2015年第20期（总第173期）
江西建材
旧城改造难点之人口老龄化
■钱索瑶
■苏州科技学院，江苏
苏州
215011
要：明城改造与人口老龄化督为当下的热门研究点，但少有人关注到其中的描
联系。旧城改造难点多多，但最终难在哪里？还是人！如果对旧城区申的人口结构进行分析，不难发现在大城市中旧城区中的居民主要为两类：外来人口和老年人，而在小城中主力军则只为老年人，因此在我们大读旧减改造如问迎合政治、经济、文化需求时，其技心因素人的影响不可回避，如何解决人口老龄化的间迫在眉建，如何满足老年人的生活需求更为重中之重。本文即侧重人日老龄化来分析减改造的方式
关键词：拆迁改造原慰改善人口老龄化
在中国域市建设蓬勃发展的今天，越来越多的高楼被建造在这块高瓷的土地上，构成了一个又一个关丽的天际线。但是千篇一律的高楼大原未能凸显出中国四方的建筑特色和历史文明，因此，在建设申，人们越来越关注在旧城原有的建筑风貌上进行改造，以营造出每个城市不一样的特色，
而古旧的斌区之所以有其独特的韵味除了悠久历史文化的积摄，还有就是在于居住其中的人。将一个该子养育成人的费用越来越高，都市生活节奏越来越快，迅益发展的经济给人们带来的无形的精神压力，使得生育率越来越低，近年来国案出台的各项促进生育的政策也可以从侧面反映出这一问题。还有近代科学技术越来越发达，医疗水平显著提高，医疗机构的覆盖面也是越来越广，使得人的寿命得以延长。种种遵象表明老龄化现象是社会人口年龄就够改变的必然趋势。因此我们不可以回避它，而是要在城市建设中迎合人口老龄化带来的效市建设雷求。尤其是在居住环境较差，基础设施不全面，老年人集中的旧域区。年轻人大多迫求现代化的都市生活而瓶高了旧城，依旧居住在旧效中的大多数为老年人。他们看着城市的变迁，域市的发展，一天一天老去。政府想要对古域进行改造，使其与目新月异的效市新风象相匹配，并改善其基础设施以满足其中住户的生活需求，但因为住户的年龄结构而面临诸多的围难。
旧效区因为一定历史原因，大多一户了许多人家，形成了“七十二家房客的局面，并且因为人员社会关系复案，房屋性质大多为公房，住户并无保护意识，造成了房屋的损坏。而且随意改造房屋的现象普离，对这些老宅子造成了毁灭性的损害。情况实在块忧，急需改造，现今普遍运用的两种旧域改造方法有拆迁改造和原地改善。具体分析如下：
方法一：拆迁改造是近年最为常用的旧域改造方式，一般是土地拆迁重建再利用，经常涉及较多的经济矛盾，因此必须在前期制定好完善的拆迁政策，协调好政府、企业、居民三方利益。其中尤其要关注拆迁改造给居民生活各方面带来的影响，对居民在拆迁前后在出行便捷度、就业难易度、消费结构、安全感、自然环境等方面产生的变化进行评估，分析怎样的操作方式才能使老住户在拆迁后真正得到更好的生活条件而不是背负上更多的生活负担。具体如旧域区老年人比例高的，收人低的特点，消费水平也相对较低。原来旧城中小商小贩临街而立，满足了老居民的生活需求。而当他们搬迁去新的住所时，是否能适应邻里中心、超市、商场等较高的消费水平
在许多访间调查中发现占很大比例的老年人还是希望能拆迁改造得，原因一为房屋实在是年久失修，居住环境拥挤，实在无法演是正常居住需求；二为他们认为在拆迁改造后可以获得新房，给子女留下一定
A持续发展，建筑行业的经久不衰提供技术基础，同时，紧跟世界先进建筑的步伐，完善自身，超越自身，面向世界，面向未来，发展我国的房
屋建筑节能技术，参考文献
[1]罗涛-探讨房屋建筑节能设计与其前最展望[J]-商品与质量建筑
建筑与规划设计
资产。但也有一部分老年人安土重迁，坚决反对拆迁改造。他们或世世代代在这里居住，一个家族的历史或许就减在这一方土地上，这种故土情节可以理解。但是当旧城区的建筑大多存在着年久失修，漏雨，胡乱改建，公共卫生设施落后等间题，且由于旧城区早期规划不完善，街巷较小，房屋大多为本质结构，难以行及时消防教火时，仅仅改善完全不能解决间题，只有拆迁改造才能彻底解决安全隐惠等诸多间题。
方法二：原地改善。此种改造方式比较第一种方法更有利于建筑风兜和旧斌区文化的保护和传承，有效避免了在旧城改造中千箱一律的古建筑规格。除此之外此种改造方法可以在保护目城风税的同时创造出新的经济价值，如发展旅游业，这也是旧域改造的内在需求，在缺乏资金支撑的情况下，旧城保护是难以持久的，而一再依赖于政府则会形成恶性循环，因此自创自收十分值得提侣，而原地改善也对旧域本身有着更高的要求，对建筑的破损程度、街巷规划合理性、街区文化价值等有一定要求。简若建筑的破损并不严重，且具有一定历史文化价值，可由政府出资对其进行修鳝，当然除了政府出资，也可以鼓励当地企业投资，多与其中，在改善之后发展高收益的旅游产业。另外房屋不可空关，待房屋修缮后，原住民仍旧可以居住其中，不仅解决了居民的住处，比拆迁改造所需投人的资金少，而且也使得建筑在人使用的时候得到及时维修保护。
老龄化在我们所认知的范国中，对旧域的发展并无优势，基至可能
老年群体对社会的养老金、低保金、医疗卫生消费支出，
是一种累费。
社会服务等要求越来越高。政府、企业、社会的养老保障负担也明显加大。如何扭转这种劣势，使旧效里的老年人不在成为效市的负担，并能创造一定的社会价值，这是非常值得思考的，首先必额承认老年人是社会的低收人人群，且不具有体力劳动的能力。但从侧面思考，他们具有年轻人所不具有的人生阅历，对自已所生活的域市有着更深层次的了解，他们了解这座城市的次食习惯、风俗文化、手工艺品，并且他们中就有一批手工艺人。这些都是可以在开发旅尊业的时候加以利用的。具体如下：一是向那些维承了古宅的老年人征询意见，是否愿意对外开放他们的宅子，政府给予维修补贴，使老宅子的历史文化得以传播。这些老年人则可以作为古宅历史的讲述者，以获取一定的经济收人。是传统风俗文化表演，组织部分老年人排演一些具有地方特色的戏剧进行风俗文化表演。三是一些上了年纪的手工艺人可以摆推进行手工艺表演，并制作一些手工艺品进行出售。这样不仅可以增加老年群体的收人，也可以使得城市文化得以传承发扬，
上文中试图在旧域改造中转化人口老龄化的难点为旧城的发展动力，但这一切必须是建立在有完善的政策上的。首先政府需要对旧城的价值进行评估，并对其可开发性进行详细的研究，在对旧域进行开发的同时杜绝发生二次破坏。其次化被动为主动，使老年人自身愿意为旧城改造率欺自已的智慧，自已的力量，提高老居民的多与度。最后鼓励企业积极参与投资旧城改造建设。在各方的努力下，改造必将突破重重难关，旧城也必将焕发新的活力。
作著间介：钱索瑶(1995年生)，女，江苏省苏州人，苏州科技学院本科生，研究方向：工程管理，
与发展，2011(03）
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