构建公共租赁住房建设管理标准化体系项目
北京市公共租赁住房设计指南 BJ-GZF/ZN-2011
北京市公共租赁住房发展中心
国家住宅与居住环境工程技术研究中心 《北京市公共租赁住房设计指南》（BJ-GZF/ZN-2011）
编制组
审核审定： 林建平 胡 月璧技术负责： 段 猛 何建清主要完成人： 韩亚非 何 易 张 岳 娄 霓 衡立松 魏 曦
曾 雁 曹 颖 关 维 张 昕 王京生 师前进张 蔚 鲁永飞 赵 希 张亚斌 目录
《北京市公共租赁住房设计指南》（BJ-GZF/ZN-2011） 0.1适用范围 0.2主要内容公共租赁住房户型指标体系研究报告 1.1公共租赁住房在规划中的配建位置及适用楼栋形式 1.2不同楼栋形式的建筑高度控制 1.3楼栋套密度的控制方法与电梯服务户数： 1.4户型设计指标 1.5基于标准户型组合平面设计方案的指标统计 1.6标准户型设计方案统计
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.4 6 .8 10 .12 .16 .17 ..17 17 ..18 .26 .27 27 37 .39 .40 .40 44 ..45
2 公共租赁住房标准户型设计方案图纸.
2.1设计依据 2.2对现行技术规范的执行和参照问题 2.3设计说明. 2.4标准户型组合平面设计方案图纸
，
3公共租赁住房标准户型精细化设计及装修标准.
3.1户型精细化设计 3.2户型装修标准 3.3标准户型设计方案图纸
4公共租赁住房厨房、卫生间设备设施标准.
4.1厨房 4.2卫生间 4.3标准户型厨房/卫生间设计方案图纸
5参考文献
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附录厨房产品调研及设计参考 0《北京市公共租赁住房设计指南》（BJ-GZF/ZN-2011）
为满足当前公共租赁住房建设的迫切需求，并规范其建设机制，推动新型
建筑材料、节能环保设备以及住宅产业化的全面实施，提高建设质量和效率，编制本指南。
本指南是北京市公共租赁住房发展中心“构建公共租赁住房建设管理标准化体系项目”中的“公共租赁住房标准化设计系统建设专项工作”的研究成果，其结合当前政策及现行标准，考虑住宅工业化、产业化发展，提出公共租赁住房的设计策略及参考图纸，为公共租赁住房的开发、设计、建造与运营等提供使用和沟通平台。
本次研究建立了符合北京市特点的公共租赁住房户型指标体系，以该指标体系为指导绘制了标准户型设计方案图纸，进行了标准户型精细化设计及装修标准研究和公共租赁住房厨房、卫生间设备设施标准研究。以上四项主要研究内容，均编入《北京市公共租赁住房设计指南》（以下简称“指南”）中。
但鉴于研究内容和研究周期等诸多因素的限制，个别有争议的问题尚待深入研究，如关于“户型”、“套型”、“室”的用词和界定。在执行《住宅设计规范》、《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》（以下简称“导则”）中，是按“户型”进行设计、还是按“套型”进行设计仍存在争议。为1人户设计的公共租赁住房是否要成套？为非家庭户设计的公共租赁住房是否要成套？这些问题有待进一步研究。
本专项工作采用“户型”作为设计对象并形成指标体系和组合平面。除“楼栋套密度的控制方法”中使用“套密度”一词，“技术经济指标计算”部分按照 《住宅设计规范》（2003）（GB50096-1999）的规定使用“套型”一词外，其他地方一律采用“户型”。
1 0.1适用范围
1）本指南适用于新建以及改建的北京市公共租赁住房项目的开发、设计、 建造及运营。
2）本指南主要供公共租赁住房建设与运营过程中的政府管理部门、房地产开发单位、建筑设计单位、施工单位、装饰装修公司、产品生产厂家、物业管理单位参考使用。
0.2主要内容
本指南共分四部分内容，包括：公共租赁住房户型指标体系研究报告，公共租赁住房标准户型设计方案图纸，公共租赁住房标准户型精细化设计及装修标准，公共租赁住房厨房、卫生间设备设施标准。
公共租赁住房户型指标体系研究报告：该部分对公共租赁住房的规划设计、 建筑设计、户型设计的指标控制等方面进行了研究。提出了公共租赁住房在规划中的配建位置、适用楼栋形式、建筑高度控制方法、楼栋套密度控制方法、 户型设计指标等内容，为公共租赁住房的合理建设提供了控制方法，为政策及标准的制定提供了参考。同时，该部分总结了设计方案图纸的各项指标，以便于使用者的检索、比较以及选择，
公共租赁住房标准户型设计方案图纸：该部分从建筑、结构、设备设施、 节能、隔声等方面进行了设计研究，提出了公共租赁住房标准户型组合平面的设计原型、方案设计说明及适用图纸，同时也指出了与现行规范相矛盾的地方，为设计人员及政策的制定提供了参考。
公共租赁住房标准户型精细化设计及装修标准：该部分对公共租赁住房户型的精细化设计，包括标准化设计、适应性设计、储藏空间设计、采暖设施设计、空调设施设计及户型装修标准等方面进行了研究，提出了户型设计模式、 户型及其厨房、卫生间的标准化设计参数及适应性设计方法等内容，并总结了
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