福建省工程建设地方标准 DB
闽南地区骑楼建筑保护修缮技术标准
Technical standard for protection and restoration of
Qilou buildings in southern Fujian
2024-08-30
发布
2024-12-01
实施
工程建设地方标准编号
:DBJ/T 13-457-2024
住房和城乡建设部备案号
: J 1 7 6 9 8 - 2 0 2 4
福 建 省 住 房 和 城 乡 建 设 厅
发
布
福建省工程建设地方标准
闽南地区骑楼建筑保护修缮技术标准
Technical standard for protection and restoration of
Qilou buildings in southern Fujian
工程建设地方标准编号 ：DBJ/T 13-457-2024
住房和城乡建设部备案号 ： J 1 7 6 9 8 - 2 0 2 4
主编单位：
泉 州 市 建 设 工 程 质 量 安 全 站
泉州市住房和城乡建设局技术中心
福 建 省 五 建 建 设 集 团 有 限 公 司
批准部门：
福 建 省 住 房 和 城 乡 建 设 厅
实施日期：
2
0
2
4
年
1
2
月
1
日
2024 年 福州
3
前
言
根据福建省住房和城乡建设厅《关于公布全省住房和城乡建
设行业 2020 年第一批科学技术计划项目的通知》（闽建办科
〔2020〕3 号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结
实践经验，参考有关国内外先进标准，并在广泛征求意见的基础
上，制定本标准。
本标准的主要技术内容是：1．总则；2．术语；3．基本规
定；4．查勘与安全评估；5．修缮材料；6．工程设计；7．工程
施工；8．其他工程；9．工程监测；10．工程验收。
本标准由福建省住房和城乡建设厅负责管理，由泉州市建设
工程质量安全站负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见
和建议，请寄送福建省住房和城乡建设厅科技与设计处（地址：
福州市北大路 242 号，邮编：350001）和泉州市建设工程质量安
全 站 （ 地 址 ： 福 建 省 泉 州 市 刺 桐 路 1055 号 ， 邮 政 编 码 ：
362000），以供今后修订时参考。
本标准主编单位：
泉州市建设工程质量安全站
泉州市住房和城乡建设局技术中心
福建省五建建设集团有限公司
本标准参编单位：
福建省建筑科学研究院有限责任公司
中国城市规划设计研究院
中国建筑设计研究院有限公司
华侨大学
漳州市历史文化名城管理委员会
泉州市城市规划设计研究院
4
厦门市城市规划设计研究院有限公司
泉州古城发展有限公司
泉州市城市管理局技术中心
泉州市刺桐古建筑工程有限公司
本标准主要起草人：
林峰毅
谢永明
谢志盛
王慧芳
程惠阳
张天宇
徐
萌
傅
晶
陈志宏
罗
漪
林小玉
林劲松
罗先明
邬伟进
吴怀捷
林仲喜
黄金钢
黄文颖
徐丽红
刘大山
本标准主要审查人：
石建光
罗景烈
鄢仁辉
楼建龙
黄
凯
吴武玄
廖文彬
5
目
次
1
总
则.......................................................................................... 1
2
术
语.......................................................................................... 2
3
基本规定........................................................................................ 4
3. 1
一般规定............................................................................4
3. 2
修缮目标............................................................................6
3. 3
修缮范围............................................................................6
3. 4
修缮类型............................................................................7
3. 5
修缮原则............................................................................8
4
查勘与安全评估............................................................................9
4. 1
一般规定............................................................................9
4. 2
查勘.................................................................................. 12
4. 3
安全评估..........................................................................15
5 修缮材料......................................................................................... 19
5. 1
一般规定..........................................................................19
5. 2
常用木材..........................................................................20
5. 3
常用砖瓦材......................................................................21
5. 4
常用石材..........................................................................22
5. 5
传统灰浆..........................................................................22
5. 6
传统油漆材料..................................................................22
5. 7
常用彩绘材料..................................................................23
5. 8
常用灰塑材料..................................................................23
6
工程设计...................................................................................... 24
6. 1
一般规定..........................................................................24
6
6. 2
专项测绘..........................................................................25
6. 3
价值评估..........................................................................27
6. 4
总体环境保护与整治......................................................27
6. 5
沿街立面保护与修缮......................................................28
6. 6
结构设计..........................................................................29
6. 7
机电设备与管线设计......................................................32
6. 8
专项设计..........................................................................34
7
工程施工...................................................................................... 36
7. 1
一般规定..........................................................................36
7. 2
地基基础..........................................................................37
7. 3
砖石结构..........................................................................38
7. 4
木结构..............................................................................38
7. 5
混凝土结构......................................................................39
7. 6
钢结构..............................................................................40
7. 7
墙面.................................................................................. 41
7. 8
屋面.................................................................................. 43
7. 9
楼地面..............................................................................44
7. 10
门窗................................................................................ 45
7. 11
装饰................................................................................ 46
7. 12
设备................................................................................ 48
7. 13
专项修缮工艺................................................................49
8
其他工程...................................................................................... 52
8. 1
消防.................................................................................. 52
8. 2
防雷.................................................................................. 53
8. 3
防潮防腐防蛀..................................................................55
9
工程监测...................................................................................... 57
9. 1
一般规定..........................................................................57
9. 2
沉降监测..........................................................................59
9. 3
变形监测..........................................................................60
7
9. 4
应力应变监测..................................................................63
10
工程验收.................................................................................... 66
10. 1
修缮评价........................................................................66
10. 2
验收................................................................................ 67
本标准用词说明................................................................................ 70
引用标准名录.................................................................................... 71
附：条 文 说 明..............................................................................73
8
Contents
1
General Provisions..........................................................................1
2
Terms...............................................................................................2
3
Basic Provisions..............................................................................4
3.1 General Provisions..................................................................4
3.2 Retrofitting Objectives............................................................6
3.3 Retrofitting Scope...................................................................6
3.4 Retrofitting Categories............................................................7
3.5 Retrofitting Principles.............................................................8
4 Survey and Safety Assessment.......................................................... 9
4.1 General Provisions..................................................................9
4.2 Survey................................................................................... 12
4.3 Safety Assessment.................................................................15
5 The Materials................................................................................... 19
5.1 General Provisions................................................................19
5.2Commonly used Woods......................................................... 20
5.3 Commonly used Bricks and Tiles.........................................21
5.4 Commonly used Stones........................................................ 21
5.5Traditional Mortar..................................................................22
5.6 Traditional Oil Paint Materials............................................. 22
5.7 Commonly used Colour Decoration Materials.....................23
5.8 Commonly used Clay Sculpture Materials...........................23
6 Engineering Design..........................................................................24
6.1 General Provisions................................................................24
9
6.2 Special Surveying................................................................. 25
6.3 Value Assessment..................................................................27
6.4
Preservation and Rectification of the Overall
Environment........................................................................................27
6.5 Protection and Retrofitting of Street Facades.......................28
6.6 Structural Design.................................................................. 29
6.7
Electromechanical Equipment and Pipeline Design......... 32
6.8 Special Design...................................................................... 34
7 Engineering Construction................................................................ 36
7.1 General Provisions................................................................36
7.2 Base and Foundations...........................................................37
7.3 Masonry Structure.................................................................38
7.4 Wooden Structure..................................................................38
7.5 Concrete Structures...............................................................39
7.6 Steel Structure.......................................................................40
7.6 Walls......................................................................................41
7.7Roofs...................................................................................... 43
7.8Floors..................................................................................... 44
7.9 Doors and Windows..............................................................45
7.10 Decoration...........................................................................46
7.11Equipment............................................................................ 48
7.12 Special Repair Technique................................................... 49
8 Other Engineering............................................................................52
8.1 Fire Protection.......................................................................52
8.2 Lightning Protection............................................................. 53
8.3Moisture-proof, Anti-corrosion and Mothproof.................... 55
9 Engineering Monitoring...................................................................57
9.1 General Provisions................................................................57
9.2 Settlement Monitoring..........................................................59
10
9.3 Deformation Monitoring.......................................................60
9.4 Stress and Strain Monitoring................................................ 63
10 Project Acceptance.........................................................................66
10.1Retrofiting Evaluation..........................................................66
10.2 Acceptance.......................................................................... 67
Explanation of wording in this standard.............................................70
List of quoted standards......................................................................71
Addition：Explanation of Provisions.................................................73
1
1
总
则
1. 0. 1
为了规范闽南地区骑楼建筑保护的修缮行为，维护建筑
安全，有效保护建筑的历史、艺术、科学、社会和文化价值，合
理利用骑楼建筑，制订本标准。
1. 0. 2
本标准适用于闽南地区骑楼建筑的保护修缮，包括查勘
与安全评估、修缮材料、工程设计、工程施工、工程监测以及工
程验收。其他地区骑楼建筑的保护修缮可参照本标准执行。
1. 0. 3
闽南地区骑楼建筑的修缮除应符合本标准外，尚应符合
国家和福建省现行有关标准的规定。其中，被公布为文物保护单
位或登记为不可移动文物的骑楼建筑，尚应遵守国家和福建省关
于文物保护的有关法律、法规和标准。
2
2
术
语
2. 0. 1
骑楼建筑 Qilou building
反映闽南传统民居特色和风貌的、具有一定保护价值的底层
沿街面后退形成下廊上楼的底层外廊式建筑物。
2. 0. 2
保护修缮 Protection and retrofit
为维护建筑安全，恢复建筑风貌，提升使用功能，对建筑立
面、结构、室内外装饰、设备设施以及环境风貌进行维护修缮的
工程行为。
2. 0. 3
建筑修复 Building rehabilitate
建筑资料确凿清晰时，对受破坏的建筑整体形象、整体环境
或受损的重要部位予以修补并还原其历史原状的行为。
2. 0. 4
建筑风貌 Architectural landscape
建筑的设计风格与总体特征。
2. 0. 5
重点保护部位 Key protection areas
体现骑楼建筑特征，并具有一定完好程度的建筑立面、细部、
结构体系与构造做法、平面布局及内部装饰等。
2. 0. 6
建筑查勘 Building survey
为明确骑楼建筑病害、确定修缮范围、修缮部位及修缮要求
而进行的资料研究、实地调查等初步调查活动。
2. 0. 7
安全评估 Safety assessment
对结构体系、受力状态、荷载情况、重点保护部位等进行调
查，通过现场测量、取样试验等手段，确定建筑结构承载能力与
变形等性能指标是否满足相关要求。
2. 0. 8
结构干预 Structural intervention
3
对结构采取必要技术措施，以提高其承载能力、抗变形能力
等。
2. 0. 9
泛碱 Generalizing alkali
墙体、地面、屋面等建筑部位中的硅酸盐在遇到空气中或构
件内的水汽时所产生的氢氧化物，因气温的升高、水蒸气蒸发而
从构件表面析出，致使表面结碱，继而使构件表层涂料或油漆等
无法黏附表面而造成掉皮、脱落等的过程，也称返碱。
2. 0. 10
砖石表面增强 Surface reinforcement of masonry
construction
对于劣化的建筑砖石材料表面进行的增强处理。
2. 0. 11
砖粉
Brick powder
专为建筑砖块修缮而配制，终凝成型后质感近似于粘土砖的
胶凝材料。
2. 0. 12
砖粉拼色 Color scheme of brick powder
建筑清水墙采用砖粉修复时，为达到砖块表面丰富的层次效
果而采用的方法。
2. 0. 13
平色 Elimination of chromatic aberration
建筑砖石外墙面修补完成后，为使修补处颜色与相邻原有墙
面相协调而采用的方法。
2. 0. 14
憎水 Hydrophobic treatment
为了减小建筑砖石材料的吸水性，从而提高其抗风化能力所
采用的方法。
2. 0. 15
敷贴法清洗 Cleaning method by applying glue
将掺有除污剂的粉末（一般称泥罨剂）调成糊状，刮贴在石
材表面吸附污垢以清洁墙面的一种方法。
2. 0. 16
脱涂料清洗 Cleaning method of paint removing
用涂料乳化剂、加压或加温等方法清洗建筑表面涂料，恢复
其原有墙面材质的方法。
4
3
基本规定
3. 1
一般规定
3. 1. 1
闽南地区骑楼建筑应定期进行检查（检测），检查（检
测）周期应根据房屋的建筑类型、结构类型、已使用年限、使用
环境以及保护要求等综合确定。
3. 1. 2 闽南地区骑楼建筑应进行保护修缮等级评定，并应符合下
列规定：
1
保护修缮等级评定包括修缮前的预评估和修缮后的后评
估两项，评定时应采用同一标准。
2
保护修缮等级评定应根据重点保护部位和区域的保存与
使用现状、周边环境的保护情况，以及建筑本体的结构安全、完
损情况、设施设备和管理使用状况等综合评估，并应符合表
3.1.2 的规定。
表 3.1.2
闽南地区骑楼建筑保护修缮等级
保护修缮等级
分级标准
修缮要求
一级
建筑总体情况完好，重点保护
部位和区域、周边环境以及建
筑本体综合评估结果优秀
应注重日常保养
二级
建筑总体情况基本完好，重点
保护部位和区域、周边环境以
及建筑本体综合评估结果良好
宜采取措施进行保护修缮并注重
日常保养，局部修缮消除潜在隐
患
5
续表 3.1.2
保护修缮等级
分级标准
修缮要求
三级
建筑总体情况一般损坏，重点
保护部位和区域、周边环境以
及建筑本体综合评估结果一般
应采取措施进行专项修缮，及时
消除隐患，并应加强管理，或改
善使用方式
四级
建筑总体情况严重损坏，重点
保护部位和区域、周边环境以
及建筑本体综估结果不合格
应采取措施进行综合修缮，及时
消除隐患，并应加强管理，改
善、调整使用方式
3. 1. 3
闽南地区骑楼建筑修缮设计前期应进行价值评估。建筑
修缮应与建筑整体相协调，并应坚持真实性、完整性、可识别性
及最小干预的原则，保护建筑原风貌。
3. 1. 4
闽南地区骑楼建筑修缮工程应采用与原建筑相同的传统
工艺，当无法使用传统工艺进行修缮时，可采用相近的工艺替代。
3. 1. 5
闽南地区骑楼建筑修缮工程应包括修缮实施准备、查勘
与安全评估、设计、施工、验收等内容，并应符合下列规定：
1
修缮实施准备阶段应收集资料、明确保护要求、确定修
缮目的和范围；
2
查勘与安全评估阶段应进行现场查勘和必要的检测鉴定；
3
修缮设计阶段，应按保护及修缮分类的要求，进行修缮
设计前期、方案设计、技术设计、施工图设计；
4
修缮施工阶段应包括施工组织设计、方案编制及审核、
现场组织施工；
5
修缮验收阶段应包括编制修缮工程报告书、验收报告、
竣工图档案，组织工程竣工验收及工程资料备案归档。
3. 1. 6
闽南地区骑楼建筑修缮材料的选择，应符合下列规定：
1
应合理利用原建筑旧材料，且应优先使用传统材料；
2
旧材料选用前宜进行认定或检测；
6
3
当旧材料不足时，应选择与原建筑材料品质相同且成熟
可靠的替代材料，替代材料应与原建筑旧材料具有兼容性。
3. 1. 7
从事闽南地区骑楼建筑保护修缮工程的检测、评估、设
计、施工、监理单位，应具有相应的专业资质。
3. 1. 8
闽南地区骑楼建筑保护修缮工程的检测、评估、设计、
施工和验收技术资料，应根据当地主管部门相关管理规定执行审
批流程。
3. 2
修缮目标
3. 2. 1
闽南地区骑楼建筑结构和功能性修缮，应在不改变骑楼
建筑风貌的前提下，提高结构的可靠性，对建筑内部空间和布局
进行合理调整、完善时，应满足安全、适用、耐久的要求。
3. 2. 2
闽南地区骑楼建筑整体风貌，应符合下列要求：
1
符合历史文化风貌保护区保护规划要求。
2
符合建筑修缮保护要求。
3
符合保护修缮项目相关管理文件要求。
3. 2. 3
闽南地区骑楼建筑安全，应包括结构安全、建筑防火、
燃气及电气设备安全、日常安全防范措施等方面的内容。
3. 2. 4
闽南地区骑楼建筑提升使用功能，改善舒适性，应符合