UG 北京市地方标准 DB
编 号：DB11/T 1199-2025
代 替：DB11/T 1199-2015
农村既有低层住宅建筑综合改造技术规程
Technical specification for comprehensive retrofiting of existing rural low-rise
residential buildings
2025-04-02发布 2025-07-01实施
北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会
联合发布
北 京 市 市 场 监 督 管 理 局
北 京 市 地 方 标 准
农村既有低层住宅建筑综合改造技术规程
Technical specification for comprehensive retrofiting of existing rural low-rise
residential buildings
编 号：DB11/T 1199-2025
主编单位： 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司
北京市城建研究中心（北京市房屋管理事务中心）
北京交通大学
批准部门： 北京市市场监督管理局
施行日期： 2025年07月01日
2025 北 京
前 言
根据北京市市场监督管理局《关于印发2023年北京市地方标准修订项目计划（第一批）的通知》（京
市监发〔2023〕5号）的要求，规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考国内相关标准，并在
广泛征求意见的基础上，修订本规程。
本规程主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4调查与检测；5结构综合安全性鉴定；6结构加
固；7建筑节能改造；8验收。
本规程修订的主要技术内容是：
1. 第3章基本规定增加了结构综合安全性鉴定和结构加固的要求；
2. 增加了第4章调查与检测的内容；
3. 增加了第5章结构综合安全性鉴定的内容；
4. 修改了第6章结构加固的内容，增加了水泥基工程复合材料和后张预应力加固方法；
5. 调整了第7章节能改造的个别指标；
6. 调整了原规程第5章的内容作为附录A和附录B；
7. 取消了关于石柱的加固方法。
本规程由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同负责管理，北京市住房和城乡建
设委员会归口、组织实施，并负责组织编制单位对具体技术内容进行解释。执行过程中如有意见，请寄送
至北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司（地址：北京市东城区建国门内大街18号8层办公楼三座807，邮编：
100005，邮箱：bjsmjz@126.com，电话：62912726）。
本规程主编单位：北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司
北京市城建研究中心（北京市房屋管理事务中心）
北京交通大学
本规程参编单位：清华大学
北京市建设工程质量第五检测所有限公司
北京市建设工程质量第六检测所有限公司
北京市建筑工程研究院有限责任公司
北京市住房和城乡科技促进中心
清华大学建筑设计研究院有限公司
本规程主要起草人员：张宜磊 王满生 朱尔玉 赵作周 赵自强
孙 磊 刘 辉 张馨元 张 咪 熊 军
王志勇 刘 航 宋义平 左 健 李清洋
刘 佳 高小旺 申克常 于 磊 汤华颖
路鸿基 田飞阳 李 辉 袁慎志 刘 博
张 君
本规程主要审查人员：朱立新 韩继云 张文革 刘月莉 郭小东 李 轶 吴保光 刘少军
1
目 次
1 总则 .............................................................................................................................................................. 1
2 术语 .............................................................................................................................................................. 2
3 基本规定 ......................................................................................................................................................... 3
4 调查与检测 ..................................................................................................................................................... 4
4.1 一般规定 ....................................................................................................................................................... 4
4.2 场地、地基和基础 ....................................................................................................................................... 5
4.3 砌体结构与构件 ........................................................................................................................................... 5
4.4 木结构与构件 ............................................................................................................................................... 5
4.5 混杂承重结构与构件 ................................................................................................................................... 7
4.6 建筑节能 ....................................................................................................................................................... 7
5 结构综合安全性鉴定 ...................................................................................................................................... 8
5.1 一般规定 ....................................................................................................................................................... 8
5.2 场地、地基和基础鉴定 ............................................................................................................................. 11
5.3 砌体结构房屋安全性鉴定 ......................................................................................................................... 12
5.4 砌体结构房屋抗震鉴定 ............................................................................................................................. 14
5.5 木结构房屋安全性鉴定 ............................................................................................................................. 17
5.6 木结构房屋抗震鉴定 ................................................................................................................................. 19
5.7 混杂承重结构房屋安全性和抗震鉴定...................................................................................................... 21
5.8 结构综合安全性鉴定评级 ......................................................................................................................... 21
6 结构加固 ....................................................................................................................................................... 25
6.1 一般规定 ..................................................................................................................................................... 25
6.2 场地、地基和基础加固处理方法 ............................................................................................................. 26
6.3 地基基础加固设计和施工 ......................................................................................................................... 26
6.4 砌体结构房屋加固方法 ............................................................................................................................. 27
6.5 砌体结构房屋加固设计与施工 ................................................................................................................. 28
6.6 木结构房屋加固方法 ................................................................................................................................. 36
6.7 木结构房屋加固设计与施工 ..................................................................................................................... 37
6.8 混杂承重结构房屋加固 ............................................................................................................................. 40
7 建筑节能改造 ............................................................................................................................................... 42
7.1 一般规定 ..................................................................................................................................................... 42
7.2 建筑外墙节能改造 ..................................................................................................................................... 42
7.3 建筑外门窗节能改造 ................................................................................................................................. 45
7.4 建筑屋面节能改造 ..................................................................................................................................... 46
8 验收 ............................................................................................................................................................ 47
8.1 一般规定 ..................................................................................................................................................... 47
8.2 原材料进场验收 ......................................................................................................................................... 47
8.3 施工过程质量控制与验收 ......................................................................................................................... 48
8.4 竣工验收 ..................................................................................................................................................... 49
附录A 前纵墙加固方法 ................................................................................................................................... 50
附录B 内隔墙加固方法 ................................................................................................................................... 55
2
本规程用词说明 ................................................................................................................................................. 57
引用标准名录 ..................................................................................................................................................... 58
条文说明 ............................................................................................................................................................ 60
3
Contents
1 General provisions .......................................................................................................................................... 1
2 Terms .............................................................................................................................................................. 2
3 Basic requirements ......................................................................................................................................... 3
4 Investing and testing ...................................................................................................................................... 4
4.1 General requirements ..................................................................................................................................... 4
4.2 Site,soil and foundation ................................................................................................................................. 5
4.3 Masonry structures and components .............................................................................................................. 5
4.4 Timber structures and components .............................................................................................................. 5
4.5 Compound-bearing structure and components .............................................................................................. 7
4.6 Building energy-saving .................................................................................................................................. 7
5 Comprehensive safety appraisal of structures ............................................................................................... 8
5.1 General requirements ..................................................................................................................................... 8
5.2 Appraisal of site,soil and foundation ........................................................................................................... 11
5.3 Safety appraisal of masonry structure buildings ........................................................................................ 12
5.4 Seismic appraisal of masonry structure buildings ........................................................................................ 14
5.5 Safety appraisal of timber structure buildings ............................................................................................. 17
5.6 Seismic appraisal of timber structure buildings ......................................................................................... 19
5.7 Safety and seismic appraisal of compound-bearing structure buildings ...................................................... 21
5.8 Comprehensive safety appraisal rating of buildings .................................................................................... 21
6 Strengthening of structures .......................................................................................................................... 25
6.1 General requirements ................................................................................................................................... 25
6.2 Strengthening method of site,soil and foundation ....................................................................................... 26
6.3 Design and construction of soil and foundation ......................................................................................... 26
6.4 Strengthening method of masonry structure buildings ................................................................................ 27
6.5 Design and construction of masonry structure buildings ............................................................................. 28
6.6 Strengthening method of timber structure buildings .................................................................................. 36
6.7 Design and construction of timber structure buildings ................................................................................ 37
6.8 Reinforcement of compound-bearing structure buildings............................................................................ 40
7 Energy-saving renovation for buildings ....................................................................................................... 42
7.1 General requirements ................................................................................................................................... 42
7.2 Energy-saving renovation of exterior wall................................................................................................... 42
7.3 Energy-saving renovation of exterior door and window ............................................................................ 45
7.4 Energy-saving renovation of roof ................................................................................................................ 46
8 Quality acceptance ....................................................................................................................................... 47
8.1 General requirements ................................................................................................................................... 47
8.2 Materias entry acceptance .......................................................................................................................... 47
8.3 Quality control and acceptance during the construction process ................................................................. 48
4
8.4 Completion acceptance ................................................................................................................................ 49
Appendix A Strengthening method of front longitudinal wall ........................................................................ 50
Appendix B Strengthening method of internal partition wall ........................................................................ 55
Explanation of wording in this specification ..................................................................................................... 57
List of quoted standards .................................................................................................................................... 58
Explanation of provisions .................................................................................................................................. 60
5
1 总 则
1.0.1 为规范北京市行政区域内农村既有低层住宅建筑结构综合安全性鉴定和综合改造，保证鉴定和综合改
造质量，做到技术可靠、经济合理，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于北京市行政区域内农村宅基地上建造的既有农民自建低层住宅的结构综合安全性鉴定和
综合改造。
1.0.3 北京市行政区域内农村既有低层住宅建筑的结构综合安全性鉴定和综合改造，除应遵守本规程之外，
尚应符合国家和北京市现行有关标准的规定。
1
2 术 语
2.0.1 农村既有低层住宅建筑 existing rural low-rise residential buildings
农村宅基地上建造的建筑层数为一、二层的既有农民自建低层住宅建筑。
2.0.2 综合改造 comprehensive retrofit
依据结构综合安全性鉴定与节能评估结果，对农村既有低层住宅建筑进行结构加固与节能改造，使其满
足结构安全、本地区抗震设防目标和节能要求。
2.0.3 混杂承重结构 compound bearing structure
由两种以上结构类型或材料混杂使用的房屋。包括竖向承重结构采用砖墙、木柱、砖柱、预制混凝土柱
或钢柱中两种或以上构件承重的房屋，或在同一高度采用不同材料砌筑墙体的房屋。
2.0.4 结构加固 strengthening for building structure
为使房屋达到安全要求和抗震设防目标，对承重结构、构件、支撑、构件连接及其相关部分采取增强、
局部更换或调整其荷载分布等措施。
2.0.5 节能改造 energy-saving retrofit
为使农村既有低层住宅建筑达到北京市节能要求，对外墙、屋面及门窗进行改造措施。
2.0.6 增砌墙体加固 strengthening with addition of brick wall
在门窗洞口一侧或两侧增砌墙体的加固措施。
2.0.7 混凝土框加固 strengthening with reinforced concrete door or window frame
在门窗洞口加设钢筋混凝土门框或窗框的加固措施。
2.0.8 钢框加固 strengthening with steel door or window frame
在门窗洞口加设钢门窗框的加固措施。
2.0.9 钢圈梁加固 strengthening with steel ring beam
在房屋的檐口标高处，沿外墙水平方向加设扁钢或角钢带的加固措施。
2.0.10 配筋砂浆带圈梁加固 strengthening with reinforced mortar ring beam
在房屋的檐口标高处，沿外墙水平方向加设配置钢筋网砂浆带作为圈梁的加固措施。
2.0.11 钢筋网砂浆包角加固 strengthening with reinforced mortar layers around exterior corner
在房屋的外墙角部采用钢筋网砂浆作为外加构造柱的加固措施。
2.0.12 外墙外保温系统 external wall insulation system
由胶粘剂、保温层、抹面层、饰面层、锚栓等构成，并固定在外墙外表面的非承重保温构造的总称。
2.0.13 传热系数 heat transfer coefficient
在稳态条件下，围护结构两侧温差为1K时，单位时间通过单位面积传递的热量。
2
3 基本规定
3.0.1 农村既有低层住宅建筑综合改造前宜对建筑进行结构综合安全性鉴定和节能状况评估，依据鉴定和评
估结果，按照本规程进行综合改造。
3.0.2 农村既有低层住宅建筑结构的综合安全性鉴定应包括结构检查与检测、结构安全性鉴定和抗震鉴定等
内容。
3.0.3 各类农村既有低层住宅建筑的综合安全性鉴定和加固，应按下列规定选择其后续工作年限：
1 对于设计符合现行国家标准《建筑抗震设计标准》GB/T 50011要求或按照现行地方标准《农村民居建
筑抗震设计施工规程》DB11/T 536的要求建造的住宅建筑，后续工作年限宜采用50年；
2 不满足第1条要求的各类住宅建筑后续工作年限不得少于30年。
3.0.4 农村既有低层住宅建筑加固后抗震设防标准和抗震设防烈度应符合下列规定：
1 按本规程进行抗震鉴定和加固的农村既有低层住宅建筑，在预期的后续工作年限内不影响整体承载和
抗震性能，具有相应的抗震设防目标为：后续工作年限50年的既有建筑，具有与现行国家标准《建筑抗震设
计标准》GB/T 50011相同的设防目标；后续工作年限少于50年的既有建筑，当遭受低于本地区抗震设防烈度
的多遇地震影响时，可能发生轻微破坏，稍加修理仍可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震
影响时，主体结构不致严重破坏，围护结构不发生大面积倒塌；
2 农村既有低层住宅建筑的基本地震动峰值加速度值应按现行国家标准《中国地震动参数区划图》GB
18306确定，抗震设防烈度与基本地震动峰值加速度值的对应关系应符合表3.0.4的规定。
表3.0.4 抗震设防烈度和设计基本地震加速度的对应关系
抗震设防烈度 7 8
基本地震动峰值加速度 0.10(0.15)g 0.20g
3.0.5 农村既有低层住宅建筑经结构综合安全性鉴定确认需要加固时，应根据鉴定结论和委托方提出的要求，
按本规程的规定进行加固设计。
3.0.6 加固设计应综合考虑不同加固方案的结构安全性、施工可行性与经济性。
3.0.7 农村既有低层住宅建筑节能改造设计宜按照现行国家标准《农村居住建筑节能设计标准》GB/T 50824
进行，施工过程中的设计变更不得降低建筑节能效果。
3.0.8 农村既有低层住宅建筑节能改造应优先采用成熟的施工技术，并采用干扰小、工期短、环境污染小、
安装便捷的工艺。节能改造工程竣工后，应加强对成品的保护。
3.0.9 农村既有低层住宅建筑综合改造验收宜具有相应的建设资料。
3
4 调查与检测
4.1 一般规定
4.1.1 农村既有低层住宅建筑结构综合安全性鉴定前应进行调查与检测，调查与检测应包括建筑基本情况调
查和现状检查与检测。
4.1.2 农村既有低层住宅建筑的基本情况调查，应包括下列内容：
1 建造时间、设计施工情况、改造扩建及加固情况；
2 所在场地的河道、山坡、采空区等地质环境状况；
3 经历的灾害情况。
4.1.3 农村既有低层住宅建筑的检查与检测应符合以下规定：
1 结构体系及其整体牢固性的检查与检测，应包括结构类型、平面布置、竖向和水平向承重构件布置、
竖向抗侧力构件的连续性、房屋有无错层、结构构件的连接构造等，并应着重检查使用过程中的使用功能改
变、结构改造和加固情况；
2 结构与构件及其连接的检查与检测，应包括结构与构件的材料强度、钢筋配置、几何参数；对砌体结
构尚应包括圈梁和构造柱的设置情况；
3 结构缺陷与损伤的检查与检测，应包括材料缺陷、构件及其连接、裂缝、腐朽或其他损伤等；
4 结构变形的检查与检测，应包括结构顶点和层间位移，受弯构件的挠度与侧弯，墙、柱的侧倾等；
5 非结构部件和构件的现状检查，应包括自身的缺陷与损伤检查，并着重对其与结构构件连接的部位进
行检查与检测。
4.1.4 农村既有低层住宅建筑现状检查与检测，应按照先建筑外部、后建筑内部的顺序进行。外观损伤程度
严重或濒于倒塌的建筑，在确保检测人员安全的情况下方可对内部进行检查与检测，并应符合下列规定：
1 外部检查与检测重点应包括以下内容：
1）周边环境情况：沟渠、坑槽、堆土及邻近危险房屋等；
2）场地、地基基础的稳定和变形情况；
3）整体倾斜、变形情况；
4）损伤和破坏情况。
2 内部检查与检测重点应包括以下内容：
1）层数、高度、楼（屋）盖类型等的检查与检测；
2）竖向和水平向承重构件、抗侧力构件的布置和连续性、支撑系统布置的完整性、结构间的连接构造等
的检查；
3）承重墙体、柱、梁、楼板、屋盖构件的材质、材料强度、几何参数的检测；
4）结构构件变形的检查与检测，应包括结构构件倾斜、变形，受弯构件的挠度等；
5）结构构件损伤的检查与检测，应包括结构构件的风化、腐朽、裂缝等；
6）楼、屋面荷载情况。
4.1.5 农村既有低层住宅建筑主体结构材料强度、钢筋配置和变形与损伤的检测方法，应符合现行地方标准
《房屋结构检测与鉴定操作规程》DB11/T 849的规定。
4.1.6 在现场调查和检测的基础上，应绘制建筑结构平面布置图。
4.1.7 农村既有低层住宅建筑节能的基本情况调查，应包括下列内容：
1 住宅的朝向、建造时间、节能改造情况，平面布置情况；
2 外墙的材质、构造，保温系统设置情况（外墙内、外保温），包括设置时间、设计施工情况等，结露、
霉变情况；
4
3 外门窗的尺寸、材质、构造、开启方式、安装时间、性能情况，设置位置，漏风、漏雨、结露等情况；
4 屋面的材质、构造形式（平屋面或坡屋面），保温系统设置情况，设施、管线、防雷装置设置情况，
改造时间，是否存在雨水渗漏情况。
4.2 场地、地基和基础
4.2.1 地基基础现状调查与检测，应符合下列规定：
1 应调查建筑实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、上部结构倾斜、扭曲裂缝等情况；应查阅岩土工
程勘察报告以及有关图纸资料，当地基资料不足时，应重点检测上部结构存在因地基不均匀沉降引起的变形
与损伤情况；
2 需要确定地基的岩土性能标准值和地基承载力特征值时，宜进行近位勘察；
3 基础的种类和材料性能，可通过查阅图纸资料确定；当需要确定基础承载力且资料不足时，每个基础
类型可开挖1处检测，查明基础类型、尺寸、埋深等，并应检测基础材料强度、基础变位、开裂、腐蚀和损伤
等情况。
4.2.2 对处于河涌、水渠、山坡、采空区等地质灾害影响范围内且出现结构损伤的建筑，应进行地质灾害的
调查、监测与评估。
4.2.3 当出现下列情况时，应分别进行相应的补充检测：
1 缺少岩土工程勘察资料和图纸资料，拟进行增加基础上部荷载的建筑，应进行补充勘察和基础类型、
基础截面尺寸和埋深等检测；
2 出现与地基沉降有关的裂缝或倾斜现象且有发展迹象时的建筑，宜对地基基础进行沉降观测，必要时
应进行补充勘察和基础类型、基础截面尺寸和埋深等检测。
4.2.4 位于水库、湖泊、河流、沟槽附近的农村既有低层住宅建筑宜调查地下水位或水质的变化情况。
4.3 砌体结构与构件
4.3.1 砌体结构与构件的检查与检测项目应包括结构体系与结构布置、外观缺陷与损伤、结构构造与连接、
房屋整体倾斜、砌筑块材和砌筑砂浆的材料强度、混凝土构件抗压强度、构造柱和圈梁的布置及钢筋配置、
墙体拉结筋的设置、梁垫设置等局部构造、楼（屋）盖类型、门窗过梁类型及设置、阳台、雨棚与主体结构
的连接构造等。
4.3.2 砌体结构整体连接构造应重点检查与检测墙体在平面内闭合情况、构造柱及圈梁的设置情况、墙体交
接处咬槎砌筑及拉结筋的设置情况、承重梁和楼板的支承长度。
4.3.3 砌体构件的外观缺陷及损伤应进行全数检查，并应重点对承重梁下部、门窗洞口角部、过梁端部墙体
及女儿墙根部等部位进行检查；存在碱蚀风化的应检测面积、深度和范围。
4.3.4 砌体结构墙体砌筑材料强度抽样数量可按下列规定：
1 砌筑块材和砌筑砂浆强度采用回弹法检测时，抽样数量每层不宜少于3面墙体，检测方法及评定应按
照现行国家标准《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315进行；
2 砌筑砂浆强度检测采用贯入法时，抽样数量不宜少于6面墙，检测方法及评定应按照现行行业标准《贯
入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136的相关规定进行。
4.4 木结构与构件
4.4.1 木结构与构件的检查与检测项目应包括结构体系和结构布置、房屋整体变形（稳定性）、连接与构造、
连接节点、木构件的截面尺寸、木构件的材质、木构件变形、木构件的缺陷与损伤等。
4.4.2 木结构房屋整体变形（稳定性）检查和检测，应包括房屋的整体倾斜变形、房屋屋面及屋脊的变形、
围护墙体与木柱之间脱开裂缝等，并应符合下列规定：
1 房屋整体结构的倾斜变形可采用吊锤、多功能检测尺或经纬仪、全站仪等检测，当使用多功能检测尺
5
检测时，可仅提供倾斜率检测结果；当房屋整体结构存在明显的倾斜变形的，应对房屋的木柱（墙体）和基
础进行重点的检查和检测；
2 房屋屋面及屋脊的变形可采用目测的方法进行检查，当屋面或屋脊凹凸不平时，应对凹陷部位的木构
件进行详细的检查和检测；
3 檐头变形的，应检查屋架拉开移位情况；
4 当围护墙体与木柱之间存在裂缝时，应重点检查木柱与墙体的砌筑方式和拉结措施。
4.4.3 木结构整体性连接构造的检查与检测应包括柱间及屋架间的侧向支撑、木柱或檐口高度、楼（屋）面
类型，同时应重点检查人字屋架、悠悬柁架、蜡扦瓜柱柁架和无前、后檐檩等不利的结构构造。
4.4.4 木结构各连接节点检查，应包括下列内容：
1 榫卯连接应检查连接处的可靠性，榫头不应拔出或折断，榫眼应无压裂；
2 齿连接应检查压杆轴线与齿槽承压面垂直度，受剪面不应出现裂缝，齿槽承压面和压杆端部不应存在
局部破损、脱开情况；
3 螺栓连接应用扳手检查螺帽，垫片不应变形、陷入木材内，夹板的螺孔附近应无裂缝、虫蛀和腐朽；
4 钉连接应检查连接处牢固情况，钉孔附近应无裂缝、虫蛀和腐朽，连接钉应无锈蚀、变形。
4.4.5 木结构承重构件的截面尺寸检测，并应符合下列规定：
1 表面存在明显损伤的构件，应进行全数检测；实测木构件的有效截面时，应扣除各种缺陷和损伤造成
的截面损失；
2 表面未出现明显损伤的构件，应按楼层、构件类型划分检测批，每个检测批随机抽取代表性构件不应
少于3个；
3 应检测承重木构件的长度，木柱、桁架、梁（含檩条）和屋面木基层等的截面尺寸。
4.4.6 木材材质和力学性能的检查和检测，宜采取直观检查法和仪器检测法，应符合下列规定：
1 木材力学性能的直观检查，应根据木构件的颜色、纹理、硬度、气味等特点，判定木构件的材质，确
定木构件的材料特性并应按照现行国家标准《木结构设计标准》GB 50005的规定确定各种木材的特性和强度，
使用时应考虑腐朽等因素对强度值的影响；
2 发现木材存在异常的，可采取试样进行材料试验；取样应在对结构构件受力性能影响比较小的部位，
并应具有代表性。
4.4.7 木结构构件的变形检测，应包括木柱的倾斜率、侧向弯曲变形和木柁、木檩、木椽的挠曲变形以及木
屋架（钢木屋架）的侧向倾斜和挠曲变形等，并应符合下列规定：
1 木柱侧向弯曲变形的检测，应先观察判断木柱的弯曲变形是自然形成还是受力产生的变形。因受力产
生明显侧向弯曲变形的构件，应进行侧向弯曲的检测；
2 木柁、木檩和木椽等木构件挠曲变形的检测应观察判断构件的挠曲变形是自然形成，还是受力产生的
变形。对因受力产生明显挠曲变形的构件，应进行挠曲变形的检测；
3 木屋架（钢木屋架）挠曲变形的检测，应以屋架下弦杆的挠曲变形值为准。
4.4.8 木构件的损伤及缺陷应全数检查检测，并应符合下列规定：
1 木构件腐朽和虫蛀的检查和检测，应重点检查埋入墙内或长期接触潮湿和遭受雨水淋泡的柱根、木柁、
木屋架的端头、檩头、椽头等部位，可采用尺量、探针刺入、应力波等方法确定腐朽和虫蛀的损害程度；
2 木节、斜纹、扭纹、裂缝和髓心等缺陷检查，可采用目测及尺量方法。木构件宜检测斜裂缝或斜纹理
与中轴线的夹角，斜裂缝位置、数量、长度、宽度及深度；可用探针检测裂缝的深度，用裂缝塞尺检测裂缝
的宽度，用钢尺量测裂缝的长度。
4.4.9 木结构中的砌体构件应按4.3节进行检查检测。
6
4.5 混杂承重结构和构件
4.5.1 混杂承重结构和构件的检查与检测项目应包括结构体系和结构布置、房屋整体倾斜、结构构造与连接、
竖向承重构件的类型和分布、同一高度墙体砌筑材料类型和分布、楼（屋）盖类型等。
4.5.2 混杂承重结构主要受力构件的检查应符合下列规定：
1 木柱与砖柱、木柱与石柱混合承重情况，柱底设置柱基础情况；
2 承重大梁支承情况；
3 竖向传力构件上下连续情况；
4 最大横墙间距；
5 层数和层高。
4.5.3 混杂承重结构中的砌体构件应按4.3节的规定进行检查与检测，木构件应按4.4节进行检查与检测。
4.6 建筑节能
4.6.1 建筑节能的检查与检测项目应包括各朝向外墙、屋面的构造，外窗和外门的构造、使用情况等。
4.6.2 建筑节能涉及的外墙、屋面、外窗、外门，应重点检查以下内容：
1 外墙的材质、构造，保温层及各层厚度；
2 屋面的材质、构造、各层厚度、屋面形式（平屋面/斜屋面）、吊顶等情况；
3 各朝向外窗的尺寸、类型、材质、玻璃构造、窗洞口处外墙厚度、玻璃结露、使用中漏风、漏雨等情
况；
4 外门的构造、漏风情况、避风间等。
4.6.3 外墙各层构造、材质可采用钻芯进行检测；屋面检查可采用目测的方式进行，有吊顶时可局部拆开进
行检测；外窗和外门的检查可采用目测、尺量的方式进行。
7
5 结构综合安全性鉴定
5.1 一般规定
5.1.1 农村既有低层住宅建筑结构综合安全性鉴定，应包括结构体系、结构布置、结构变形与损伤、结构构
件承载能力、构造与连接措施等。
5.1.2 各类农村既有低层住宅建筑的结构体系与结构布置，应符合下列要求：
1 结构体系应合理，结构构件传力应连续；混杂承重结构的房屋建筑，连接位置应有加强措施；
2 结构平面布置应对称或基本对称，砌体结构墙体应闭合。
5.1.3 农村既有低层住宅建筑设计符合现行国家标准《建筑抗震设计标准》GB/T 50011或现行地方标准《农
村民居建筑抗震设计施工规程》DB11/T 536的要求，且房屋结构未出现过大的变形与明显损伤状况的，可仅
进行结构安全评估，安全评估可按照现行地方标准《房屋建筑安全评估技术规程》DB11/T 882及相关规定进
行。
5.1.4 农村既有低层住宅建筑设计不符合现行国家标准《建筑抗震设计标准》GB/T 50011、现行地方标准《农
村民居建筑抗震设计施工规程》DB11/T 536的要求或存在较明显变形或明显损伤的，应进行房屋结构综合安
全性鉴定。
5.1.5 房屋外观损坏程度严重或濒于倒塌的房屋，可按照现行行业标准《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T 363
进行鉴定。
5.1.6 农村既有低层住宅建筑中混凝土构件和钢构件的安全性和抗震能力评定宜按现行地方标准《房屋结构
综合安全性鉴定标准》DB11/T 637的相关规定进行。
5.1.7 房屋结构安全性鉴定评级的层次、等级划分以及工作步骤和内容，应符合下列规定：
1 结构安全性的鉴定评级，应分为构件（含节点、连接）、子系统、鉴定系统三个层次评定。每一层次
分为四个安全性等级，并应按表5.1.7规定的检查项目和步骤，从第一层次开始，逐层进行：
1）根据构件各检查项目评定结果，确定单个构件的安全性等级；
2）根据子系统各检查项目及各构件集的评定结果，确定子系统的安全性等级；
3）根据各子系统的评定结果，确定鉴定系统的安全性等级。
2 各层次安全性鉴定评级，应以该层次所有检查项目安全性的评定结果为依据确定。
表5.1.7 结构安全性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容
层 次 一 二 三
层 名 构 件 子 系 统 鉴定系统
等 级 au、bu、cu、du Au、Bu、Cu、Du Asu、Bsu、Csu、Dsu
地基基础 —— 地基变形评级 地基基 础评级 鉴定系统安全性评级
按同类材料构件各检查项目评定 单个基础等级 边坡场地稳定性评级
基础承载力评级
上部承重 结构 按承载能力、构造与连接、变形 与损伤等检查项目评定单个构件 等级 每种构件集评级 上部承重结 构评级
—— 结构侧向位移评级
按结构布置、支撑、圈梁、结构间连 接等检查项目评定结构整体性评级
5.1.8 结构安全性鉴定评级的各层次分级标准，应按表5.1.8的规定采用。
8
表5.1.8 安全性鉴定分级标准
层次 鉴定对象 等级 分 级 标 准 处 理 要 求
一 单个构件或其检 查项目 au 安全性符合本规程的要求，且能正常工作 不必采取措施
bu 安全性略低于本规程对au级的要求，尚不明显影 响正常工作 仅需采取维护措施
cu 安全性不符合本规程对au级的要求，已影响正常 工作 应采取措施
du 安全性极不符合本规程对au级的要求，已严重影 响正常工作 应立即采取措施
二 子系统或子系统 的某种构件集 Au 符合本规程的要求，且整体正常工作 可能有个别一般构件应采 取措施
Bu 安全性略低于本规程准对Au级的要求，尚不明显 影响整体正常工作 可能有极少数构件应采取 措施
Cu 安全性不符合本规程对Au级的要求，已影响整体 工作 应采取措施，且可能有极少 数构件应立即采取措施
Du 安全性极不符合本规程对Au级的要求，已严重影 响整体工作 应立即采取措施
三 鉴定系统 Asu 安全性符合本规程的要求，且系统工作正常 可能有极少数一般构件应 采取措施
Bsu 安全性略低于本规程对Asu级的要求，尚不明显影 响系统工作 可能有极少数构件应采取 措施
Csu 安全性不符合本规程对Asu级的要求，已影响系统 工作 应采取措施，且可能有极少 数构件应立即采取措施
Dsu 安全性极不符合本规程对Asu级的要求，已严重影 响系统工作 应立即采取措施
5.1.9 农村既有低层住宅建筑抗震鉴定应符合下列规定：
1 应根据各类房屋的结构体系、结构布置、构造措施等因素，采取相应的抗震鉴定方法；
2 在对房屋的各项鉴定项目做出检查和评定后，对于不符合抗震要求的房屋应提出相应的措施与对策和
处理建议。
5.1.10 农村既有低层砌体结构住宅建筑抗震鉴定宜采用建筑抗震综合能力指数的鉴定方法，在计算时应计入
抗震结构体系和构造的影响：
1 应根据结构体系和整体性连接构造的符合程度，采用体系影响系数考虑其对结构抗震承载力的影响；
2 应根据局部构造的符合程度，采用局部影响系数考虑其对结构抗震承载力的影响。
5.1.11 农村既有低层住宅建筑结构体系鉴定和构造措施鉴定，应符合下列规定：
1 应对承重结构和承重墙体类别进行检查。对混杂承重结构，应着重检查加强连接的措施；
2 应对结构体系进行检查，找出其破坏会导致整个房屋丧失抗震能力、竖向承载能力或整体稳定性的主
要构件，并对其进行重点评价；
3 应对结构构件之间的连接构造以及非结构构件与主体结构的连接构造进行检查。
5.1.12 抗震鉴定评级的层次、等级划分以及工作步骤和内容，应符合下列规定：
1 抗震鉴定评级，应按构件（楼层）、子系统和鉴定系统分三个层次。每一层次分为四个等级，并应按
表5.1.12规定的检查项目和步骤，从第一层次开始，逐层进行；
2 主体结构子系统的抗震能力等级按最弱楼层的综合抗震能力指数作为主体结构子系统的抗震能力等
级；
3 根据场地与地基基础和主体结构子系统的评定结果，取子系统中较低一级作为鉴定系统的抗震能力等
级；
4 各层次抗震鉴定评级，应以该层次抗震的评定结果为依据确定。
9
表5.1.12 抗震鉴定评级的层次、等级划分及工作内容
层 次 一 二 三
层 名 构 件 子 系 统 鉴定系统
等 级 ae、be、ce、de Ae、Be、Ce、De Ase、Bse、Cse、Dse
场地与地基基 础 —— 场地评级 场地与地基基础抗震评级 建筑整体抗震评级
—— 地基变形评级
按同类材料构件评定单个基 础抗震承载力评级 基础构件集抗震承载力和连 接构造评级
主体结构 —— 考虑结构体系和局部影响系数的楼层综合抗震能力指数 评级
5.1.13 抗震鉴定评级的各层次分级标准，应按表5.1.13的规定采用。
表5.1.13 抗震鉴定各层次分级标准
层次 鉴定对象 等级 分 级 标 准 处 理 要 求
一 子系统 Ae 符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》 GB 50023和本规程的抗震要求，具有相应的 整体抗震性能 可不采取措施
Be 略低于现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》 GB 50023和本规程对Ae级的抗震要求，尚不 明显影响整体抗震性能 可能有极少数构件或局部构造应采取措 施
Ce 不符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》 GB 50023和本规程对Ae级的抗震要求，已明 显影响整体抗震性能 可能有楼层或地基基础的抗震承载力或 构造措施应采取措施
De 严重不符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标 准》GB 50023和本规程对Ae级的抗震能力要 求，严重影响整体抗震性能 应采取房屋整体加固或拆除的措施
二 鉴定系统 Ase 符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》 GB 50023和本规程的抗震要求，且具有整体 抗震性能 可不采取措施
Bse 略低于现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》 GB 50023和本规程对Ase级的抗震要求，尚 不影响整体抗震性能 可能有极少数构件或局部构造应采取措 施
Cse 不符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》 GB 50023和本规程对Ase级的抗震要求，已 影响整体抗震性能 可能少数楼层或地基基础的抗震承载力 或构造措施应采取措施
Dse 严重不符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标 准》GB 50023和本规程对Ase级的抗震要求， 严重影响整体抗震性能 应采取整体加固或拆除重建等措施
5.1.14 房屋结构综合安全性鉴定评级，应根据结构安全性鉴定、建筑抗震鉴定的评级结果进行综合评定；并
应符合下列要求：
1 应根据不同类型结构中不同构件的受力特点、是否包括地震作用效应组合来确定结构综合安全性评级
中不同构件集归属于结构安全性或抗震承载力的评级；
2 当结构安全性鉴定中的整体构造、结构构件连接构造低于抗震鉴定的宏观控制和构造措施时，结构安
全性鉴定的结构构件和主体结构子系统的安全性评级均可不再考虑相应的构造与连接项目。
5.1.15 房屋结构综合安全性鉴定评级的各层次分级标准，应按表5.1.15的规定采用。
10
表5.1.15 鉴定系统综合安全性评级标准
等级 分 级 标 准
Aeu 房屋结构安全性符合本规程的安全性要求，具有足够的承载能力和结构整体稳定性；建筑抗震能力符合现行国家标准《建 筑抗震鉴定标准》GB 50023和本规程的要求，在预期的后续使用年限内不影响整体承载和抗震性能，具有相应的抗震设 防目标为：后续工作50年的既有建筑，具有与现行国家标准《建筑抗震设计标准》GB/T 50011相同的设防目标，后续工 作年限少于50年的既有建筑，在遭遇同样的地震影响时，其损害程度略大于按后续使用50年鉴定的建筑
Beu 房屋结构安全性略低于本规程对Aeu级的安全性要求，尚不影响整体安全；或建筑抗震能力略低于现行国家标准《建筑抗 震鉴定标准》GB 50023和本规程的要求；在后续工作年限内尚不显著影响整体承载或不显著影响整体抗震性能
Ceu 房屋结构安全性不符合本规程对Aeu级的安全性要求，已影响整体安全；或建筑抗震能力不符合现行国家标准《建筑抗震 鉴定标准》GB 50023和本规程的要求；在后续工作年限内显著影响整体承载或显著影响整体抗震性能
Deu 房屋结构安全性严重不符合本规程对Aeu级的安全性要求，已经严重影响整体安全；或建筑抗震能力整体严重不符合现行 国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023和本规程的要求
5.1.16 根据结构安全性与抗震鉴定结果，考虑各鉴定项目对房屋安全性与抗震性能的影响、加固难易程度、
加固经济投入等因素进行综合分析，采取相应的维修、加固、改造、拆建更新或改变使用功能等措施或对策。
5.2 场地、地基和基础鉴定
5.2.1 房屋结构综合安全性鉴定时，应根据收集的资料和现状检查情况等进行场地条件鉴定和地基基础的鉴
定，对于地基基础的鉴定应先进行静载缺陷严重性的判定。
5.2.2 地基基础子系统的安全性鉴定评级，应按地基变形、基础承载力和边坡场地稳定性三个项目评级，并
取其中较低一级作为地基基础的安全性等级。
5.2.3 场地与地基基础子系统的抗震鉴定，应按场地评级、地基变形评级和基础构件集抗震承载力与连接构
造等三个项目评级，并取其中较低一级作为场地与地基基础子系统的抗震能力评级。
5.2.4 地基基础的静载缺陷的判定，应符合下列要求：
1 当基础无腐蚀、酥碱、松散和剥落，上部结构无不均匀沉降裂缝和倾斜，或虽有裂缝、倾斜但不严重
且无发展趋势时，可判定为无严重静载缺陷；
2 当基础明显腐蚀、酥碱、松散和剥落，上部结构出现较严重裂缝、倾斜或裂缝、倾斜发展仍未稳定时，
可判定为存在严重静载缺陷。
5.2.5 地基基础的安全性鉴定评级应遵循下列原则：
1 地基基础无严重静载缺陷的房屋，宜根据地基变形、建筑物整体倾斜检测结果，以及基础不均匀沉降
引起主体结构变形与损伤的检查结果进行鉴定评级；
2 地基基础存在严重静载缺陷的房屋，应直接评定为Du级；
3 当上部荷载增加较多，需要对地基的承载力进行鉴定评级时，应根据岩土工程勘察资料和有关基础检
测资料进行评定；
4 对建造在斜坡场地上的房屋建筑，应进行历史情况调查和实地考察，对边坡场地的稳定性进行评定。
5.2.6 当地基基础的安全性按地基变形或上部结构反应的检查结果评定时，应按下列规定进行评级：
Au级 上部结构无因基础不均匀沉降导致的裂缝，整体倾斜未超过现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定
标准》GB 50292的限值要求且无发展迹象；
Bu级 上部结构存在因基础不均匀沉降导致的裂缝和倾斜，倾斜和裂缝宽度未超过现行国家标准《民用
建筑可靠性鉴定标准》GB 50292的限值要求且无发展迹象；
Cu级 上部结构存在因基础不均匀沉降导致的裂缝和倾斜，倾斜或裂缝宽度已超过现行国家标准《民用
建筑可靠性鉴定标准》GB 50292的限值要求但无发展迹象；
Du级 上部结构存在因基础不均匀沉降导致的裂缝和倾斜，倾斜或裂缝宽度已超过现行国家标准《民用
建筑可靠性鉴定标准》GB 50292的限值要求且有发展迹象。
11
5.2.7 当地基基础的安全性按其承载力评定时，可根据地基基础的检测和计算分析结果，按下列规定评级：
Au级 地基基础承载力符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB 50007或现行行业标准《建筑桩
基技术规范》JGJ 94的要求且房屋建筑完好无损；