内容简介
SZDB/Z 273-2017房地产估价技术指引
Technical Guidelines for Appraisal of Real Estate
2017-12-01 实施
2017-11- 08 发布
目 次
前言 ................................................................................ 1
1 范围 .............................................................................. 1
2 规范性引用文件 .................................................................... 1
3 术语和定义 ........................................................................ 1
4 总则 .............................................................................. 2
5 比较法 ............................................................................ 2
5.1 选取可比实例 .................................................................. 2
5.2 价格修正及调整 ................................................................ 3
5.3 房地产状况调整 ................................................................ 3
6 收益法 ............................................................................ 5
6.1 报酬资本化法 .................................................................. 5
6.2 直接资本化法 .................................................................. 6
6.3 相关税费 ...................................................................... 7
7 成本法 ............................................................................ 8
7.1 测算公式 ...................................................................... 8
7.2 建筑成本 ...................................................................... 8
7.3 管理费用 ...................................................................... 9
7.4 销售费用 ...................................................................... 9
7.5 销售税费 ...................................................................... 9
7.6 投资利息 ...................................................................... 9
7.7 开发利润 ...................................................................... 9
7.8 建筑物折旧 .................................................................... 9
7.9 经济寿命 ..................................................................... 10
8 假设开发法 ....................................................................... 10
8.1 测算公式 ..................................................................... 10
8.2 资金时间价值 ................................................................. 10
8.3 投资利息 ..................................................................... 10
附录 A（资料性附录）深圳市建设工程技术经济指标及指标说明 ............................. 11
本文件按照GB/T 1.1－2009给出的规则起草。
本文件由深圳市不动产估价协会提出。
本文件由深圳市规划和国土资源委员会归口。