城市建装建设经涛1URBANISMAND ARCHITECTURECONSTRUCTION ECONOMY
从某酒店装修结算谈设计阶段造价控制的几点想法 ■曹学芬
[摘要]本文从某酒店结算审计的分析签证中拆除费用如此之多的原国，新出了本项目设计阶段造价控制存在的一些间题，并结合笔者的个人工作经历，浅读了设计除段造价控制的几点想法
(关建调)结算审计设计阶段造价控的一、某酒店结算审计概况
某酒店部分楼层装饰工程，其工作内客容为酒店标准房与非标准房的精装修，送审价：4331.8400万元，取终审定价2894.9027万元，核减1436.9373万元-其中有一部分拆降的费用371.1884万元，是以批价的方式计入的，本工程是新楼盘进行的装修，并未开始营业，怎么会有如此多的拆除费用，在进行了深入了解后，发现本次结算审计的工作内容是二次精装修，第一次精装能是其他单位施工的，费用暂且不说，第一次精装能结束后，业主看了整体
效果，設然决定重新进行设计装修二、原因分析
1.建设单位自身的原因
(1)建设单位没有仔细分析工程项目所处的社会环境与项目建成运营后所期望面对的消费群体，项目装修好后所要面对的消费群体是中国人居多，而第一次的装修风格是纯日式风格，对于中国人来说，特别是长途践涉的人来说，更多的是种家的感竞更好，而且很多的生活习惯也是不同的，那种纯日式的风格可能更适合日本人。
（2）在一个企业里，不可一人独大，要多所听不同的声音，多考虑企业今后的发展，不可以个人的喜好来左右企业的末来，现在每个金业的人员流动都很大，人员的流动不能让企业的案旨发生改变。若人员的流动与职位的变动让一个企业在每个工程中都有如此大的浪费的话，那这个企业高破产就不选了
2．设计单位的愿因
（1）对项目的调研、定位做得不好。设计单位没有充分考患酒店所在位置的社会人文环境与消费人群，仅把设计作品当成了艺术品，设计人员设计的很好，但不是所有的人部适应这种风格，而这个酒店所要面对的消费人群是世界各地的人，且中国人居多，没有了消费人群，何谈经济效益，一个大的金业要想有所发展，不可鼠目寸充，不可言目地学习他人，要有自己的特点，不可以将别人的东西全部拿过来就用，设计单位更是如此，设计出有个性的作品固然是好，但同时也要让它物尽其用才可建筑行业的作品不仅是一件艺术品，更注重实用，毕竞它就是用来居住的，它不像一幅画成本不高，主要是看作者的艺术境界，建筑行业的成本我想大家都清楚，所以要想控制整个项目的工程造价，设计阶段是非常重要的。
(2）设计单位出具的设计变更较多，在工程开工后，有的是装修材料进场后才进行的变更，有的是已经部分施工完毕，看到效果不佳重新更换材料，这种签证单比比替是。
项目设计阶段造价制的几点想法
如今，工程项目的投资主体不断多元化，不是原来仅有的国家政府、企事业单位，更多的私人投资，比如房地产行业，这些投资育拿着自己辛苦挣来的钱进行投资，追们关心的是：这个项目我投入了多少，收益了多少。这就需要在整个项目实随中进行全过程的造价管理与控制。
建设工程项目的全过程可分为四个阶段：可行性研究阶段、初步设计阶段、详细设计阶段和施工阶段，这四个阶段对工程总造价的影响各不相同，可行性研究阶段的估算影响程度为30%左右，初步设计阶段的概算影响程度为70%左右，详组设计阶段的预算影响程度为30%左右，而随工阶段的预决算影响程度仅为5%10%，可见设计阶段对整个工程的影响是最大的，是造价控制的关键阶段，切不可把重点和精力放在随工预决算上，到了随工阶段就已经是事后控制了。
项目造价控制费穿于项目建设的整个过程，这一点是背定的，但是应该重点突出的是造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在投资决策后的造价控制，关键款就在于设计了，在工程的各个阶段，每个参建单位都有其各自的职责，
（1）要有效的在设计阶段（初步设计阶段和详组设计阶段）控制工程项目的投资，
就必须要进行
设计招标和限额设计。设计招标可使建设单位选择一个优秀的设计作品，同时也能兼顾项目的使用功能；而限额设计是在最大程序满是使用功能的前提下，又能使设计方案的投资控制在建设单位要求的范围内，我到一个技术与经济的最佳结合点，来达到投资效益最大化，在这个阶段建设单位的职责款就是尽可能全面地、详细地提出对设计的要求，其中一个重要内容就是限额设计。而设计单位的职责款是在进行投标设计时，医要考虑功能、外观效果等方面的要求，又要满足限额设计的要求，对于一些地标性的建筑，还要考虑到其所在的地理位置、风士人情、消费群体以及这个建筑物今后要担负起的责任。若考虑的不够全面，也许方案本身是非常优秀的，但用在这个项目上就是非常不合理，而用在其他项目上或许就是一件不可多得的或功之作，限额设计不是一味的压低工程造价，而是让设计单位在确定设计方案时，考虑到建设单位提出的对工程造价的要求。
建设单位不可将设计费的高低作为选择设计单位的唯一标准，因为设计费只占整个工程投资的 1%一2%，面设计作品的好坏对整个工程造价的影响度却能达到30%，因此在选择设计单位时要注重设计构思的新额性、创造性。实用性等方面。
（2）初步设计概算的确定，这应该是建设单位经过多个设计方案比选后最终确定出的最合理的值，但如果限额设计的目标值缺乏合理性，那么这个限额是限不住的，若整个设计方案都缺乏合理性，那相应的限额根本就是无稽之读。一旦初步设计文件确定，那么一个工程项目的轮部也就已经确定，设计概算也就相应确定下来了，以后施工图设计阶
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段和随工阶段款就不会有大的变动了，因此初步设计阶段的造价控制是整个项目投资控制的重点，它的影响程度也最大，能够达到70%
根据多年的经验，建设单位在没有十分演意的初步设计方案时，千万不可因为某个时间节点，而期则造择一个还算可以的设计方案，特别是房地产投资商，为了能尽快开盘，为了能尽快开业，往往会急匆知的做出决定，像这个酒店的装修工程便是如此，开号没有回头简，只能全部拆除重新装能，那这些费用由谁来买单呢，所以，应坚持没有满意的初步设计文件，决不轻易进行下一步工作，
(3）在初步设计文件确定后，下一步工作就是详细的施工图设计及施工图预算，根据施工图确定的预算是建设工程项目承发包的依据，也是授付工程款、办理骏工结算的依据，是科季管理和控建设投资的必要手段，其实初步设计确定后，施工图设计就已经很明确了，只要把它按照初步设计文件西在图低上就可以了，可活动的范圈并不大，在这个阶段，建设单位应重视建材与设备的考察与比选，大宗材料和设备也可以通过招标方式来确定承包商，其他细小方面，也要认真考患，加以控制，要把全过程投资控制这一理念，自始至终费彻执行。
这些年硅到的很多情况是，有些设计单位出图跟不上施工进度，边施工边出图，设计过程中，由于一些设计人员对建筑的经济性重视不足，盲目追求建筑的高标准或者是为了安全起见，刻意如大结构的安全系数，造或投资浪费。有的设计人员是为了追求美观，用一些比较少见的材料，同样造成投资浪费，这样的做法对于工程造价的控制是政命的，可以说这种工程根本没法谈什么造价控制，只能是需要用多少就要给多少，到最后骨定是超过预期的投资，因此，可以选择造价咨询专家从设计初始阶段便对工程造价进行控制。
（4）到了最后的随工阶段，对工程造价的影响就微乎其微了，主要有两个因素会造成工程造价的变化：(D设计变更，这一点要尽量避免，设计单位要认真做好图纸的审查工作，减少图纸中的错漏现象，使设计阶段的施工图预算更为准确。图纸本身不完善或是设计深度不够，必将导致施工阶段的设计变更增加，从而导效费用的增加，只要设计单位考虑充分，把握好设计关，就可以降到最低，②市场因素引起的人工，材料、机械的价格变动，这个是不可避免的，要提早做好准备，以应对市场变动。四、结语
综上所述，设计阶段的造价控制是全过程造价控制的关键，在初步设计阶段合理确定设计方案，明确控制目标，在工程的各个阶段如大造价控制的
力度，就一定能把工程造价控制好。参考文献
[1]主杰.读工程项目设计阶段的工程造价控制措施
J.黑龙江科技信息，2007(12)：98.
[2]王扬.浅淡设计阶段在建筑工程造价控制方面的重要性[J].陕西建筑，2008(6)：50.
（作者单位：上海东方投资监理有限公司201199）