ISC 91.040.30
P33
雄安新区住宅工程质量分户验收标准
Standard for household quality inspection of residential
engineering quality in Xiong'an New Area
DB1331
雄
安
新
区
地
方
标
准
DB1331/T 073—2024
2024-03-08 发布
2024-03-15 实施
河 北 雄 安 新 区 管 理 委 员 会 建 设 和 交 通 管 理 局
河 北 雄 安 新 区 管 理 委 员 会 综 合 执 法 局 联合发布
河北雄安新区管理委员会综合执法局
关于发布《雄安新区城市森林生态服务功能价
值评估技术规程》等 18 项雄安新区
地方标准的公告
2024 年第 1 号
河北雄安新区管理委员会综合执法局会同河北雄安新区管理委员
会建设和交通管理局联合发布了《雄安新区城市森林生态服务价值评
估技术规程》等 16 项雄安新区地方标准，会同河北雄安新区管理委员
会公共服务局联合发布了《地名标志街路巷 设置规范》等 2 项雄安新
区地方标准，现予以公告（详细目录见附件）。
本通告可通过中国雄安官网（www.xiongan.gov.cn）“政务信息”
中进行查询，标准文本可从标准图书馆网站（http://www.bzsb.info）
中。
附件：批准发布的雄安新区地方标准目录。
河北雄安新区管理委员会综合执法局
2024 年 3 月 8 日

I
前言
根据河北雄安新区管理委员会改革发展局《关于印发<2022 年雄安新区地
方标准第三批立项项目计划>的通知》的要求，标准编制组经广泛调查研究，认
真总结实践经验，参考有关国家、行业、地方先进标准，并在广泛征求意见的
基础上，结合雄安新区地方特点和实际情况，制定了《雄安新区住宅工程质量
分户验收标准》DB1331/T 073—2024。
本标准共 17 章，主要技术内容包括：1 总则；2 术语；3 基本规定；4
空间尺寸；5 户内地面工程；6 户内墙面工程；7 户内顶棚工程；8 门窗
工程；9 防水工程；10 给排水及采暖工程；11 电气工程；12 通风与空
调；13 厨房及卫浴设施安装；14 细部工程；15 智能化工程；16 公共部
位；17 住宅工程质量分户验收程序；附录 A~附录 H。
本标准由雄安新区管理委员会建设和交通管理局负责管理， 雄安新区建设
工程管理质量安全检测服务负责具体技术内容的解 释。在执行过程中如有意见
和建议，请及时反馈，以供本标准修订时参考。
本标准主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人：
主编单位：雄安新区建设工程质量安全检测服务中心
中铁建工集团有限公司
上海润居工程检测咨询有限公司
参编单位：常州市建筑科学研究院集团股份有限公司
中铁建工集团发展有限公司
中铁建工集团第一建设有限公司
中铁建工集团第三建设有限公司
中国雄安集团有限公司
中国雄安集团公共服务管理有限公司
中国雄安集团城市发展投资有限公司
中国雄安集团水务有限公司
中国建筑装饰协会
中铁北京工程局集团有限公司
中铁三局集团有限公司
上海市建工设计研究总院有限公司
深圳市明源云科技有限公司
II
贝壳圣都（浙江）建筑装饰工程有限公司
上海亿翰商务咨询股份有限公司
中铁十二局集团有限公司
河北雄安佑雄建设科技有限公司
中铁六局集团有限公司工程设计院
主要起草人：刘 章 刘广浩 豆伟星 张辰田
黄松竹 菅 伟 杨志才 赵 军
周伟明 窦忠平 赵宏扬 辛 宽
张晓光 柴少峰 周守波 刘培文
赵泽章 华国辉 曲 径 汪 胜
杨 飞 靳盼盼 兰少锋 张祎男
黄 斌 裴 斐 蒋青青 刘国庆
吴武超 卫苑玮 高 伟 李栋学
刘向泽 王宏新 高 俊 谢宝英
孙培都 冯 翠 申旭日 及永成
张龙伟 王贵宝 王庆东 赵云山
沈松延 唐 亮 杨建培 王汉斯
贾 玮 吴俊章 周文军 白俊杰
主要审查人： 熊 伟 王志霞 王 欣 吴耀勇
秦 珩 蔡成军 张 波

I
目 次
1 总则 ......................................................................................................................... 1
2 术语 ......................................................................................................................... 2
3 基本规定 ................................................................................................................. 3
4 空间尺寸 ................................................................................................................. 5
5 户内地面工程 ......................................................................................................... 7
5.1 板块面层 ........................................................................................................... 7
5.2 木、竹面层 ....................................................................................................... 9
5.3 塑料板面层 ..................................................................................................... 11
6 户内墙面工程 ....................................................................................................... 13
6.1 涂饰墙面 ......................................................................................................... 13
6.2 裱糊与软包墙面 ............................................................................................. 13
6.3 饰面砖（石）墙面 ......................................................................................... 15
6.4 金属板墙面 ..................................................................................................... 17
6.5 木作墙面 ......................................................................................................... 17
6.6 塑料板墙面 ..................................................................................................... 18
7 户内顶棚工程 ....................................................................................................... 19
7.1 户内顶棚 ......................................................................................................... 19
7.2 吊顶工程 ......................................................................................................... 19
8 门窗工程 ............................................................................................................... 21
9 防水工程 ............................................................................................................... 24
10 给排水及采暖工程 ............................................................................................. 25
10.1 给水工程 ....................................................................................................... 25
10.2 排水工程 ....................................................................................................... 25
10.3 采暖工程 ....................................................................................................... 26
10.4 太阳能热水系统 ........................................................................................... 28
11 电气工程 ............................................................................................................. 29

II
11.1 户内配电箱 ................................................................................................... 29
11.2 照明灯具 ....................................................................................................... 29
11.3 开关、插座 ................................................................................................... 30
11.4 等电位联结 ................................................................................................... 32
12 通风与空调工程 ................................................................................................. 33
12.1 送排风系统 ................................................................................................... 33
12.2 空调系统 ....................................................................................................... 33
13 厨房及卫浴设施安装 ......................................................................................... 35
13.1 橱柜安装工程 ............................................................................................... 35
13.2 厨房设备安装工程 ....................................................................................... 35
13.3 卫生器具安装工程 ....................................................................................... 36
13.4 淋浴间安装工程 ........................................................................................... 37
13.5 整体卫生间安装工程 ................................................................................... 38
14 细部工程 ............................................................................................................. 39
14.1 储柜安装工程 ............................................................................................... 39
14.2 窗帘盒、窗台板安装工程 ........................................................................... 40
14.3 装饰线条及花饰制作与安装工程 ............................................................... 41
14.4 内遮阳安装工程 ........................................................................................... 41
14.5 护栏安装工程 ............................................................................................... 42
15 智能化工程 ......................................................................................................... 44
15.1 有线电视安装工程 ....................................................................................... 44
15.2 电话、信息网络安装工程 ........................................................................... 44
15.3 访客对讲安装工程 ....................................................................................... 45
15.4 紧急求助、入侵报警系统安装工程 ........................................................... 45
15.5 智能家居系统 ............................................................................................... 46
16 公共部位 ............................................................................................................. 47
16.1 外墙饰面工程 ............................................................................................... 47
16.2 楼（电）梯、通道、地下室 ....................................................................... 48

III
16.3 屋面工程 ....................................................................................................... 49
17 住宅工程质量分户验收程序 ............................................................................. 51
附录 A 雄安新区住宅工程质量分户验收汇总表 .............................................. 53
附录 B 雄安新区住宅工程各户房间尺寸检查记录表 ...................................... 54
附录 C 雄安新区住宅工程房间尺寸检查结果汇总表 ...................................... 55
附录 D 雄安新区住宅工程质量分户验收检查记录表（户内工程） .............. 56
附录 E 雄安新区住宅工程质量分户验收检查记录表（外墙面工程） ............ 64
附录 F 雄安新区住宅工程质量分户验收检查记录表（楼（电）梯、通道、地
下室工程） ................................................................................................................. 65
附录 G 雄安新区住宅工程质量分户验收检查记录表（屋面工程） ................ 67
附录 H 雄安新区住宅工程质量分户验收合格证 ............................................... 68
本标准用词说明 ........................................................................................................... 69
引用标准名录 ............................................................................................................. 70
附：条文说明 ............................................................................................................. 71

I
Contents
1 General provisions ................................................................................................. 1
2 Terms ...................................................................................................................... 2
3 Basic requirenments .............................................................................................. 3
4 Space size ................................................................................................................ 5
5 Indoor floor works ................................................................................................. 7
5.1 Board surface ..................................................................................................... 7
5.2 Wood & bamboo floor ...................................................................................... 9
5.3 Plastic floor surface layer ................................................................................ 11
6 Indoor wall works ................................................................................................ 13
6.1 Decorating works ............................................................................................ 13
6.2 Paperhanging & soft packaging works ........................................................... 13
6.3 Faced (brick) wall ........................................................................................... 15
6.4 Inspection engineering of metal plate ............................................................. 17
6.5 Inspection engineering of wood plate ............................................................. 17
6.6 Inspection engineering of plastic plate ........................................................... 18
7 Ceiling works ........................................................................................................ 19
7.1 Indoor ceiling .................................................................................................. 19
7.2 Ceiling works .................................................................................................. 19
8 Door and windows works .................................................................................... 21
9 Waterproof works ................................................................................................ 24
10 Water supply-sewerage and heating works ..................................................... 25
10.1 Water supply works ...................................................................................... 25
10.2 Drainage works ............................................................................................. 25
10.3 Heating works ............................................................................................... 26
10.4 Solar hot water system .................................................................................. 28
11 Electrical engineering ........................................................................................ 29

II
11.1 Indoor power distribution box ...................................................................... 29
11.2 Illumination lamps ........................................................................................ 29
11.3 Switch & socket ............................................................................................ 30
11.4 Equipotential connection work ..................................................................... 32
12 Ventilation and air conditioning works ........................................................... 33
12.1 The air supply system ................................................................................... 33
12.2 Air-conditioning system................................................................................ 33
13 Kitchen and bathroom facilities installation ................................................... 35
13.1 Cupboard installation works ......................................................................... 35
13.2 Kitchen equipment installation ..................................................................... 35
13.3 Sanitary equipment ....................................................................................... 36
13.4 Shower cabinet installation ........................................................................... 37
13.5 Integrated sanitary work ............................................................................... 38
14 Detail engineering .............................................................................................. 39
14.1 Cabinet installation ....................................................................................... 39
14.2 Curtain box and the sill fabrication and installation engineering ................. 40
14.3 Decorative mouldings and floriation work ................................................... 41
14.4 Internal sunshade work ................................................................................. 41
14.5 Guardrail installation .................................................................................... 42
15 Intelligent engineering ....................................................................................... 44
15.1 Cable tv installation ...................................................................................... 44
15.2 Cable telephone information network installation ........................................ 44
15.3 Visitor intercom system installation ............................................................. 45
15.4 Emergency recue and security system installation ....................................... 45
15.5 Intelligent home system work ....................................................................... 46
16 Public places ....................................................................................................... 47
16.1 Exterior wall facing....................................................................................... 47
16.2 Stairway (elevator) hallway .......................................................................... 48

III
16.3 Roofing engineering...................................................................................... 49
17 Housing project quality inspection procedures ............................................... 51
Appendix A Summary table of household acceptance of housing project
quality in xiongan new area ...................................................................................... 53
Appendix B Room size inspection record table of xiongan new area
residential project ...................................................................................................... 54
Appendix C Summary table of room size inspection results of xiongan new
area residential project .............................................................................................. 55
Appendix D Household acceptance inspection record of housing project
quality in xiongan new area (indoor project) .......................................................... 56
Appendix E Household acceptance inspection record of housing project quality
in xiongan new area (outer wall project) ................................................................. 64
Appendix F Household acceptance inspection record of residential project
quality in xiongan new area (building (electricity) ladder, passageway, basement
project) ........................................................................................................................ 65
Appendix G Household acceptance inspection record of residential project
quality in xiongan new area (roof engineering) ...................................................... 67
Appendix H Household acceptance certificate of residential project quality in
xiongan new area........................................................................................................ 68
Explanation of worlding in this code ........................................................................... 69
List of quoted standards ............................................................................................ 70
Addition:explanation of provisions .......................................................................... 71



.

1
1 总则
1.0.1 为加强雄安新区住宅工程质量管理，规范住宅工程质量分户验收的内容
和方法，制定本标准。
1.0.2 本标准适用于雄安新区范围内新建全装修住宅工程质量分户验收。
1.0.3 住宅工程质量分户验收除应符合本标准外，尚应符合国家、省、雄安新
区现行有关标准的规定。



2
2 术语
2.0.1 分户验收 household quality
指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程
验收合格的基础上，住宅工程竣工验收前，依据国家和有关工程质量验收标
准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、使用功能和尺寸偏
差等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
2.0.2 住宅全装修 residence full decoration
指交付使用前，室内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修
并安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位的住宅工程。
2.0.3 装配式内装修 assembled interior decoration
遵循管线与结构分离的原则，运用集成化设计方法，统筹隔墙和墙面系统、
吊顶系统、楼地面系统、厨房系统、卫生间系统、收纳系统、内门窗系统、设
备和管线系统等，将工厂化生产的部品部件以干式工法为主进行施工安装的装
修建造模式。
2.0.4 空间尺寸 space size
住宅工程室内自然间净空尺寸，主要包括净长、净宽和净高尺寸。
2.0.5 空间尺寸推算值 space size estimated value
根据施工图文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去构造构件和装修层等
尺寸计算得出的数值。
2.0.6 空间尺寸偏差 space size deviation
实测值与推算值之差。
2.0.7 极差 range
同一自然间实测值中的最大值与最小值之差。

3
3 基本规定
3.0.1 住宅工程质量分户验收应在单位工程竣工验收前进行，检验项目应包括
空间尺寸、户内地面工程、户内墙面工程、户内顶棚工程、门窗工程、防水工
程、给水排水及采暖工程、电气工程、通风和空调工程、厨房及卫浴设施安
装、细部工程、智能化工程等。
公共部位验收包括：屋面、外墙面工程，楼（电）梯、通道、地下室工程等
公共部分的安全、使用功能和观感质量。
3.0.2 分户验收应具备以下条件：
1 已完成设计和合同约定的各项内容；
2 工程所包含的分部（子分部）、分项工程的质量验收均合格；
3 主要功能项目的抽查结果均符合要求；
4 安全和功能的检测资料完整，工程质量控制资料完整；
5 室内地面暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的指控点、线；配电控制
箱内电气回路已在施工图上标识；
6 室内环境检测相关指标合格并取得合格报告；
7 国家、省市住建行政主管部门规定的其他要求。
3.0.3 外墙面饰面工程分户质量验收应在分部分项工程验收合格基础之上组织
专项验收。
3.0.4 分户质量各检验项目的检验结果应满足下列要求：
1 除有特殊规定外，有允许偏差值的检验内容，其抽查点应有 80%及其以
上在允许偏差范围内，且最大偏差值不得超过允许偏差值的 1.5 倍；
2 实测极差值应不大于允许极差值；
3 具有完整的施工操作依据、质量检查记录及质量证明文件；
4 其它检验内容应符合本标准的规定。
3.0.5 当由建设单位组织相关责任主体进行分户验收时，应符合下列规定：
1 建设单位组织施工单位、监理单位制定分户验收方案，方案应经建设、
监理和施工单位确认；
2 由建设单位组织施工单位（含相关分包单位）、监理单位成立分户质量
检验小组，检验小组应包括建设单位项目负责人、施工单位项目负责人、技术
负责人和质量负责人，以及监理单位总监理工程师和其他专业技术人员；

4
3 分户验收检验小组按照分户验收方案组织实施分户验收工作。
3.0.6 当由建设单位委托有资质的检验检测单位实施时，应符合下列规定：
1 建设单位组织施工单位、监理单位和检验检测单位制定分户验收方案，
方案应经建设、监理、施工单位和检验检测单位确认；
2 检验检测单位按照分户验收方案组织实施检验工作；
3 检验检测单位实施分户验收过程中，建设、施工和监理单位应进行见证
或旁站。
3.0.7 对投保工程质量潜在缺陷保险的住宅工程项目，建设单位可以依据合同
约定，通知项目承保的保险公司或者该保险公司委托的工程质量风险管控机构
参与分户验收。
3.0.8 分户验收应形成下列资料：
1 分户验收方案（含分户验收小组成员组成）；
2 附录 A 雄安新区住宅工程质量分户验收汇总表；
3 附录 B 雄安新区住宅工程各户房间尺寸检查记录表；
4 附录 C 雄安新区住宅工程房间尺寸检查结果汇总表；
5 附录 D 雄安新区住宅工程质量分户验收检查记录表（户内工程）；
6 附录 E 雄安新区住宅工程质量分户验收检查记录表（外墙面工程）；
7 附录 F 雄安新区住宅工程质量分户验收检查记录表（楼（电）梯、通
道、地下室工程）；
9 附录 G 雄安新区住宅工程质量分户验收检查记录表（屋面工程）；
10 附录 H 雄安新区住宅工程质量分户验收合格证。
3.0.9 竣工验收后，分户质量检验资料应单独整理、组卷，与其他施工技术资
料一并归档。

5
4 空间尺寸
4.0.1 空间尺寸检验应按自然间进行，检验内容应包括净长、净宽和净高。
4.0.2 空间尺寸检验前，应在雄安新区住宅工程各户房间尺寸检查记录表（附
录 B）所附的套型图上标明自然间编号，然后根据户型特点确定测点布置方
案。
4.0.3 空间尺寸的净长、净宽和净高推算值应按施工图和施工要求计算确定。
4.0.4 空间尺寸净值与推算值的允许偏差和允许极差应符合表 4.0.4 的规定。
表 4.0.4 空间尺寸净值的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差（mm）
允许极差（mm）
净长、净宽
±15
20
净高
-15
20
检验方法：
1 净长、净宽检验，宜使用钢卷尺、激光测距仪检查，每个自然间净长、
宽各测 2 点，实测点距墙角 500mm，在楼地面以上 1m 处（如图 4.0.4-1 净长、
宽检验点图所示）布置测点。当采用激光测距仪时，其性能应满足现行行业标
准《手持式激光测距仪检定规程》JJG966 中 1 级要求；
2 净高用激光测距仪、钢卷尺检查，每个自然间测 5 点，分别为四周距墙
角 500mm 范围内的 4 个点和 1 个中心点（如图 4.0.4-2 净高检验点所示）。
图 4.0.4-1 净长、净宽检验点图
1--净长测量第一尺；2--净长测量第二尺；3--净宽测量第一尺；

6
4--净宽测量第二尺；a--500mm
图 4.0.4-2 净高检验点图
1--净高测量第 1 点；2--净高测量第 2 点；3--净高测量第 3 点；
4--净高测量第 4 点；5--净高测量第 5 点；a--500mm
检查数量：自然间全数检验。

7
5 户内地面工程
5.1 板块面层
5.1.1 使用满粘法施工的板块面层与下一层的结合（粘接）应牢固，无空鼓，
凡单块砖边角有局部空鼓或单块砖空鼓面积不大于该地砖面积的 15%，且每自
然间（标准间）不超过总数的 5%可不计。
检验方法：沿自然间地面长、宽两个方向，间隔 100mm~200mm 均匀布
点，用空鼓锤轻敲检查。当发现有空鼓点时，在其周围轻敲确定空鼓范围。
检查数量：全数检查（板块阳角处必须全数检查）。
5.1.2 板块面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂
缝、掉角、缺棱等缺陷。
检验方法：距离地面 1.5m 俯视观察。
检查数量：全数检查。
5.1.3 板块面层的表面平整度的允许偏差应符合表 5.1.3 的要求。
表 5.1.3 板块面层表面平整度的允许偏差
检 验
内 容
允许偏差（mm）
陶瓷锦砖面层、陶瓷地
砖面层
水泥花
砖面层
大理石面层、花岗石
面层、人造石面层、
金属板
面层
活动地
板面层
表面平
整度
2
3
1
1
2
检验方法：选同一功能房间地面的 4 个对角区域与墙角成 45°方向测量 4
次，房间中部区域测量一次（见图 5.1.3 地面平整度测量示意图）；将 2m 靠尺
平放在待测地面上，目测 2m 靠尺底面与地面之间的间隙情况，估计间隙最大
的位置，用楔形塞尺塞进最大间隙处，随后平稳取出，水平目视塞尺读数，测
量 2m 靠尺底面与地面之间缝隙数值，数值精确至 0.1mm。无法估计间隙最大
的位置时，在 2m 靠尺的两端部 100mm 和中间测 3 点，取最大值为代表值。

8
图 5.1.3 地面平整度测量示意图
1--地面平整度测量第 1 尺；2--地面平整度测量第 2 尺；3--地面平整度测量
第 3 尺；4--地面平整度测量第 4 尺；5--地面平整度测量第 5 尺
检查数量：自然间全数检查。
5.1.4 板块面层的接缝高低差和间隙宽度的允许偏差应符合表 5.1.4 的要求。
表 5.1.4 板块面层的接缝高低差和间隙宽度的允许偏差
检 验
内 容
允许偏差（mm）
陶瓷锦砖面层、
陶瓷地砖面层
缸砖面
层
水泥花
砖面层
大理石面层、花岗石
面层、人造石面层、
金属板
面层
活动地
板面层
板块间
高低差
0.5
1.5
0.5
0.5
0.5
0.4
板块间
隙宽度
2.0
2.0
2.0
1.0
1.0
0.3
检验方法：
1 选取 2 块板块面层拼接处，使用钢直尺放置拼接处，选用板块高低差允
许偏差的钢塞片，将钢塞片插入钢直尺与板块面层的缝隙内，如果能插入代表
该测点不合格，反之合格。
2 选取 2 块板块面层间隙处，使用钢尺测量板块间隙宽度。
检查数量：全数检查。
5.1.5 装配式地板面层应洁净、平整，色泽一致，接缝顺直、均匀。面层观感
应无裂纹、掉角和缺棱等缺陷，无磨痕、划痕，边角应整齐、光滑。
检验方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
5.1.6 装配式地板面层铺设应牢固、无松动，走动无异响。

9
检验方法：观察检查；脚踩或用空鼓锤轻击检查。
检查数量：全数检查。
5.1.7 装配式地板表面拼缝处图案吻合，粘贴严密平整。
检验方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
5.1.8 踢脚线应固定牢固，高度、凸墙厚度应保持一致，上口应平直；地板与
踢脚线交接严密，缝隙顺直。
检查方法：观察检查；尺量检查。
检查数量：全数检查。
5.2 木、竹面层
5.2.1 木、竹面层铺设应安装稳固，行走无异响和松动。
检验方法：沿自然间地面长、宽两个方向，间隔 200mm~300mm 均匀布
点，踩踏无异响、无松动。
检验数量：全数检查。
5.2.2 木、竹面层铺设基层应清洁干净，踩踏面层不应有灰尘出现。
检验方法：沿自然间地面长、宽两个方向，间隔 200mm~300mm 均匀布
点，踩踏无冒灰。
检验数量：全数检查。
5.2.3 木、竹面层应无鼓包、发胀、发黑、发霉问题。
检验方法：观察检查。
检验数量：全数检查。
5.2.4 木、竹面层周边与门槛石、门框收口顺直、均匀。
检验方法：观察检查。
检验数量：全数检查。
5.2.5 木、竹面层表面应无明显污迹、无明显色差、无损伤。
检验方法：观察检查。
检验数量：全数检查。
5.2.6 踢脚线表面应光滑，高度及凸墙厚度应一致；地板与踢脚线交接应严