苏测检测认证有限公司、南京市城市数字治理中心。
本文件主要起草人：唐华、李梅香、周良辰、马刚、潘进、周海洋、汪洋、侍荣、雷飞、朱明媛、
蔡潇、王敏吉、吴敏睫、刘艳、董宝玉、姚荣景、孙文杰、徐佳、吴琰、徐苏维、万濛。
III
DB3201/T 1236—2025
自然资源与不动产三维地籍信息模型表达规范
1
范围
本文件规定了自然资源与不动产三维地籍信息模型（以下简称“三维地籍信息模型”）的基本要求、
自然资源三维地籍信息模型表达、不动产三维地籍信息模型表达及数据质量要求。
本文件适用于自然资源与不动产确权登记、管理与信息共享服务。
2
规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，
仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本
文件。
GB/T 17986.1-2000 房产测量规范第1单元:房产测量规定
GB/T 21010 土地利用现状分类
GB/T 37346 不动产单元设定与代码编制规则
GB/T 40771 城市不动产三维空间要素表达
GB/T 42547-2023 地籍调查规程
JGJ/T 496 房屋建筑统一编码与基本属性数据标准
DB32/T 4314-2022 不动产三维模型与电子证照规范
3
术语和定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1
自然资源
natural resources
天然存在、有使用价值、可提高人类当前和未来福利的自然环境因素的总和。
[来源：TD/T 1060-2021，3.1]
3.2
自然资源登记单元
natural resources registration unit
所有权主体清晰、自然资源种类明确、生态功能完整、集中连片和边界封闭的空间范围，简称登记
单元。
[来源：TD/T 1015.2-2024，3.3]
3.3
自然资源斑块
natural resources parcel
同一类型自然资源界线封闭的空间范围，简称斑块。
注：包括水流、湿地、森林、草原、荒地、海域、无居民海岛以及探明储量矿产等自然资源斑块。
[来源：TD/T 1015.2-2024，3.5]
3.4
不动产
real property
土地、海域（含无居民海岛）以及房屋、林木等定着物。
1
DB3201/T 1236—2025
[来源：GB/T 42547-2023，3.4]
3.5
不动产单元
real property unit
土地、海域（含无居民海岛）及其定着物构成的权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。
[来源：GB/T 42547-2023，3.5]
3.6
地籍
cadastre
记载土地、海域（含无居民海岛）及其房屋、林木等定着物的权属、位置、界址、数量、质量、利
用等基本状况的图簿册及数据。
[来源：GB/T 42547-2023，3.1]
3.7
三维地籍
three-dimensional cadastre
在传统的二维地籍基础上引入三维空间的概念，以更全面地描述和管理土地及其附属物的权属关系。
3.8
三维地籍信息模型
three-dimensional cadastral information model
以三维地籍信息为基础，建立起的三维地籍空间信息、自然状况和权属状况相统一的有机综合体。
3.9
宗地
cadastral parcel
土地权属界址线封闭的地块或空间。
[来源：GB/T 42547-2023，3.9]
3.10
定着物单元
unit of things fixed on land or sea
权属界线固定封闭、功能完整且具有独立使用价值的房屋等建（构）筑物以及森林、林木等定着物。
[来源：GB/T 42547-2023，3.13]
3.11
自然幢
building
一座包括不同层次、结构的独立房屋，是具有同一基础的建筑物，包含对应的裙楼、塔楼等。
[来源：CJJ/T 115-2007，2.1.6，有修改]
3.12
逻辑幢
logical building
根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。
[来源：CJJ/T 115-2007，2.1.7]
3.13
层
floor
幢内房屋的自然层，一般按照楼板、地板结构分层的楼层。
3.14
户
unit
幢内具有连续空间和边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。
[来源：CJJ/T 115-2007，2.1.5]
3.15
室
room
以墙、柱、楼板、梁等建筑构件为边界分割封闭而成的内部空间区域。
[来源：DB32/T 4314-2022，3.24]
2
DB3201/T 1236—2025
4
符号和缩略语
下列符号和缩略语适用于本文件。
C：条件必选。
Char：字符型数据。
Date：日期型数据。
Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数。
Int：整型数据。
M：必选。
O：可选。
Varbin：存储二进制文件所在的物理路径及文件名。
Varchar：可变长度的文本数据。
5 三维地籍信息模型的基本要求
5.1 时空基准
5.1.1 坐标系统采用 2008 南京地方坐标系。
5.1.2 高程基准采用 1985 国家高程基准。
5.1.3 日期采用公元纪年，时间采用北京时间。
5.2 模型对象
三维地籍信息模型对象为空间与时间的统一体，以不动产单元代码或自然资源登记单元代码唯一标
识每个模型对象。从调查主体来区分，三维地籍信息模型对象可分为：自然资源三维地籍对象和不动产
三维地籍对象。从几何形态来区分，三维地籍信息模型对象可分为：三维点对象、三维线对象、三维面
对象、三维实体对象、三维组合对象。概念模型如图1所示。
3
DB3201/T 1236—2025
图形符号说明：
矩形---表示实体；
菱形---表示实体间的关系；
椭圆---表示实体的属性。
图1
自然资源与不动产三维地籍信息模型概念图
为表达每个对象的形态、自然属性、权利状况等随时间流逝而变化或维持原状的过程，定义三维地
籍信息模型对象Obj为：
Obj={STBSM,S(t),T(Tb,Te),P1(Tb,Te),P2(t),P3(ε) ……}
式中：
STBSM S(t) Tb Te T(Tb ,Te) P1(Tb,Te) P2(t) P3(ε) ——三维地籍信息模型对象Obj的唯一标识； ——三维地籍信息模型对象在特定空间坐标系下随时间变化的空间特性； ——产生时间； ——灭失时间； ——三维地籍信息模型对象的状态发生改变的时间域； ——三维地籍信息模型对象时间域的属性特征； ——三维地籍信息模型对象时间点的属性特征； ——三维地籍信息模型对象与时间无关的属性特征。
4
DB3201/T 1236—2025
5.3
对象关系
三维地籍信息模型应描述对象之间的相互关系，如表1所示。
表 1
模型对象关系描述
序号 关系类型 语义描述 示例
1 聚类关系 用于描述隶属于同一个权利人的登记单元整体与多个模 型对象之间的空间关系。 隶属于同一个权利人的多套房屋Z 设定为同一个不动产单元时，多套 房屋与该不动产单元之间为聚类 关系。
2 组成关系 在空间上强调部分是整体的直接组成单元，整体和部分具 有不同的几何特征。 层组成幢。
3 方位关系 空间上描述模型对象与地表的上下方位关系。 地下车库位于地表以下，骑楼位于 地表以上。
4 依附关系 模型对象的设立是否依附于地表的关系表达。 建（构）筑物等定着物依附于三维 宗地。
5 关联关系 立足统一登记、统一管理，对不同登记客体之间的关联关 系的描述。 自然资源登记单元与其范围内的 不动产单元的关联关系。
6 约束关系 描述多个模型对象之间存在的管制约束关系。 公共管制空间与相邻或其范围内 宗地之间的约束关系。
5.4
模型表达
三维地籍信息模型从对象语义、几何形态、空间位置、属性信息、对象关系、演化过程六个维度表
达。三维地籍信息模型的存储结构可参考附录A、附录B。
6 自然资源三维地籍信息模型表达
6.1 对象语义分类
自然资源三维地籍信息模型包含自然资源登记单元、权属分区、自然状况分区、公共管制分区对象，
通过自然资源登记单元代码组织为一个统一体。自然资源三维地籍对象语义描述见表 2 所示。
表 2
自然资源三维地籍对象语义描述
对象名称 语义描述
自然资源登记单元 包括登记单元、登记单元注记、登记单元界址面、登记单元 界址面注记、登记单元界址线、登记单元界址线注记、登记 单元界址点、登记单元界址点注记。
权属分区 包括全民所有区、集体所有区、争议区、重叠区、不动产信 息关联点。
自然状况分区 包括水流、湿地、森林、荒地以及探明储量矿产等自然资源 斑块。
公共管制分区 包括永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界、历史文 化保护、其他公共管制。
5
DB3201/T 1236—2025
6.2
几何形态表达
根据自然资源三维地籍对象空间形态的不同分别选择三维点对象、三维线对象、三维面对象、三维
实体对象、三维组合对象来表达。例如水流斑块可用三维实体对象表达，城镇开发边界可用三维面对象
表达，不动产信息关联点可用三维点对象表达。
6.3
空间位置表达
自然资源三维地籍信息模型的空间位置可采用地理空间绝对坐标表达，也可采用相对坐标表达。采
用相对坐标表达时，应提供与地理空间绝对坐标的转换关系。
6.4
属性信息表达
自然资源三维地籍信息模型对象属性信息包含自然属性、社会属性和生态属性等，参见附录C、附
录D。表达自然资源登记单元时应包含自然资源登记单元代码、类型、名称、坐落等自然属性，表达集
体所有区时应包含权利人名称、确权类型等社会属性，表达森林资源斑块时应包含主要树种、主导功能
等生态属性，其他属性可根据需要扩展。
6.5
对象关系表达
自然资源三维地籍信息模型描述自然资源登记单元、自然资源斑块、权属分区、公共管制分区对象
之间的关系，以及自然资源登记单元与其范围内不动产单元的关系。具体对象关系表达见5.3。
6.6
演化过程表达
自然资源三维地籍信息模型对象随自然资源的自然状况、权属状况、生态状况等变化而演化。以自
然资源登记单元代码为唯一标识，使用5.2所述的三维地籍信息模型对象表达方式，记录每个对象的形
态、自然属性、权利状况等随时间流逝而变化或维持原状的过程。
7
不动产三维地籍信息模型表达
7.1
对象语义分类
不动产三维地籍信息模型对象包含宗地、定着物单元、自然幢、逻辑幢、层、户、室，其语义描述
见表3。其中房屋等建（构）筑物的定着物单元，通常用自然幢、逻辑幢、层、户、室对象表达；森林、
林木的定着物单元，根据定着物归属划定地籍对象表达；其他类型的定着物单元，根据定着物归属划定
地籍对象表达。
表 3
不动产三维地籍对象语义描述
对象名称 语义描述
宗地 包含定着物单元，兼顾地表、地上或者地下空间。
定着物单元 权属界线固定封闭、功能完整且具有独立使用价值的房屋等建（构）筑 物以及森林、林木等定着物。
自然幢 一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
逻辑幢 根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成 的房屋。
6
DB3201/T 1236—2025
表 3
不动产三维地籍对象语义描述（续）
对象名称 语义描述
层 幢内房屋的自然层，一般按照楼板、地板结构分层的楼层。可包含若干 户以及共有区域。
户 幢内具有连续空间和边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元。 可包含若干室，共有区域同样视为一户。
室 以墙、柱、楼板、梁等建筑构件为边界分割封闭而成的内部空间区域。 不再具有下级隶属产权空间。
注：在描述具体对象时可根据实际情况进行调整，如农村宅基地及其房屋的地籍管理， 细化至层即可。
7.2
几何形态表达
不动产三维地籍信息模型中对象的几何形态可按照GB/T 40771的相关规定，用三维实体对象来表达。
7.3
空间位置表达
不动产三维地籍信息模型的空间位置可采用地理空间绝对坐标表达，也可采用相对坐标表达。采用
相对坐标表达时，应提供与地理空间绝对坐标的转换关系。
7.4
属性信息表达
不动产三维地籍信息模型对象属性信息包含自然状况、权利状况、权利人，参见附录E、附录F。表
达自然状况时应包含不动产单元代码、坐落、面积、用途等属性，表达权利状况时应包含权利类型、权
利性质、权属状态等属性，表达权利人时应包含权利人名称、类型、特征等属性，其他属性可根据需要
进行扩展。
7.5
对象关系表达
不动产三维地籍信息模型描述宗地、定着物单元、自然幢、逻辑幢、层、户、室等对象之间的关系，
具体对象关系表达见5.3。
7.6
演化过程表达
不动产三维地籍信息模型对象随不动产的自然状况、权利状况、开发利用、保护修复等变化而演化。
以不动产单元代码为唯一标识，使用5.2所述的三维地籍信息模型对象表达方式，记录每个对象随时间
流逝而变化或维持原状的过程。
不动产三维地籍信息模型对象演化过程示例如下。
7
DB3201/T 1236—2025
示例：
演化阶段 表 X 不动产三维地籍信息模型对象演化过程 登记过程
三维地籍 信息模型对象 权利类型
集体土地所有权（首次、变
国土空间调查阶段 宗地 土地所有权（全民所有、 更、转移登记等）、宅基地
使用权及房屋所有权（首次、
集体所有）、集体土地使
变更、转移登记等）、林地
用地预审与 宗地 用权、宅基地使用权、林 使用权及林木所有权（首次、
地使用权、土地承包经营
变更、转移登记等）、土地
权等。
规划选址阶段 承包经营权（首次、变更、
转移登记等）等。
集体土地所有权变更或注销
用地审批阶段 宗地 土地所有权、集体土地使 登记、宅基地使用权及房屋
所有权注销登记、建设用地
用权、宅基地使用权、林
使用权变更或注销登记、林
地使用权、土地承包经营
地使用权及林木所有权变更
权等。
或注销登记、土地承包经营
权变更或注销登记等。
土地供应与 宗地 国有建设用地使用权、宅 国有建设用地使用权首次登
用地规划许
记、宅基地使用权首次登记、
可阶段 基地使用权、集体建设用
土地 供应 建设工程规 划许可阶段 宗地 地使用权等。 集体建设用地使用权首次登
记等。
宗地 国有建设用地使用权及在 国有建设用地使用权及在建
工程施工规
划监督阶段 建工程抵押权。 工程抵押权登记。
竣工验收阶段 宗地、房屋、 国有建设用地使用权及房 国有建设用地使用权及房屋
（构筑物）所有权首次登记、
屋（构筑物）所有权、集
集体建设用地使用权及房屋
体建设用地使用权及房屋
（构筑物）所有权首次登记、
构筑物 （构筑物）所有权、宅基
宅基地使用权及房屋（构筑
地使用权及房屋（构筑物）
物）所有权首次登记、抵押
所有权、抵押权等。
权首次、变更、注销登记等。
土地 宗地、房屋、 国有建设用地使用权及房 国有建设用地使用权及房屋
（构筑物）所有权首次登记、
屋（构筑物）所有权、集
复垦 与生 态修 规划立项 阶段 集体建设用地使用权及房屋
体建设用地使用权及房屋
（构筑物）所有权首次登记、
构筑物 （构筑物）所有权、宅基
宅基地使用权及房屋（构筑
地使用权及房屋（构筑物）
复 物）所有权首次登记、抵押
所有权、抵押权等。
权首次、变更、注销登记等。
8
DB3201/T 1236—2025
表 X
不动产三维地籍信息模型对象演化过程表（续）
三维地籍
演化阶段
权利类型
登记过程
信息模型对象
土地承包经营权登记（首次登
土地
记、转移登记、变更登记）、农
复垦
宗地、林木、
土地承包经营权、农用地
监测管护
用地使用权登记（首次登记、转
与生
草等其他定着
使用权、林地使用权及林
阶段
移登记、变更登记）、林地使用
态修
物
木所有权等。
权及林木所有权登记（首次登
复
记、转移登记、变更登记）。
8
数据质量要求
8.1
总体要求
三维地籍信息模型的数据质量要求包含几何数据和属性数据质量要求。几何数据和属性数据应具有
逻辑一致性，数据的现势性应满足建模要求。
8.2
几何数据质量要求
三维地籍信息模型的几何数据质量应符合以下要求：
a)
建模最小单元为独立对象；
b)
几何对象没有冗余或遗漏；
c)
单一对象没有空洞、相交、漏裂、非流形等情况；
d)
几何精度按照 GB/T 17986.1 和 GB/T 42547 的相关规定。
8.3
属性数据质量要求
三维地籍信息模型的属性数据质量应符合以下要求：
a)
包括不动产与自然资源对象的类型、名称、用途、权属等基本信息；
b)
属性数据的属性项设置合理，属性值正确。
9
DB3201/T 1236—2025
附 A A A
录
（资料性）
自然资源三维地籍信息模型存储结构
自然资源三维地籍信息模型存储结构见表A.1。
表 A.1
自然资源三维地籍信息模型存储结构
自然资源实体语义 类型名称 几何描述 坐标
【三维地理场景】 地理场景 参数化/三角网 投影坐标/地理坐标
【自然资源确权登记单元】 自然资源确权登记单元 参数化/三角网 投影坐标/地理坐标
【权属空间】 权属空间 参数化/三角网 投影坐标/地理坐标
【自然资源斑块】 自然资源斑块 参数化 投影坐标/地理坐标
【公共管制空间】 — — —
— 永久基本农田 参数化 投影坐标/地理坐标
— 生态保护红线 参数化 投影坐标/地理坐标
— 城市开发边界 参数化 投影坐标/地理坐标
— 历史文化保护 参数化 投影坐标/地理坐标
— 其它公共管制空间 参数化 投影坐标/地理坐标
【关联点】 — — —
— 取水口 参数化 地理坐标（基准点）
— 排污口 参数化 地理坐标（基准点）
— …… 参数化 地理坐标（基准点）
10
DB3201/T 1236—2025
附 录 B
（资料性）
不动产三维地籍信息模型存储结构
不动产三维地籍信息模型存储结构见表B.1。
表 B.1
不动产三维地籍信息模型存储结构
不动产实体语义 类型名称 几何描述 坐标
【工程】 区域/小区 参数化/三角网 投影坐标/地理坐标
【宗地】 区域/小区 参数化/三角网 地理坐标（基准点）
地上宗地 地上宗地 参数化 相对坐标
地表宗地 地表宗地 参数化 相对坐标
道路 道路 三角网 相对坐标
绿地 绿地 三角网 相对坐标
植被 植被 三角网 相对坐标
水体 水体 三角网 相对坐标
构筑物 构筑物 三角网 相对坐标
铺地 铺地 三角网 相对坐标
…… 其他 三角网 相对坐标
地下宗地 地下宗地 参数化 相对坐标
地下桩基 地下桩基 参数化 相对坐标
地下停车场 地下车库 参数化/三角网 相对坐标
…… 其他 参数化 相对坐标
【自然幢】 幢宗 参数化 相对坐标
【逻辑幢】 逻辑幢 参数化 相对坐标
【层】 楼层 参数化 相对坐标
墙 墙 参数化 相对坐标
标准墙 标准墙 参数化 相对坐标
复合墙 复合墙 参数化 相对坐标
幕墙 幕墙 参数化 相对坐标
柱 柱 参数化 相对坐标
标准柱 标准柱 参数化 相对坐标
梁 梁 参数化 相对坐标
标准梁 标准梁 参数化 相对坐标
门 门 参数化 相对坐标
11
DB3201/T 1236—2025
表B.1
不动产三维地籍信息模型存储结构（续）
不动产实体语义 类型名称 几何描述 坐标
标准门 标准门 参数化 相对坐标
窗 窗 参数化 相对坐标
标准窗 标准窗 参数化 相对坐标
楼梯 楼梯 参数化 相对坐标
楼梯段 楼梯段 参数化 相对坐标
平板 平板 参数化 相对坐标
栏杆 扶手 参数化 相对坐标
楼板 楼板 参数化 相对坐标
坡道 坡道 参数化 相对坐标
坡道段 坡道段 参数化 相对坐标
遮阳设施 遮阳设施 参数化 相对坐标
屋顶 屋顶 参数化 相对坐标
…… 建筑构件 参数化 相对坐标
【户】 户 参数化 相对坐标
【室】 室 参数化 相对坐标
客厅 客厅 参数化 相对坐标
厨房 厨房 参数化 相对坐标
卧室 卧室 参数化 相对坐标
卫生间 卫生间 参数化 相对坐标