住宅设计的经济性与适用性
Economic and Serviceable Properties for House Design
刘顾1主姝？
建筑与结构设计
AnAeelwda
ncianaBen
（1.中国中元国际工程公司，北京100089：2.北京富力城房地产开发有限公司，北京100022）
LIUYi,WANGShu
(1.China IPPR Intemational Engineering Corporation,Beijing 100089,Caina;2.Beijing R &F Properties Development Co.Ltd.,Beijing
100022,China)
【摘要】对于住宅设计，把握经济是前提、适用是核心的基本思想，引申出从经济性分析、适用性分析的角度解决问题的策略，重点讨论相关的设计对策和核术播施，并提出造用配套方案，
[Abstract]Guided byeconomy and service properties ofhouse design, mainly studies the tactic measures against the economic and serviceable
analysis,and discussesrelateddesignprincipleandtechnicalsolution【关键词】经济性；透用性；对策
[Key words ]economic;suitable;countermeasure
【中图分类号】]TU241:F407.9 1引言
【文献标志码】A
古罗马著名建筑理论家维特鲁威(Vitruvins)在《建筑十书》中提出实用、坚固和美观是建筑的三要素，其中实用便是指建筑的目的性。人们建造房屋，总要有一定的目的，获得实用的空间是主要目的之一，它包含两个层次的含义：（1)经济是前提，即造价不高：(2)核心为适用，即满足新时期下的需求。新时代的居住建筑应该是在“海纳百川，兼容并蓄"的基础上导求真实的表达，应该是理性的(rational)、社会的(social)、舒适的（comfortable）和成熟技术的（technician）。
经济性是专业人员和普通居民都基为关注的焦点，在这里经济性是指住宅的指标和标准能够与社会经济发展水平和中低收人居民的购买能力相适应。经济性本质上是具有“质” 的内在规定性的"量"的问题。“质"是经济性的内容，“量“是衡量经济性的标尺，是经济性的外显。
1)相对造价低
【作者简介】刘颐(1977~）,女，湖南新化人，工程师，从事建筑设
计工作，（电子信箱）liuliu6645esina.com。万方数据
[文章编号】1007-9467(2012)04-0047-04
一次性投资可直接归为造价间题。为了对造价间题客观
评析，可以通过分析佳宅建筑成本构成入手，从降低开发成本的角度对减少一次性投资的费用，做主观的努力。从并发总成本构成中可见占成本比例最高的三入部分是国有土地出让金（11%~12%）、拆迁补偿费（20%）、建安成本（40%），这三项即占总成本的70%，因而要降低开发成本主要应从这几部分着手。但是土地出让金和拆迁补偿费往往不是开发商可以决定和控制的，所以建安成本的影响最为直接，降低建安成本尤其是土建工程费（占建安成本的80%~85%)是提高居住建筑经济性的主要手段。
2)准宅功能空/间优化
通过设计获得良好的平面组织形式、平面使用系数，从而提高空间使用效率。套内空间的组织形态是由界面、场所、流线、尺度共同组成，与平面布局息息相关。由于套内空间是居住建筑的主要功能空间，其体形的准确定位，而积的科学配置都显得尤为重要。因而通过套型的合理布局，尽量节约空间，减少不必要的浪费，是利用设计手段增加使用面积的最有效办法。
3)降低住宅日常运行耗能指数
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