ICS 91.140.90
CCS Q 78 3305
浙
江 省 湖 州 市 地 方 标 准
DB3305/T 359—2024
住宅老旧电梯更新技术规范
Technical specification for renovation of old residential elevator
2024 - 12 - 27 发布
2024 - 12 - 27 实施
湖州市市场监督管理局 发 布
DB3305/T 359—2024
目
次
前言 ................................................................................. II
1 范围 ............................................................................... 1
2 规范性引用文件 ..................................................................... 1
3 术语和定义 ......................................................................... 1
4 基本要求 ........................................................................... 1
5 更新要求 ........................................................................... 1
6 运营管理要求 ....................................................................... 3
I
DB3305/T 359—2024
前
言
本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定
起草。
请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。
本文件由湖州市市场监督管理局提出并归口组织实施。
本文件起草单位：湖州市特种设备检测研究院（湖州市电梯应急救援指挥中心）、中国计量大学、
嘉兴市特种设备检验检测院、巨人通力电梯有限公司、沃克斯迅达电梯有限公司、怡达快速电梯有限公
司、苏迅电梯有限公司、恒达富士电梯有限公司、奥特朗博电梯有限公司、巨龙电梯有限公司、森赫电
梯股份有限公司、德森克电梯（中国）有限公司、格尔森电梯有限公司、湖州艾杰软件开发有限公司。
本文件主要起草人：陈本瑶、阮利程、王强、俞平、徐正清、卞建忠、伍磊、陈国栋、江叶峰、章
睿、褚建青、钱江、倪鹏飞、钱振华、周勇、谈正国、沈培华、蒋勇良、温海燕、江晓斌
II
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住宅老旧电梯更新技术规范
1 范围
本文件规定了住宅老旧电梯更新的总则、更新要求、运营管理要求和评价与改进。
本文件适用于额定速度不大于6.0m/s的住宅老旧电梯更新。
2 规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，
仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本
文件。
GB/T 7024 电梯、自动扶梯、自动人行道术语
GB/T 24803.1 电梯安全要求 第1部分：电梯基本安全要求
GB/T 42615-2023 在用电梯安全评估规范
DB33 05/T 236 智慧电梯物联网监测终端统技术规范
3 术语和定义
GB/T 7024及下列术语和定义适用于本文件。
3.1
住宅老旧电梯 old residential elevator
安装在居民集中聚集区域建筑物内的并且运行15年以上的电梯。
3.2
更新 renewal
为满足电梯安全需要，降低电梯故障率而采取的更换、改造、重大修理、一般修理等电梯施工行为。
3.3
更换 replacement
不保留原有电梯的零部件或仅保留电梯的导轨、铸铁对重块、轿架、层门侧门框等具有较高质量和
较长寿命的零部件重新安装的施工行为。
4 基本要求
4.1
住宅老旧电梯更新过程按照申请-评估-施工-验收等步骤进行。
4.2 住宅老旧电梯更新应经安全评估，更新后的电梯应符合 GB/T 24803.1 等相关国家标准，满足 TSG
T7001 和 TSG T7007 等特种设备安全技术规范的有关规定。
4.3
住宅老旧电梯安全评估工作应由具备电梯监督检验资格或型式试验资格的机构进行。
4.4
住宅老旧电梯更新应由电梯制造资质或具有安装修理资质的施工单位进行。
5 更新要求
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5.1
申请
5.1.1 住宅老旧电梯更新可以单元、幢或住宅小区为单位提出申请，申请人为该单元、幢或住宅小区
内同意更新电梯的相关业主。公有或者单位自管的住宅由其所有权人或者委托管理人作为申请人。住宅
老旧电梯更新申请人可以自行组织实施（可委托业主代表作为工作联系人），也可委托业委会、有相关
资质经验的法人或者其它组织作为代理人代为组织实施。
5.1.2 住宅老旧电梯更新应由申请人向满足 4.3 要求的机构申请安全评估。
5.2
评估
5.2.1 评估机构应在接到评估申请后十个工作日内完成评估工作并出具评估报告。
5.2.2 评估报告应体现评估依据、评估人员、所用设备、评估结论。对评估电梯出具整体评估结论，
包含更换、改造、重大修理、一般修理，评估项目、内容、方法按照 GB/T 42615-2023 附录 A、附录 B
的要求进行。
5.2.3 整机出现下列情况之一时，应更换：
—— 原始制造资料缺失，且原制造单位已不具备制造许可资质，评估结论涉及电梯驱动主机、控
制柜、轿厢、门机其中之一报废的；
—— 评估结论涉及改造、重大修理项目，经评估无法满足 TSG T7001 安全技术规范中 125%载荷试
验的；
—— 评估结论涉及改造、重大修理项目，经评估更换部件及其关联延伸部件价格超过现有同类型
电梯整机价格三分之二的。
5.2.4 评估结论涉及改造、重大修理施工类别且无 5.2.3 所描述情况的，应进行改造或重大修理。改
造、重大修理后施工单位应更换或增加改造重大修理铭牌，并对改造、重大修理后电梯的安全性能负责。
5.2.5 评估结论仅涉及一般修理的，施工单位应和申请人商定验收标准以及确定更换部件的质保要求。
5.2.6 评估仅针对设备本体以及与建筑相关的安全风险，使用管理和日常维护保养内容不在评估范围
内。
5.3
施工
5.3.1 施工单位应该具备与施工内容相符的安装、改造、修理许可资质，有效期必须能够覆盖整个施
工期限。
5.3.2 施工单位应该根据评估机构报告结论制定更新施工方案，施工方案应明确内容、计划、安全要
求以及期限。涉及更换、改造、重大修理的应在正式施工前向市场监督管理部门办理告知手续，并向电
梯监督检验机构办理申报检验手续。
5.3.3 施工单位应编制施工方案，并经施工单位技术负责人批准。施工方案应告知申请人，并由申请
人向电梯所有权人和使用方进行公示。
5.3.4 施工单位应与委托方协商现场材料堆放场地及库房，现场施工应符合委托方场地安全要求，并
对材料的防盗和消防安全负责。
5.3.5 施工项目出入口处应设置醒目的施工告示牌，尺寸宜不小于 800mm×500mm。施工告示牌内容应
包含但不限于：
—— 施工单位、管理单位；
—— 项目名称、项目负责人、质量负责人、安全负责人、技术负责人和项目施工监督人的姓名、
联系电话、照片；
—— 施工单位服务电话、工期计划、施工时间。
5.3.6 更换、改造、重大修理的电梯应安装电梯远程监控装置，并将运行参数信息接入政府监管平台，
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具体按 DB33 05/T 236 的要求执行。
5.4
验收
5.4.1 施工结束后，施工单位应进行自检，自检合格后按照以下方式申请验收：
—— 涉及更换、改造、重大修理的应向电梯监督检验机构申请监督检验；
—— 涉及一般修理的应联合申请人、使用方进行联合验收。
5.4.2 申请监督检验的电梯，使用单位应凭借结论合格的监督检验报告向所在地市场监督管理部门办
理使用登记，施工单位应在取得监督检验报告后 30 日内向使用单位移交竣工资料。
5.4.3 涉及一般修理更新的电梯，施工单位与委托方、使用方联合验收合格后，应在 30 日内向使用单
位移交竣工资料。
5.4.4 竣工资料包含但不限于更新目录、更新合同、质量保证声明、部件合格证明、整机合格证明、
厂家自检报告、监督检验报告、联合验收报告等。
5.4.5 施工单位对涉及更新的项目开展质保，整机、部件质保期不低于 5 年。
6 运营管理要求
6.1
使用单位应将更新后的电梯纳入日常管理，建立电梯安全管理制度，包含但不限于以下内容：
—— 使用单位相关人员职责；
—— 安全操作规程；
—— 日常巡检制度；
—— 维护保养管理制度；
—— 定期检验、检测制度；
—— 安全技术档案管理制度；
—— 三角钥匙使用管理制度；
—— 应急救援及演练制度。
6.2 使用单位应协调通信运营商，保障电梯内通信讯号覆盖；电梯监控视频图像应满足 DB33 05/T 236
的要求；轿门、层门上应设有安全警示及 96333 应急救援标识。
6.3 施工单位承担项目电梯质保期内的维保工作，鼓励施工单位实施按需维保并以书面合同的形式向
使用单位承诺电梯故障率指标。
6.4 施工单位应持续跟踪项目电梯的运行情况，及时处理使用单位反馈的电梯运行问题。
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参 考 文 献
[1]《市场监管总局关于加快推动特种设备更新有关工作的通知》(国市监特设发〔2024〕63号)
[2]《关于老旧电梯更新改造相关工作指南》
[3]TSG T7001 电梯监督检验和定期检验规则
[4]TSG T7007 电梯型式试验规则
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