浅议装修装饰工程项目预算编制及管理工作
The Budgeting and Management Work of Decoration Project ■李刚艾LiGang'ai
[摘要】新材料、新技术，新工艺的维陈出新，往往使得装饰工程的额算编制及管理控制无从下手，笔者就多年案的段工作体会，读领在装作装修工程预结算编制和管理中经常遇到的问题及对象
[关键词]装修装饰工程预算编制实特法
[Abstract] The new materials, new technology, nes technolo-gy bring forth the new through the old, oflen makes the bodget and management control deeoration project can not start, Th author bases on many years of work experiences, discusses pr oblems and countermeasures oflen encountered in the decora tion engineering badget compilation and management
[Keywords] decoration engineering, budgeting, physical met-hod
装饰装修由于其专业复杂性，装修材料规格差异导致价格不透明，工期紫，现行定额跟不上市场变化的节奏，设计深度浅，事前控制无规范，新材科、新技术、新工艺的推陈出新，设计变更时有发生，建设单位对装饰效果的要求往往是期令少改，往往使得装饰工程的预算编制及管理控制无从下手，笔者就多年来的一线工作体会，淡谈施工单位如何做好装饰装修工程预结算编制和管理工作，提一点自己的看法和建议。
当前装饰装修工程预算编制存在的问题 1．施工方案变化多、材料品种杂
装饰装修工程设计往往比较粗梳，设计单位对装修工程只西出透视图，简单说明用什么材料，标出用什么期色，图纸设计深度根本达不到装修装饰施工要求，绿色环保施工进一步要求，装修材料更新软快，建设单位对装饰效果的要求往往是期令少改，设计变更频频出现，装修过程中预算控制无法有效控制、各类装饰材料如大理石材、本材、砂石、油漆、不锈钢制品、玻璃等建筑材料市场波动大，品种多、规格多、价格相差较大，导效施工单位预
算工程师无法精准控制项目预算。 2．定额子目缺项、更新慢
虽燃（建筑装饰装修工程预算定额》随着建筑装修预决算发展也在完善，由于定额自身系统的缺陷，无法实时对缺项进行更新，同时装修装饰工程设计的标准化程度低，装修装饰材料种类紫多，装修新材料更新较快，新工艺和新技术不断涌现，装修标准定额往往事以同步覆益，导效现行定额跟不上市场变化的节类，无法编制出相对准确的施工图预算作为工程预算事前控制的低据。
3.缺乏事中控制
招投标结束后，由于传统思维习惯及行内潜规则，施工单位领导层对许多装饰工程的全过程动态造价控制理念停留在峻工结算过程，施随工过程中施
工预算人员对设计变更、工程签证、隐蔽工程验收记录、询价记录等过程资料归档不够详实，缺乏过程中的主动介入、事中控制，到峻工结算时本已成舟，没有在施工过程中进行动志造价管理，部分决算中的内容已无法核实，导致最总结算矛盾纠纷频频，造成甲乙双方扯皮甚至走自诉论。
4.工程变更频察
甲乙双方在事前签订的装修合同不可能面面俱到，装能施工图的设计深度不够，局部细节部位达不到具体施工的要求，施工单位制的随工方案可行性差，导政装饰装修工程达不到业主要求的装饰装修效果，在装修施工过程中必驾会出现：装姚工程由于甲方要求工程量增加，部分装修工程内容被取消：为使装修效果更佳而多频实陷的一些附加工作；部分工程由于新型装饰材料施工工艺及规范要求导致出现设计变更，
施工变更频频发生导效造价
控制很容易失控，结算时剑纷不断。
工程概况
（1）本工程名称为江北区庄桥应家经济适用房项目，建设地点位于宁波市江北区庄桥街道应家村，西临康庄北路，南靠铸锋路。单体建筑物位置详见总图，设计任务范围为总图和各建筑单体的施工图设计工作。
（2）本工程用地面积73700n，地上主要由 18幢11层高层住宅、沿街二层商铺、12班幼儿园及净菜超市等组成，另有一层地下汽车库，总建筑面积147 362n，其中地上建筑面积110 382n，地下36980=，最大建筑高度32.8n
（3）工程结构形式为框架抗震墙结构，结构设计合理使用年限为50年，结构抗露设防烈度七度，上部建筑耐火等级二级，地下室耐火等级一级。
(4）本工程住宅套型数量：A户型69.7n为 1 008 户; B 户型 90. 4 为 130 户; C 户型 79. 7 n 为 77户；D 户型 99.7 为 66 户；E户型 119. 8m 为 66 户；F 户型 139. 6 n为 55 户；G户型 36.3 m 为459户，
（5）本工程总机动车停车位528辆，其中地上 113辆，地下415辆
装修装饰工程预算的编制方法三、
装饰装修工程预算编制根据施工图纸设计和套取预算定额单价来编制预算文件。目前装饰工程预算普通采用单价法和实物量法来编制，单价法通过套取地区统一定额做项目预算单价，适用于中小项目、技术简单、工期较短的工程项目静态造价管理；实物量法采取的预算单价依建筑市场行情而变化，适用于工程量大、变更多、工期较长的装饰装继项目造价动态管理。
由于装修定额存在指令更新慢、指导下强、不允许变动费率不利于动态管理造价导致大型装饰装修项目造价失控；实物法类似于清单报价适用于在市场竞争激烈或市场价格波动幅度较大的工况，工
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期长、技术复杂、变更多的项目可以考虑采用实物量法予以按实计取，使造价控制更加具有实效性实际
依照本工程项目的设计、施工具体情况，根据装修装饰工程的预决算造价管理体制，为了确保我公司的利益，确保预决算编制的质量，本项目采用实物法来编制装饰工程施工图预算。
四、
具体策略分析
1.仔细收集相关资料
施工单位预算员作好A工程准备工作，广泛搜集包括地勘报告、规划图、周围施工环境、施工设计图纸及说明、各类标准图集、协助工程部报定施工组织设计，对A工程制定的施工方案深入研究，经常深入慈演市建筑材料市场价格信息，了解今年主要建筑材料价格变化趋势，收集现行建筑安装工程预算定额、取费标准、核对A工程量和调查慈溪地区主要建筑材料预算价格，确定本项目预算编制方法。
2.工程量计算
预算员拿到A工程项目的图纸之后，必须熟恶和详细理解全部筛工图纸及所有的设计技术资料和水暖电各专业间的衡接及技术规范，依据工程量计算规则，了解A工程的全貌，做到心中一盘棋，并根据工程量计算规则进行计算，对施工中可能要发生的设计变更及甲方的要求也应做到心中有数，深入施工现场，既可获得真实的第一手资料，协助现场管理人员做好签证工作，这样方能够合理准确地按定获有关规定划分项目。
为了准确编制A工程分部分项和计算出相应工程量，A工程预算人员在提高自身专业技术的同时，深入A工程一线现场，认真学习新技术、新工艺、新材料、新设备，了解A项目专项随工方案及具体施工工序，针对A工程图纸上发现的间题进行技术交底，对图低交代不全的间题，按施工规范及现场提供的施工方法考虑，正确使用计算公式，也是计算工程量的基本技巧，根据某些数据一次算出多次使用的原则，可以将这些数据编或各种数据表，用好各种数据表，避免重复计算，节省编制时间，准确汇总工程量，汇总时工作量大，数据多，千头万绪，容易出错，精心计算认真核对确保了A工程没有出
现漏计、重计、错套等错误等重大疏漏 3．准确套价
为了实是求事地、客观地反映A装修工程实际造价，预算员在套价时热练章握了定额书中的说明，工作内容及单价组成，并利用类似工程预算书、相应定额进行对照套价，减少漏项几率，对A工程项目定额缺项的项目，可以依据自身的经验结合实际的施工情况，测定A工程装维项目人工、材料、机械消耗量，公正合理地确定符合施工实际的单价。
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