南昌舜赣外滩九颂山河二期超高层综合办公楼设计剖析 ■潘英宙
要】在舜辖外滩九项山河编合办公地块超高层办公楼[响
项日中，方案前期针对甲方对该明日的经济性要求，提供了多个解决方害，对方案进行了优化，得出了该项目相对比较合理的方害，也为此后该项目的深入设计定下了指导方向
[关建词】舜辖外滩九项山河超高层综合办公楼赣江
项目概况
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舜赣外滩位于南昌市风墨洲赣江北大道以西，红谷北大道以东，豫江路以南，香江路以北，区位条件十分优越，基地距赣江仅恩尺之通，南临南昌铁路博物馆用地：本工程总用地面积为69655量，地上总建筑面积为220371n，其中住宅部分计容建筑面积为124600，办公商业部分计容建筑面积为 84300n，含一栋42层综合办公楼，本工程建设地点位于江西省南昌市风垦洲。根据中华人民共和国国家标准(中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）及（建筑抗震设计规范》的有关规定，拟建场地属于6度抗囊设防区，设计基本地囊加速度值为 0.05g，设计地露分组为第一组，办公综合楼为栋42层的高层办公楼，办公楼高度为177.9日，于B类高度高层建筑，根据（建筑抗震抗震设防分类标准》GB50223-2008，办公楼的抗震设防类别为内类，在设计时须按本地区抗囊设防烈度进行地囊作用计算和抗震措施设计。
大堂高度数据分析
二
究竞在200左右的超高层综合办公楼大堂做多高的大堂，甲方内部一直存在不同的争议。过高的大堂经济性差，太矮了则形象不足，通过多方的考察比对，得出以下数据（如表1)。
也就是说，在200m左右的超高层建筑中，实
H名
广州富力品隆广场
广州恒大中心广州财富世纪广场广州富力盈信大厦广州高力通大题南昌滨江—号环球中心
或部富力中心惠州高力中心
据房商业客将
计算量请定电编速率
备注
4--PRS 1. T5 m/s
总建或重相）
6 118556 14000 121 2T4 120000 T0000 296000 160900
据房商业客梯
ESL 1. 75 m/a
际项目的体验是在10左右，无论是从工程造价和舒适性来说都较为合理。
商业裙楼方向的转变
三、
在项目设计过程中，国家颁发了新的《建筑工程建筑面积、容居率计算规则（能订)》，也为本项目提出了新的设计思路，其中较为突出的有以下几方面：（1）单层面积小于1000或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于4.5m；当建筑层高大于4.5m时，不论层内是否隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K=h+3.2（h为建筑层高）.2）。（2）单层面积大于300小于 1000量或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于4.8m：当建筑层高大于4.8时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K=h+3.2（h为建筑层高)（3）单层面积大于1000n"的商业建筑层高不宣超过6m，不得分制：当建筑层高大于6量时，不论层内是否有照层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计算，K=h+3.6（h为建筑层高)。
以上条款对之前制定的商业开发模式和开发力度有比软大的冲突，通过与甲方的沟通，并在此期间营销的介入，对原设定的目标进行了比较大的修改。原初步的设想是商业作为超高层的据楼进行整体设计，作为办公楼的一个适伸，并以大面积的分隔为主，新规则出来后，对商业部分的策略改为以商业街区的模式进行开发，划分成小面积商铺进行销售，以获得比较灵活的销售策略。通过修改，原来超高层综合办公楼与育业一体化的概念转变成超高层综合办公楼与商业街区各自独立的模式，这对目前处于风墨洲育业片区气氛还没起来的本项目商业部分起到了盘活作用。
表！部分已建成的超高是写字接的大堂高度数据格准成E (E)
85数(F)
20 2300 2.000
商业客格 PP1--PP3 1. T5 m/s
表2舜糖外灌办公编合楼电梯建率低区办公客梯
中区办会客梯
高区办会客据
AL~43 1. 75 n/s
B1B5 3.0n/s
1. 75 m/s
1.75n/5
1. 75 m/s
1. 75 m/s
2.5 n/s
第—个50N果用1.75%/8，后寿90m升规，速率提升1.01.Gg/
按联电梯标准建率配置：第
G164 4. 0 /s 3.5 m/s
四、
重直交通设计
超高层办公楼垂直交通主要是以电梯为主，而电梯的布置取决于多种因素，其中包括建筑高度、每个楼的使用人数、风时期的乘客到达率、自用或分租以及大厦内部的商业布置等，现行国际项目指南考虑的到达率为12%，而本办公综合楼电梯速率般以解决上班时上行高峰客流为目标。
本办公综合楼电梯系统采用的客梯计算标准为：
5min输运能力，在上行高峰期>11%；平均运行间隔<35s；人员密度-10㎡/人。
结构设计五、
1.上部结构选型概述
办公综合楼为一栋42层的高层办公楼，据楼为 3层，地下部分为联通的地下室停车库及设备用房。招楼高度为19.50m，结构主体果用现浇钢筋混凝土框架结构，填充填体采用轻质混凝土期块和其追轻质填体。
办公楼高度为177.9m，属于B类高度高层建筑，采用框架-核心简混合结构体东其中框架案用钢管混凝土柱，核心简为钢筋混服土剪力墙筒体，楼盖采用钢案+压型钢板上铺设细石混凝土的结构.采用钢管混漫土柱可以有效减小结构柱的截面尺寸，增加建筑使用面积。钢案+压型钢板上铺设细石混凝土的楼益形式，能有效减小结构自重和案板结构高度，增加建筑使用的净空，节约楼层结构支模工程量，提高施工速度。
根据（建筑抗震露抗震设防分类标准》GB50 223-2008，办公楼的抗震设防类别为丙类，在设计时须按本地区抗震设防烈度进行地囊作用计算和抗震措施设计。
主体结构的结构参数详见表3.
总建筑高（m）
VIP电梯/兼消牌电 8 V1~V2-F 3.5 a/s 3.5a/s
大高设《》
办公服务梯/兼消团电标
S1S2-F 3. 0 g/s 3. 0 m/s
改造后客带 G1-62 1. 5 #/s 1. 5 =/s
（注：按照电格标准速率配置，第一个50m采用1.75m/s，后每50=升一组，速率提升1.0~1.5z/s，
处理能力指电维组在5in内能够运输的大厦用户的人数，通常用大履人数的百
分比来表示）
层数 42
建筑高度（=） 132.6
结构属性 B强高座，高是建筑
2.基础选型
积据（建筑地基基础设计规范》GB50007-2011，本工程的地基基础设计等级为甲级-基础选型待《岩
表3主体结构的结购参数
高宽比(H/B） 4. 15
长宽比(L/B) 1. (6
土工程勘察报告》提供后，根据场地地质情况及相应的上部建筑结构特点来确定经济合理的基础形式
034
结构形式星放心院
抗囊等摄
数里二级，核心院二提
3．地下室结构做法
本工程拟在办公楼和住宅楼下方设一联通的大地下室，地下室面积的6.65万，地下室层数为一