北京市地方标准
DB
编 号：DB11/T 2386-2024
既有高层建筑更新改造施工技术规程
Technical specification of construction for renovation and
reconstruction of existing high-rise buildings
2024-12-26 发布 2025-04-01 实施
北京市住房和城乡建设委员会 北 京 市 市 场 监 督 管 理 局 联合发布
北 京 市 地 方 标 准
既有高层建筑更新改造施工技术规程
Technical specification of construction for renovation and
reconstruction of existing high-rise buildings
编 号：DB11/T 2386-2024
主编单位：中建一局集团建设发展有限公司
北京市第三建筑工程有限公司
中建一局集团第五建筑有限公司
批准部门：北京市市场监督管理局
施行日期：2025 年 04 月 01 日
2024 北 京
DB11/T 2386-2024
前 言
根据北京市市场监督管理局关于印发《2023 年北京市地方标准制定项目计划》（京市监发
〔2023〕4 号）文的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国内外先
进标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本规程。
本规程的主要技术内容是 1 总则；2 术语；3 基本规定；4 深化设计；5 结构工程施工；6 装
饰装修工程施工；7 屋面工程施工；8 机电工程施工；9 垂直与水平运输；10 质量检验与验收。
本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局共同负责管理，北京市住房
和城乡建设委员会归口、组织实施，并组织编制单位对标准具体技术内容进行解释。执行过程中
如有意见或建议，请寄送中建一局集团建设发展有限公司（地址：北京市朝阳区望花路西里 17
号；邮编：100102；电话：010-84159900；电子邮箱：jishuzhongxin@chinaonebuild）。
本标准主编单位：中建一局集团建设发展有限公司
北京市第三建筑工程有限公司
中建一局集团第五建筑有限公司
本标准参编单位：中建一局集团华北建设有限公司
中建一局集团第三建筑有限公司
中国京冶工程技术有限公司
中冶建筑研究总院有限公司
北京兴电国际工程管理有限公司
北京正和恒泰机械工程有限公司
中国建筑第八工程局有限公司
北京城建远东建设投资集团有限公司
北京金隅地产开发集团有限公司
中建三局集团有限公司
中交建筑集团西南建设有限公司
中国建筑第五工程局有限公司
中建二局第三建筑工程有限公司
北京住总集团有限责任公司
北京市建设工程质量第一检测所有限责任公司
北京城建北方集团有限公司
北京市建筑设计研究院股份有限公司
北京建工四建工程建设有限公司
中国新兴建筑工程有限责任公司
武汉凌云建筑装饰工程有限公司
中建工程产业技术研究院有限公司
北京中建华海测绘科技有限公司
本标准主要起草人员：周予启 刘卫未 陈硕晖 陈华里 张惠丽 任耀辉
刘志刚 赵 楼 车庭枢 薛红京 张应杰 冯 磊
张 仟 周小二 冯贺杰 范崇明 张胜良 张志威
范 国 王 亮 龚应波 张志凯 王振兴 韩友强
王起开 闵宗军 张莉莉 谢 锋 马自力 陈 功
李 静 王 晶 吴兵兵 郭玉增 郭婷婷 郝宗欣
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岳忠翔 车英磊 初子华 张 杰 刘宝权 周泽恩
杨 勇 史博源 尹召阳 王 尧 崔建龙 薛 磊
钱海滨 马胜松 陈 浩 陈 斌 陈文帅 梁圣伟
赵 纯 谢晓沛 吴明君 谢飞飞 鲁官友 焦俊娟
范 昕 王利英 杜建永 李 维 惠宝军 韩 鞠
本标准主要审查人员：李铁良 高俊峰 刘 航 施 泓 卢九章 王国卿
安凤杰
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目 次
1 总则 .................................................................................................................................................... 1
2 术语 .................................................................................................................................................... 2
3 基本规定 ............................................................................................................................................ 3
4 深化设计 ............................................................................................................................................ 5
4.1 一般规定 .................................................................................................................................... 5
4.2 结构工程深化设计 .................................................................................................................... 5
4.3 装饰装修工程深化设计 ............................................................................................................ 5
4.4 屋面工程深化设计 .................................................................................................................... 6
4.5 机电工程深化设计 .................................................................................................................... 7
5 结构工程施工 .................................................................................................................................... 9
5.1 一般规定 .................................................................................................................................... 9
5.2 结构工程材料 ............................................................................................................................ 9
5.3 结构局部拆除工程 .................................................................................................................... 9
5.4 地基与基础加固 ...................................................................................................................... 10
5.5 主体结构加固 .......................................................................................................................... 10
5.6 结构变形监测 .......................................................................................................................... 12
6 装饰装修工程施工 .......................................................................................................................... 14
6.1 一般规定 .................................................................................................................................. 14
6.2 装饰装修材料 .......................................................................................................................... 14
6.3 装饰装修工程拆除 .................................................................................................................. 14
6.4 外墙装饰装修工程施工 .......................................................................................................... 15
6.5 室内装饰装修工程施工 .......................................................................................................... 15
6.6 幕墙工程施工 .......................................................................................................................... 16
7 屋面工程施工 .................................................................................................................................. 17
7.1 一般规定 .................................................................................................................................. 17
7.2 屋面工程材料 .......................................................................................................................... 17
7.3 屋面工程拆除 .......................................................................................................................... 17
7.4 屋面施工 .................................................................................................................................. 17
8 机电工程施工 .................................................................................................................................. 19
8.1 一般规定 .................................................................................................................................. 19
8.2 机电工程材料与设备 .............................................................................................................. 19
8.3 机电工程拆除 .......................................................................................................................... 19
8.4 建筑给水排水及供暖工程施工 .............................................................................................. 19
8.5 通风与空调工程施工 .............................................................................................................. 20
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8.6 建筑电气工程施工 .................................................................................................................. 20
8.7 智能化系统工程施工 .............................................................................................................. 21
9 垂直与水平运输 .............................................................................................................................. 22
10 质量检验与验收 ............................................................................................................................ 23
10.1 一般规定 ................................................................................................................................ 23
10.2 结构工程 ................................................................................................................................ 23
10.3 装饰装修工程 ........................................................................................................................ 23
10.4 屋面工程 ................................................................................................................................ 24
10.5 机电工程 ................................................................................................................................ 24
10.6 节能工程 ................................................................................................................................ 24
10.7 竣工验收 ................................................................................................................................ 25
本规程用词说明 .................................................................................................................................... 26
引用标准名录 ........................................................................................................................................ 27
附：条文说明 ........................................................................................................................................ 29
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Contents
1 General provisions ............................................................................................................................ 1
2 Terms ................................................................................................................................................. 2
3 Basic requirements ........................................................................................................................... 3
4 Detailed design .................................................................................................................................. 5
4.1 General requirements ................................................................................................................. 5
4.2 Detailed design of structural engineering ................................................................................... 5
4.3 Detailed design of decoration and fit-out works ........................................................................ 5
4.4 Detailed design of roofing works ............................................................................................... 6
4.5 Detailed design of mechanical and electrical engineering ......................................................... 7
5 Construction of structural engineering ........................................................................................... 9
5.1 General requirements ................................................................................................................. 9
5.2 Materials for structural engineering ........................................................................................... 9
5.3 Partial demolition works of structural engineering .................................................................... 9
5.4 Foundation and base reinforcement ......................................................................................... 10
5.5 Reinforcement of main foundation .......................................................................................... 10
5.6 Detection of structural deformation ......................................................................................... 12
6 Construction of decoration and fit-out works .............................................................................. 14
6.1 General requirements ............................................................................................................... 14
6.2 Decoration and fit-out materials ............................................................................................... 14
6.3 Demolition of decoration and fit-out works ............................................................................. 14
6.4 Construction of exterior wall decoration and fit-out works ..................................................... 15
6.5 Construction of interior decoration and fit-out works .............................................................. 15
6.6 Construction of curtain wall works .......................................................................................... 16
7 Construction of roofing works ....................................................................................................... 17
7.1 General requirements ............................................................................................................... 17
7.2 Materials for roofing works ..................................................................................................... 17
7.3 Demolition of roofing works .................................................................................................... 17
7.4 Roofing construction ................................................................................................................ 17
8 Construction of mechanical and electrical engineering ............................................................... 19
8.1 General requirements ............................................................................................................... 19
8.2 Materials and equipment for mechanical and electrical engineering ....................................... 19
8.3 Demolition of mechanical and electrical engineering .............................................................. 19
8.4 Construction of building water supply, drainage and heating works ........................................ 19
8.5 Construction of ventilation and air-conditioning works ........................................................... 20
8.6 Construction of building electrical engineering ....................................................................... 20
8.7 Construction of intelligent system engineering ........................................................................ 21
9 Vertical and horizontal transportation ......................................................................................... 22
10 Quality inspection and acceptance .............................................................................................. 23
10.1 General requirements ............................................................................................................. 23
10.2 Structural engineering ............................................................................................................ 23
10.3 Decoration and fit-out works ................................................................................................. 23
10.4 Roofing works ........................................................................................................................ 24
10.5 Mechanical and electrical engineering ................................................................................... 24
10.6 Energy saving engineering ..................................................................................................... 24
10.7 Completion acceptance .......................................................................................................... 25
Explanation of wording in this specification .................................................................................. 26
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List of quoted standards ................................................................................................................... 27
Addition:Explanation of provisions ................................................................................................ 29
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1 总 则
1.0.1 为提高既有高层建筑更新改造的施工技术与管理水平，做到技术先进、经济合理、安全适
用、绿色环保，保证工程质量，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于北京市行政区域内既有高层建筑更新改造的深化设计、施工及验收。
1.0.3 既有高层建筑更新改造的深化设计、施工及验收除应符合本规程外，尚应符合国家和北京
市现行有关标准的规定。
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2 术 语
2.0.1 既有高层建筑 existing high-rise building
已建成可以验收的和已投入使用的，高度大于 27 米且不大于 100 米的住宅建筑以及高度大
于 24 米且不大于 100 米的非单层公共建筑。
2.0.2 更新改造 renovation and reconstruction
根据既有高层建筑存在的问题和更新后的功能，对既有高层建筑的室外环境、建筑本体、设
施设备采取的修缮、改建及扩建等活动，使其建筑空间、结构体系、使用功能等满足改造目标要
求。
2.0.3 修复 repair
对既有高层建筑损伤采取的恢复原状或原有功能及性能的措施。
2.0.4 踏勘 exploration
既有高层建筑更新改造前，对建筑现状进行的实地查看或调查。
2.0.5 深化设计 detailed design
对设计施工图进行细化、补充、完善，形成可用于深化设计报审和达到施工应用深度的技术
文件。
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3 基本规定
3.0.1 既有高层建筑更新改造施工项目应建立组织机构，编制施工组织设计或施工方案，做好改
造过程资料管理与归档工作。
3.0.2 既有高层建筑更新改造施工应根据工程实际情况、周边环境及功能需求，因地制宜进行。
3.0.3 既有高层建筑更新改造施工前应完成设计交底、资料及现场移交，并应符合下列规定：
1 设计单位进行设计交底时，应明确建设用地红线、重点保护区域范围、项目特点、技术
难点等；
2 建设单位应提供原始基准控制点，当无法提供时，应由建设单位和规划设计单位共同确
定；
3 建设单位应向施工单位提供既有建筑技术资料，施工单位应依据提供的技术资料进行现
场踏勘并详细记录踏勘结果，现场实际与技术资料不符的，应报建设单位确认；
4 建设单位提供的技术资料应包括改造项目详细地下管线图、鉴定报告、历史施工图纸及
改造施工图纸等资料。
3.0.4 既有高层建筑更新改造的施工组织设计、施工方案应根据工程特点、设计图纸及现场踏
勘结果编制并按规定审批，且应符合下列规定：
1 施工组织设计、施工方案应包括工程概况、编制依据、施工计划、施工现场布置、施工
工艺、施工安全与质量措施、施工管理、验收要求、应急处置措施、新旧衔接部位施工方法、计
算书及相关方案附图等内容；涉及到屋面防水拆改的，应制定防止降雨渗漏的预案；
2 方案附图应包括材料存放场地布置图、起重机械布置图、运输道路及卸车区布置图、施
工现场临时消防设施与人员疏散、消防车通道布置图等；
3 施工工艺及设计图纸调整时，施工方案应动态调整、重新交底，并及时进行现场复核；
4 既有幕墙改造应根据幕墙竣工资料、维护保养资料、检查检测资料，制定更新改造施工
方案；
5 涉及到外立面、坡屋面改造的，施工方案中应有相应的安全防护、防滑措施；
6 应符合设计图纸对于施工顺序的要求；
7 应包括计划使用的原机电设施的保护措施。
3.0.5 既有高层建筑更新改造使用的材料、产品应符合下列规定：
1 应有出厂质量合格证明文件；
2 材料进场应按规定进行复检，合格后方可使用；
3 应选用符合耐火等级要求的材料和产品；
4 宜选用绿色、节能的材料和产品。
3.0.6 既有高层建筑更新改造项目所采用的施工技术应符合下列规定：
1 应根据结构现状、建筑类型等因素，选择适用的施工工艺；
2 宜选用绿色低碳环保技术；
3 宜选用低振动、噪音小、扰动少的拆除技术；
4 管线布置复杂的可采用三维扫描等数字化技术进行碰撞检查、室内空间优化；
5 阳台栏板更换、厨卫改造与装修、管道更新宜采用装配式建筑技术。
3.0.7 既有高层建筑更新改造项目施工现场布置应符合下列规定：
1 应合理利用原有建筑物、道路和管线等现有资源，减少和避免临时建筑与设施的建设，
减少新占用场地；施工现场布置应符合现行国家标准《建设工程施工现场消防安全技术规范》
GB 50720 的规定；
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2 材料堆放区域应设置在人流或车流较少的区域并及时封闭；施工现场仓库、材料堆场加
工区作业棚等应减少二次搬运及搬运过程的物料遗撒。
3.0.8 既有高层建筑更新改造项目拆除作业应符合下列规定：
1 拆除工程施工现场应进行围护，实行封闭施工；
2 应在拆除工程施工现场醒目位置设置施工标志牌、安全警示标志牌；
3 应采取可靠防护措施，作业面的孔洞应及时封闭；
4 拆除的构件、建筑垃圾及设备等在楼屋面堆放时应进行楼板承载力复核，不得超过设计
允许值。
3.0.9 既有高层建筑更新改造项目安全防护应符合下列规定：
1 施工单位在工程施工中，应区分作业区、危险区和工程相邻影响区，设置安全警示和引
导标志，并应采取相应安全防护措施；
2 高处作业吊篮、工具式脚手架、外防护架安装完毕后应进行检验和验收；
3 高处作业安全防护应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ 80 的规
定，防护措施应在施工方案中予以明确；
4 既有高层建筑立面改造时，应采取预防高处坠落安全措施，既有高层住宅建筑还应做好
单元门出入口安全防护。
3.0.10 既有高层建筑更新改造项目施工动火作业应符合下列规定：
1 应编制动火作业施工方案和防火技术方案，并应书面明确各方动火作业消防安全管理责
任，确定动火作业人员资格、时间、内容和作业条件要求、应急处置措施等，应经审批及交底；
2 应明确划分施工区域，并在施工区域与非施工区域之间采取防火分隔措施；
3 从事电焊、气焊的动火作业人员应依法持有特种作业操作资格证书上岗，其他动火作业
人员在上岗前应完成施工单位组织的消防安全教育培训，掌握动火作业安全操作规程；
4 动火作业前，应按要求落实动火作业审批管理制度，足额配备消防设施、器材，对作业
现场及其附近的可燃物进行清理、覆盖或隔离；作业环境、作业内容和作业条件发生变化或动火
人、监护人有调整的，应重新办理动火许可证；
5 应通过信息化方式报备，并对动火部位进行实时监控；
6 既有高层居住建筑进行动火作业的，应在建筑入口、施工现场显著位置进行信息公告和
安全提示，并采取封闭与防护措施。
3.0.11 既有高层建筑更新改造项目现场临时消防设施、人员疏散通道、消防车通道设置应符合
下列规定：
1 局部改造的项目，施工区和非施工区之间应采用防火隔墙等可靠措施进行防火分隔，并
应规划施工区应急疏散路线；
2 局部改造的项目，消防设施、人员疏散通道、消防车通道应结合更新改造进行调整，应
确保非施工区域消防设施完好有效，消防通道应畅通。
3.0.12 既有高层建筑更新改造，应采取措施控制扬尘、垃圾排放、施工噪音、振动等扰民行为，
并严格控制有毒废弃物或有毒气体排放。
3.0.13 既有高层建筑改造中存在有限空间作业的，专项施工方案中应包含有限空间作业的具体
措施，并应符合现行地方标准《有限空间作业安全技术规范》DB11/T 852 的规定。
3.0.14 施工单位应按照工程设计图纸进行施工，不得擅自修改工程设计；当施工图与施工现场
情况不符时，需完成设计文件变更手续后方可实施。
3.0.15 拆除及加固过程中，小型液压剪、机器人、挖掘机等设备进楼（屋）面层使用时，应对
相应区域原结构的变形、承载能力进行计算。
3.0.16 既有高层建筑更新改造施工质量控制和验收应符合现行国家标准《建筑与市政工程施工
质量控制通用规范》GB 55032 的规定。
4
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4 深化设计
4.1 一般规定
4.1.1 既有高层建筑更新改造工程施工前，宜进行深化设计。
4.1.2 深化设计应结合现场实际情况，统一全专业系统的设计界面，整合、协调设计信息，在获
得批准的施工图基础上进行。
4.1.3 深化设计应根据既有高层建筑的特点、施工环境、功能需求、现场勘查成果及结构检测结
果进行，深化设计图纸中应注明原设计图纸中相关设计要求及原有建筑构件的设计参数。
4.1.4 深化设计单位应将深化图纸报送建设单位及设计单位确认，经确认后的深化设计图纸、文
件可作为施工、验收依据。
4.1.5 深化设计宜采用建筑信息模型（BIM）等技术，并根据工程深化的具体要求对不同阶段、
不同专业做出模型细度要求。
4.2 结构工程深化设计
4.2.1 钢结构改造工程施工前应按交付标准和设计深度进行结构深化设计和施工详图设计。钢结
构施工详图设计成果应由深化设计单位确认后报送设计单位确认。
4.2.2 结构加固深化设计应明确相关节点构造与连接要求，根据设计要求细化加固构造。
4.2.3 结构深化设计模型应按设计文件放样建立，几何定位应以建筑轴线为基准，结合实际定位
进行调整，并宜按构件的结构属性进行信息编码。
4.2.4 深化设计文件中应充分反映既有结构构件位置、尺寸、强度等实测信息，当实测结果与设
计要求存在偏差时，应及时将信息反馈至设计单位，经设计单位确认后，再将相应内容反映至深
化设计文件中。
4.2.5 钢结构深化设计成果宜包括下列内容：
1 深化设计清单；
2 深化设计技术说明；
3 深化设计布置图；
4 节点深化设计图及计算文件；
5 焊缝连接通用图例；
6 外围护墙、屋面压型金属板系统深化设计文件；
7 涂装系统深化设计文件；
8 深化设计模型。
4.2.6 钢结构施工详图设计成果宜包括下列内容：
1 施工详图设计技术说明；
2 构件加工详图；
3 零部件详图；
4 预拼装图；
5 安装详图；
6 施工详图设计清单；
7 施工详图设计模型。
4.3 装饰装修工程深化设计
4.3.1 装饰装修工程深化设计应符合下列规定：
1 应熟悉装修工程图纸、了解设计意图，同时收集其他相关专业的图纸；
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2 应依据每个空间的特定功能和原有空间的限定因素进行深化设计，以保证空间的使用功
能为原则；
3 应根据装饰装修施工图纸结合实际测量数据进行设计；
4 应以实际空间尺寸作为深化设计依据；
5 防火、防烟分区应闭合；
6 给水排水、通风、强弱电、消防等末端点位的定位应满足使用功能需求、排版美观、无
遮挡、并有利于综合布线、便于施工的要求；
7 室内装饰装修深化设计应复核现场保留的墙体、吊顶、楼地面等与改造图纸的一致性，
隔声、吸声、防水、防火、净高、净尺寸等应符合设计要求。
4.3.2 公共区域深化设计应符合下列规定：
1 栏板用玻璃应使用夹层安全玻璃，且应进行安全计算，并应符合现行行业标准《建筑玻
璃应用技术规程》JGJ 113 的规定；
2 室内新增艺术造型、构件、设备末端超过原设计荷载时，应对原结构承载力进行复核。
4.3.3 地面局部翻新前，应进行现场实地察看，确定面层改造方案，并完成深化设计图纸的绘制。
4.3.4 幕墙深化设计应符合下列规定：
1 既有幕墙更新改造深化设计不应降低幕墙结构安全性能和使用功能；
2 既有幕墙更新改造深化设计应经主体建筑结构设计单位复核；
3 当既有高层建筑结构现场情况不明，进场后应先对现场原有结构进行复测、复绘，提前
分析现场结构对外立面效果的影响，做好应对措施；
4 复杂造型拼接位置、角部等位置，宜利用三维模型模拟、放样；
5 幕墙工程细部防水节点应进行深化设计；
6 既有幕墙更新改造利用原幕墙预埋件或在原主体结构上采用新增埋件时，设计时应对埋
件和锚固部位的混凝土结构进行受力复核，且经过主体结构设计单位确认新幕墙的反力，并应在
现场受力检测合格后使用；利用原幕墙预埋件的，还应在使用前对原埋件进行材质、防腐等质量
进行检验，合格后方可使用。既有幕墙更新改造在局部新建的主体结构上的埋件，应按照新建项
目要求执行。
4.3.5 空调外机等设备采用穿孔板装饰遮挡时，应满足散热、防火、维修等使用要求，且应减少
遮挡面积。
4.4 屋面工程深化设计
4.4.1 屋面改造工程深化设计内容应包括屋面面层、设备基础、风井、风帽、女儿墙、伸缩缝、
雨水口等。
4.4.2 对于原有屋顶未考虑附加荷载设计的建筑物，在进行屋顶绿化、屋顶平改坡等相关改造前，
应由设计单位对屋面允许荷载进行复核。
4.4.3 种植屋面改造时，应做好屋面的排水改造设计，除容器式种植外，均应设置耐根穿刺防水
层；屋面种植乔木时宜采用种植池，树木定植点与女儿墙的安全距离应符合现行北京市地方标准
《屋顶绿化规范》DB11/T 281 的规定，并采取抗风固定措施。
4.4.4 屋面改造工程深化设计前，应检查现状屋面结构基层平整度并在深化设计图纸中予以考
虑。
4.4.5 在原平屋面上加设坡屋面时，坡屋面的承重结构应利用房屋顶层的承重结构作为支承，并
采取措施保证两者之间的连接可靠和受力性能良好。
4.4.6 屋面防雷设施、天线、烟道、天沟等附属设施应有节点设计。
4.4.7 屋面保温隔热节能改造，可根据节能要求和具体情况，选用下列做法：
1 当屋面原有防水层完好时，可直接增加倒置式屋面保温层；
2 当屋面原有防水层失效时，宜铲除原防水层，重做防水层和保温层；
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3 在屋面荷载允许的条件下宜设架空隔热层，并宜做成通风间层，通风间层高度宜大于
0.3m。
4.5 机电工程深化设计
4.5.1 机电工程深化设计前，应对现有给水排水及供暖系统、通风空调系统、电气系统、建筑智
能化系统、消防设施等进行检查。
4.5.2 机电工程改造深化设计，应注重系统安全、节能和功能的提升。
4.5.3 既有建筑电气改造工程，应对防雷接地系统进行检查、评定并根据结果进行相关改造设计。
4.5.4 机电工程改造深化设计，应根据改造后设备需求和相关的国家现行标准核算给水排水、消
防、暖通、电气、智能化等系统设备容量配置。当容量不足时应向相关主管部门申请增加，并同
步进行相应的设备系统及管线改造，并应与相关市政管网做好接口衔接工作。
4.5.5 设备及管线布置应规范美观，管线层次应清晰，支吊架设置应安全合理；设备及管线布置
应预留维修通道及操作空间。
4.5.6 供暖改造施工时，与散热器连接的管道，宜选用塑料管材；塑料管应有阻氧层，塑料管道
材质及连接方式应按供暖系统的形式、温度、管道工作压力等因素综合确定。
4.5.7 机电管线深化设计应符合下列规定：
1 应复核建筑、结构的准确位置和尺寸，包括机电各专业图中竖井的位置及尺寸，建筑、
结构与机电各专业施工图的一致性；
2 应复核建筑防火分区、人防区范围以及防火墙、防火卷帘、人防门的准确位置；
3 机电管线深化设计时，固定支架、共用管架、抗震支吊架等的受力计算及选型设计应经
过设计确认。
4.5.8 屋面机电设备及设施的深化设计应符合下列规定：
1 屋面机电设备布置时，应与建筑防水构造相协调；
2 冷却塔设在屋面时，应结合与周边墙体等的距离，复核其通风率，并应满足热交换要求，
并避免气流短路。
4.5.9 综合预留预埋图的深化设计应符合下列规定：
1 重力流排水等机电管线穿越结构时，其坡向和坡度应满足设计要求及现行国家标准《建
筑给水排水设计标准》GB 50015 的规定；
2 机电管线穿越结构构件时，预留洞口或套管不应影响结构安全。
4.5.10 设备机房安装深化设计应符合下列规定：
1 设备基础应标明设备的运行荷载；
2 应协调建筑专业确定设备的减振降噪做法，共同确认墙体、吊顶、吸声门等做法；
3 空调机房、水泵房等设备机房应预留排水沟或地漏等排水设施。
4.5.11 管井综合布置深化设计应符合下列规定：
1 机电管井空间应能满足机电管线合理布置的要求；
2 管井应设置检修门，并应便于阀部件检修；检修门的防火等级应符合消防设计要求；
3 管井内固定支架的受力计算及选型设计应经过设计确认。
4.5.12 机电深化设计与装饰装修深化设计的协调应符合下列规定：
1 机电深化设计应满足吊顶净高要求，吊顶以上空间设计时应考虑吊顶板厚度、主副龙骨
高度、灯具高度、风管高度、排水管高度、结构梁高度、各管线之间的配合高度与施工误差等；
2 机电深化设计应与装饰装修深化设计共同确定吊顶检修口的位置；
3 机电末端的风口、散热器、喷淋头、烟感探头、温感探头、广播、灯具、温控器、开关、
插座等机电末端应配合装饰装修深化，并应满足机电设计和使用功能的要求；
4 深化设计时，地漏、卫生洁具、开关面板盒等点位应与装饰装修深化一致。
4.5.13 机电深化设计与幕墙深化设计的协调应符合下列规定：
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1 新风、排风、排烟口等预留定位、尺寸、防雨措施等，幕墙百叶口风速、通风率等均应
满足设计要求；
2 机电深化设计时，外立面泛光照明的定位、安装应与幕墙协同设计，泛光照明在幕墙上
的固定和走线应经幕墙设计确认；
3 机电深化设计应以设计图纸为依据，复核幕墙窗的有效开启排烟面积、开启方式。
4.5.14 应按现行国家标准《既有建筑维护与改造通用规范》GB 55022 对防雷接地系统进行检查、
评定，并根据结果进行深化设计。
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5 结构工程施工
5.1 一般规定
5.1.1 施工前应针对建筑的具体特点编制结构改造施工方案，制定针对性的施工措施。
5.1.2 对需要保护的原结构部位（件），应制定保护措施。
5.1.3 施工过程中不得擅自改动建筑物主体结构。
5.1.4 结构加固前应按设计规定卸除或降低作用在结构上的荷载。
5.1.5 设计图纸对加固改造施工顺序有要求的，应依据设计图纸施工；设计图纸未明确加固改造
施工顺序的，由施工单位编制专项施工方案予以明确并征得设计单位同意。
5.1.6 结构加固施工方法应满足加固设计要求，新增构件与原结构应有可靠连接，新增截面与原
截面粘结应牢固，形成整体共同工作。
5.1.7 施工中发现原结构或相关工程隐蔽部位质量有严重缺陷时，应会同建设、设计、监理单位
相关人员共同商定，采取有效措施处理后方可继续施工。
5.1.8 施工荷载超过原结构设计荷载时，应由设计单位进行结构核算；承载力不满足要求时，应
对原结构采取临时支撑措施。
5.1.9 结构加固施工前应先拆除内部装修层，暴露出相应部位的结构构件，对其进行检查，对构
件的破损情况进行统计记录，发现有与原设计不符之处应及时反馈设计单位及建设单位。
5.1.10 外防护措施应具有操作架和防护的双重作用，宜采用模块化和装配式单元。
5.2 结构工程材料
5.2.1 结构加固使用的混凝土、钢材、焊接材料、结构胶粘剂、纤维材料、水泥砂浆、聚合物砂
浆、裂缝修补用注浆料、混凝土用结构界面胶（剂）、结构加固用水泥基灌浆料应符合现行国家
标准《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB 50550 的规定。
5.2.2 结构加固用植筋及锚栓应符合现行国家标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021
的相关规定。
5.2.3 结构加固用型钢、钢板外表面应进行防锈蚀、防火处理；表面防锈蚀涂层应对钢板及胶粘
剂无害；耐火时间应与对应结构构件相同。
5.2.4 承重结构加固用的胶粘剂，包括粘贴钢板和纤维复合材，以及植筋和锚栓的用胶，其性能
均应符合现行国家标准《工程结构加固材料安全性鉴定技术规范》GB 50728、《混凝土结构加
固设计规范》GB 50367 的规定。
5.2.5 结构加固用的纤维应为连续纤维，结构加固严禁使用中碱玻璃纤维、高碱玻璃纤维或采用
预浸法生产的纤维织物。
5.2.6 施工过程中材料替换应取得设计变更文件。
5.3 结构局部拆除工程
5.3.1 在对原结构进行局部拆除前，应对保留结构、拆除结构的安全性进行复核、验算，制定专
项施工方案。当结构安全不能满足改造要求时，应采取结构加固或临时支撑措施，支撑措施应能
够保证结构的变形和应力满足规范要求。
5.3.2 结构拆除前，施工单位应与设计单位确认拆除的范围及方法；拆除前应对大块结构采取悬
吊措施或支撑措施，不得对下层楼面造成冲击。
5.3.3 预应力构件拆除时应考虑预应力释放对施工安全的影响，拆除施工应在采取专门措施释放
预应力后进行。
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5.4 地基与基础加固
5.4.1 基础加固应根据设计图纸制定施工方案。
5.4.2 既有高层建筑地基基础加固工程施工期间及使用期间应按现行国家标准《工程测量通用规
范》 GB 55018 进行沉降观测。
5.4.3 地基基础加固采用的施工方法及工艺应严格按照图纸进行，应保证新旧基础可靠连接。
5.4.4 确定地基基础加固施工方案时，应分析施工工艺和方法对既有高层建筑附加变形的影响。
5.4.5 基础加固过程破坏原防水层时，应采用专项措施对防水层进行修复。
5.4.6 基础施工过程中，如果发现原有基础出现结构缺陷时，会同设计、建设、监理单位相关人
员共同商定处理。
5.4.7 地基与基础加固施工时，应保障施工空间的照明和通风。
5.4.8 地基注浆加固时，应对该建筑及其临近建筑、地下管道和地面的沉降、倾斜、位移和裂缝
进行监测，且应采用多孔间隔注浆和缩短浆液凝固时间等技术措施，减少既有高层建筑物基础、
地下管线和周边地面因注浆而产生的隆起和附加沉降变形。
5.4.9 既有建筑地基基础加固施工时，应对相邻较近的建筑进行沉降观测，开挖深度大于邻近基
础时应报送设计单位调整基础方案或进行施工方案论证。
5.4.10 对扩建基础，应采取措施控制新旧基础沉降差。
5.4.11 施工过程中，宜对地下水位进行监测。
5.5 主体结构加固
5.5.1 混凝土结构增大截面加固法施工应符合下列规定：
1 当设计图纸明确要求加固时进行卸荷，加固前应采取措施卸除楼面活荷载及部分恒荷载，
卸载幅值应按设计图纸要求；
2 柱的新增混凝土可开孔浇筑，开孔时提前探明楼板中钢筋位置，不宜切断钢筋；
3 施工前应先清理构件表面的装饰层并凿毛处理，凿毛深度宜为 10mm~15mm，同时应采
取涂刷结构界面胶、种植剪切销钉或增设抗剪键等措施；
4 采用增大截面技术加固既有构件应符合现行国家标准《建筑结构加固工程施工质量验收
规范》GB 50550 的规定。
5.5.2 体外预应力加固法施工应符合下列规定：
1 混凝土构件外加预应力工程的施工方法，应根据设计图纸规定的预应力值和工程条件进
行选择；
2 体外预应力加固法施工应符合现行国家标准《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB