城市商务综合体设计模式研究
一以瓦房店市轴承交易中心设计为例 ■赵明书朱君虹刘乃菲于朗何祎林张宇
[摘要]由于越市发展的集约化，办公美建筑从功能单一的写宇楼向功能复合的商务综合体转变。本文通过国内外案例，对报市商务综合体的发展历程进行了分析，并结合建获理论、资料文款，操需了未案城市商务综合体的设计模式，同时结合具体设计瓦房店轴承交易中心（此项目为智组大学生创业训练项目），进一步探究了设计模式的指导查义，
[关健建词】商务综合体建筑设计模式前期策划
-,
研究背景
为优化城市产业结构及空间结构，缓解土地资
源紫张，集约化成为建筑领域的关键词，由于社会资源的聚合，总部经济成为我国商务发展的一种新经济模式，简单的功能业态不能满足企业的需求，城市商务综合体应运而生，燃而由于综合体设计的复款性，目前国内银多项目由于没有完善的设计体系，前期策划不足，建设和实随运营中仍存在诸多题，
城市商务综合发展历程
二、
西方工业革命后，由于社会的工业化变革，城市人口的服账，古典城市结构及规模不能满足发展要求，20世纪30年代，国际现代建筑协会在《雅典宪章》中提出城市规划的功能分区原则由于工广的需求增多，城市出现如芝加哥办公区的工业办公区，但由于功能业态的单一化发展，制的了城市的更新，二战后，由于西方国家城市化进程加速，诸多城市间题如城市中心拥堵、环境恶劣等开始显现。同时过度强调小汽车导向的城市规划策略造成城市蔓廷及郊区化现象，于是西方国家开始对城市申心区进行再开发，逐步产生了对土地混合利用的
项目名格北京银素中心
北京CD万道广场“"州中广场东京六本本新城
4.造型风格和立面形式
商务综合体是城市形象的体现，以插入云霄的写字楼为核心给人强烈的视觉冲击，或为大型城市地标，作为典型的新兴现代建筑类型，商务综合体应打造时代感，科技感，如日本六本本新城的核心森大厦，以玻璃和金属的表皮覆盖，简浩大气凸显商务气质。
5.经营模式
办公功能是商务综合体中持续收益最高的部分，因此前期的市场定位十分重要。北京华茂中心为进行准确的市场定位，就曾用两年时间进行市场调研。运营方面，综合体建筑一般采用只租不售的方式，避免在后续管理中缺乏对其整体的控制力。
城市综合体，其中美国落克菲勒中心成为早期商务综合体典范，将办公、酒店、商业、居住、娱乐等多栋建筑通过广场整合于一体，20世纪70年代能源危机以后，西方国家更加认识到功能混合的高效性，使商务综合体的多样化功能在各个时段得到使用。如拉德芳斯凭借其完善的地上地下及高累的交通，立体化组织人流。
我国城市化进程软慢，综合体发展也较西方更晚。20世纪初到中叶，我国首先由现了具有简单复合功能的商业及居住的综合体，到20世纪80年代改革开放后，城市商务综合体开始大量涌现，最早的是深圳国贸中心和北京国贸中心
城市育务综合体各种功能互相协作，将集资源改大，北京的国贸中心、东方广场持续高租金款就是得益于育务综合体整体功能的有效支撑和综合能量的集约反应，商务综合体促进了相关产业发版，带动区域经济效益，提供大量就业机会，激发综合体内部及周边片区的活力，带动周边配套产业，促进城市结构的发展，为城市的可持续发展与更新莫定基确。因此，城市商务综合体是未来办公建筑发展的必然趋势。
城市商务综合体设计模式研究
三、
1．选址
城市育务综合体的选址与城市规划发展息息相关，通过分析城市及区域的发展情况、产业结构、市政交通、相关政策等对综合体进行初步定位，确定其是否适合发展，适合何种规模和物业配比的商务综合体，由于一、二、三线城市处于不同的发展阶段，所能承载的综合体的规模等必然有所不同，面商务综合体主要承金融、电商、信息等高端服务业，因此对城市的产业结构分析显得尤为重要。
表1商务综合体功能配比
商务综合体一股位于城市中央商务区，因为这里有客户和产业支撑，已形成产业缺群，同时具有完善的基础设随和环境，能够使大量企业进行育务活动，如北京华贸中心，也有一些商务综合体选址在城市副中心，以带动多中心城市的区域发展，如大连星海湾。
2.功能配置
根据美国城市土地协会的土地“混合使用”理论，城市综合体一般股具有办公、商业、展览、会议、酒店、居住、餐饮、娱乐、交通等混合功能、育务综合体则以办公为主导，兼具商业、酒店、居住等主要辅助功能。办公部分为其他功能提供使用上的支持，其他功能也为办公部分提供便利的服务，各种功能业态互动，形成完整的育务链条，根据2006—2007中国城市建筑新地标TOP10统计，育务综合体物业配比为：商务36%、酒店25%、商业13%、公寓8%、其他18%
3.空间形式
城市空间尺度的介入使得综合体空间形态为众人尺度或者是超人尺度，因此当人们从外部走入综合体时，通常会产生压抑感。宽版的共享大厅作为缓冲使用者适应新的尺度，或为建筑的特色空间。多种空间尺度使得综合体建筑内部空间更加丰富，连接与组织各个空间成为综合体建筑的设计重点。
商务综合体的的空间形式应结合不同功能进行设计，办公、酒店、居住等具有私密性的功能空间一般在塔楼的上部，避免干扰，而像商业、餐饮、娱乐等具有公共性的功能空间一般在据房中，多功能的复合要求内部交通保持清晰的流线组织，避免交叉使用。尤其应注意空间的美感，可达性以及可识别度。
项能配比（办会：商业：消店：居住》
50:15:15:20 55:20:15:10 50:20: 10:20 60:10: 10:20
办公部分以租赁、物业和代管为主要收入来源，其他收入还包括餐饮商业、车位、展位费、广告费、色储费等。
6．配套设施（1）停车
在聚集大量人流的综合体中，停车空间占有重要地位，不合理的停车空间甚至可以导致综合体交通组织上的摊预，室外停车场为临时停车，为出租车提供利，室内停车库解决主要停车，有些商务综合体如大连深盘中心停车库采用机械式立体停车，节约空间。
(2）设备
商务综合体的塔楼部分为高层或超高层，电能
034
消耗较大易发生火灾，符合标准的消防设备设施显得尤为重要。一些高标准的商务综合体写字楼如大连深盐中心采用智能化（5A）系统。
（3）周边环境及设施
商务综合体积极介入城市环境系统，成为城市空间的延伸，因此在设计中也应注重对综合体周边环境及设施进行完善配套，包括对绿地广场的设计、配套设施预留、卫生设施、体闲设施的完善等，如日本的六本本新城将庭院、星面绿化、露天舞台等引入其中，休闲设施完善，增强了其自然和文化气息，为其注入活力。
互房店市轴承交易中心方案设计介绍四、
传统商品线上交易取得巨大成功，未来工业产