设施管理BIM模型建立标准探究
■郭雪扇
邢其龙”
要）建筑信息模型（BIX）应用于建筑运维阶设的设施[
管理是行业发展的始势。如何由BIE峻工模型过演到BIM 设施管理模型，是将BIM应用于建策运行维护的关键，本文分析了各个阶段B1模型的关联与区别，结合对于设施管理模型数据信息的需求分析，讨论了BIM设施管理模型的建立标准，
[关词】建筑编总模型（BIA)
设施管理运行维护
在当前的建筑行业中，BIK（建筑信息模型）将建筑设计与施工紧密结合在一起。然函BIM的潜能不仅仅在于为某个建筑的设计和施工阶段提供准确、及时的相关信息，更重要的是，BIM会在建筑的全生命周期内，为使用者提供所有相关设施的信息。业主想要寻找新的方式来改善设施管理，而BI 恰恰能为业主提供这样的途径，BIM在运营阶段的应用目前还处于起步阶段，在过的几十年中，BIM 多被业主用于设计和施工，而今后的趋势是将其应用于全生命周期的设施管理中，末来的设施管理将不再局限于物业管理，将扩展到空间管理、资产管理、设备维护管理、不动产管理、能源管理等诸多方面。
全生命周期的BIH包括创立、维护和应用建筑物信息以便管理建筑物的运营，BIH用于设施管理可以有效地改善空间管理、提高能源应用的效率、减少改造和维修的费用并且改善全生命周期管理。这一切都能够切实符合当今环境下的市场需求。固此，建立一个BIM标准来定义如何建立合理的BIM 设施管理模型是非常关键的。
设计、施工、峻工、运维模型区别
现在的设计、施工、峻工模型与运行维护所雷要的模型存在较大差距，根难直接将BIH设计或施工模型直接用于后期的运行维护阶段进行设施管理。为了探讨设施管理BIM模型的建立标准，首先需要明确的是设计、施工、峻工及运维模型的关联性和区别所在。
BIM设计模型初期用于概设计，之后通过模型产生设计文件，通常建筑的材料与设备都在这个阶段被初步确定，同时也给了承包商一定的自由度在不同的选择中获得自己的利润，例如，空调机组通常会在这个阶段由工程师给出尺寸和性能的要求，但是具体选择需个厂家并不在这个阶段决定。 BIM工模型通常被总包和分包用于进行碰撞检测，以避免在施工现场会遇到的间题。而BIM峻工模型由总包、分包和设备厂家共同建立。以往这些信息通过纸质的图纸、变更单和设备样本来记录，在当今的BIA时代，这些信息都可以在承包商进行调试的时候被录入BIM模型中。BIM较工模型应该包括
万方数据
建筑物及内部系统的细节、注释、尺寸以及材料和设备的性能等。
BIM设施管理模型源自峻工模型，在建立设施管理模型的时候，以下部分应该与峻工模型区期开：
（1）设计、施工细节相关的信息可以被移除，这些信息如果需要的话可以在峻工模型中找到
(2）如果可行的话，建筑、结构、机械、电气、消防和特殊设备的模型部应该绑定在网一个模型中。由于现在的技术可能很难实现，所以多种模型都需要鼓链接进来。
设施管理对BIM峻工模型数据信息要求
BIX模型和设施管理系统追踪了很多信息，决定哪部分信息是必要的是非常关键的。由于设施管理的BIM模型来源于峻工模型，因此，为了建立合理的设施管理BIM模型，对峻工模型的数据信息是有限制和要求的。
BIH峻工模型主要有以下三个方面的用途：（1）为BIH设施管理模型提供数据，（2）记录了建筑物中所有的部件，在需要维修和替换时提供数据。（3）部分数据还可在将来用于改造和重建。因此为了将 BIM峻工模型经过改进后用于后期运维阶段的设施管理，以上专业中和BIM工模型主要用途相关的信息必须被录入和保留，
按照以上对峻工模型的数据信息要求完成的歧工模型，结合业主对于资产管理的需求说明，可以初步描事出设施管理BIH模型的基础轮席，
建立设施管理BIM模型的标准探究
三、
BIH模型中的信息对于建筑的运营维护是非常重要的，因此模型中包含的信息必须要全面，但是过多的信息会给模型和系统的运行带来负担。如果过于追求更多的数据，可能会降低信息的准确性。最终导致整个系统的可信度降低，因此，对于设施管理的BIA模型，要以“精益化”做为标准。
综合考虑建筑项目各个阶段模型的特征，以及业主对于设施管理的需求，可以总结出以下为全生命周期的建筑运营进行建模的准则。BIM设施管理模型是在峻工模型的基础上进行修改和更新的，有部分内容需要被剧除，还有部分内容需要被保审或增加。以下表格列率了在BIH设施管理模型建立过
需要刷除、保留以及增加的建筑信息程中，
表1BIN设据管理模型中信息的增减
保要理模型中营量W式维加
中国
的使
被计属工理节安保施工的注所与品营无关的游式害工告过程中保程的图纸与建筑达营无关的线表
364
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除此之外，为了在整个运营管理过程中，房间、空间与设备的命名保持一贯性，方便运营阶段业主方面的管理使用，对于BIM设施管理模型还应有以下方面的具体的标准，包括：
（1）图纸与模型的命名遵循一定的标准，可以根据业主的需求进行报定。
（2）所有资产都要有能被标识出来的信息，包资产的制造商、基本描述、模型和序列号的信
括：
息等。在此基础上，所有资产都要保证尺寸信息的准确性，都应该与其放置的房间或空间相关联，
（3）房闻信息要包括唯一的房闻编号、房间名称等房间信息。
遵循以上标准，并结合业主的需求，在政工模型的基础上建立的设施管理模型，可以满足全生命周期运营维护管理中对于BIN模型的要求。
四、
结语
现今将BIM应用于建筑全生命周期中仍然处于初级阶段。在这方面，建筑行业还有很多可以去发展和探索。对于建筑全生命周期管理的需求越来越清所。若不能根好地维护和运营建筑，将会导致能源的浪费和成本的消耗，这不仅对业主，同样对建筑的使用者，乃至整个社会都会造成损失，BI是实现管理全生命晟期建筑设施的关键技术，这一技术在建筑运维管理上有很大的前景。具备合理性的设施管理BIM模型，能够为BIM在运行维护阶段发
挥作用莫定坚实的基础。参考文献
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（作者单位：1.中国建筑标准设计研究院，北京 100084；2.中信和业投资有限公司，北京100026）