城市建筑研充+探讨1URBANISMAND ARCHITECTURE1RESEARCH-DISCUSSION
BIM在房地产企业设计管理的应用分析 ■林蛇贤
[摘要]]本文首先周速了BII技术的特点和趋势，其次对房地产项目设计及实践的现状进行了分析，结合这些内客从建设方角度，指速了BI技术在房地产全业设计管理中的应用，为BII在房越产项目管理中的广泛使用提供了一定的依据。
[关建调】BII技术项日设计员量房地产企业设计管理
BIM技术的特点和趋势
BI建筑信息模型（Bui1dingInformation lodeling）技术是数字信息集成的综合应用，是一种应用于项目设计的数据化工具，通过整合各种项目的相关信息形成参数模型，以设计单位为核心，提供给包括建设运营单位在内的各利益相关方协同工作的基确，通过B设计过程的资源、行为、交付三个基本维度的规范，实现设计单位产品标准化。
BII技术具有模型参数化、互动可视化、模拟伤真性、专业协同性、成果一体化、信息完备性等特点。
应研究发展基于BIM技术的集成设计系统，逐步实现建筑、结构、水电暖等专业的信息共享及协同。在设计阶段探索研究基于BIJI技术的三维设计技术，提高参数化、可视化和性能化设计能力，并为设计施工一体化提供技术支择
美国斯坦福大学CIFE对32个使用BII的项目进行了研究显示：BIM的使用，能使建设工程项目预算外的变更减少40%以上，而冲突检查为项目节的投资可达合同总额的10%；项目时间也可节省
7%
房地产项目设计及管理的现状
在设计与施工过程中，跨越专业、地域、参与
方的协同工作变得越来越重要，信息交流与信息管理成为项目的关键因索，采用传统的基于2D图低的信息交流，经常导效信息丢失、滞后和传遇错误。专业之间因协调不足出现冲突是非常突出的间题有资料表明，施工过程中大约80%的设计变更源自设计图纸中不同专业构件和设施之间的空间冲突
1.设计单位主流工作机制
以某房地产公司近年来的项目为例，在建设方对设计产品管理的过程中，暴露出目前房地产项目主流设计单位工作机制存在的诸多间题设计业务承揽和与外部沟通主要是建筑专业所属的公司，多数同一时段承接多个项目设计，再由其分解委托结构水电暖通设备消防道路环境等环节设计.而建筑、结构、水电暖通设备、消防、道路环境分别各是一个公司架构，各专业人员主要对其本公司领导负责。各专业间交互不够，前环节交底不完全、后环节反馈不充分、无时间合图、出图审核审查不严格，遇到间题出现专业之间推语。逆向反馈沟通渠道也不通畅，见图1.
图1设计单位主流工作机制图
2.主流设计机制带来的间题
这种设计机制带来的题是严重的，建筑、结构、水电暖设备、消防、道路环境等专业衡接不锡相关人员工作信息不对称，最终作为项目随工实随标准的设计图纸成果“笔误”多多、矛盾重重。
在传统的设计机制下，各专业有本专业的工作流程，专业之间主要低靠阶段性的提资来达成信息交流，在这种流程下，工作协同受到制的，信息交流有限，信息共享的实时性也滞后，若出现设计调整，不能及时沟通，覆有可能造成下一阶段的提资才能发现闫题。设计人员即使有丰富经验，能够预见间题，但多个专业的空间交叉，再有经验的设计人员也不可能面面俱到，检查出设计中的各种间题。间愿多数产生于专业间的硅撞、设计的缺漏、以及在功能上的错误，这些间题在各专业之间均不同程度存在，蒂来的质量间题、返工成本、工期适误、管理协调成本增如、交付验收适误等对项目造成重大损失。
关于工程图纸表意不清造成的项目损失占项目建设投资的比例这一间题，五或受访设计师认为损失在5%以内，27%认为损失在5%10%之间，更有 17%的受访者认为此项损失超过了投资的10%以上。
3.传统设计方式无法演足项目发展需求
现阶段主流设计方式仍旧使用传统的是平面图、立面图、剖面图、详图大样，以及设计说明、材料构件表的二维模式传遇和提交设计成果，每个项目都有巨量的图纸，信息部是分高的。而普通三维模型效果图也只是定性的作参考和展示。这就必须依靠专业技术人员的解读才能联系成一个可实现的整体，而设计人员的综合水平，建设方、施工方、监理方对二维施工图识图的专业能力参差不齐，如何在设计阶段实现项目意图或了最大闫题
同时房地产项目开发不断发展，其设计更趋于复杂化，这种传统的设计方式乘以满足市场发展的需求。
BIM建筑信息系统能够解决的问题
三、
1.能够建立参数化的协同。
基于某一BIV平台（例如Revit，目前建筑 Architecture、结构Structure、水电暖通MEP系列东统化》建立参数化模型，各专业设计之间形成以此模型为核心的协同工作机制，所需的各种信息可以在BIMI这一平台上有效地集成和交互，把本专业所有信息通过这个平台有效地传递给项目各相关方，最终避免专业之间因信息沟通不足的设计冲突
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和跨专业的间题.BIM系统能使专业设计人员很容易突碳本专业限制，能够最大程度在自身工作范图围内获得其他专业设计和其他项目相关方的雷求信息，由BIA参数化模型自动生或的二维图纸，是采用统一的BII模型数据演，任何对项目设计的实质性烽改都将反映在BII模型中，设计成果（耶使是为满足施工、审查、存档需要的传统盐图）都是由集成了修改信息的参数化三维模型生成，设计人员大量的传统二维图纸修改时间将由三维模型到自动更新。也避免了局限于跨专业的不同理解和想象，提高了设计效率和质量。
而建设方设计管理在此基础上及时了解各专业设计进度动态，可以极大地完善房地产项目设计信息的曾理和设计成果的审查，先期掌提在不同环节条件下的质量、进度、成本、安全的控制以及运营等各环节的可变因素，必要时可对项目意图的编差进行协调优化，提升了建设方对项目设计质量的控制力
2．三维动态可视的模拟伤真和互动。
将二维线条绘制表达以三维实体伤真展现，“所见即所得“，这种展现选不是缺乏构件之间的互动和反馈，脱离参数化的夺张效果图可以比数的。构件硅撞乃至这行状态一目了然，实现冲突检查，最大程度规避设计的矛盾，另外各专业的设计人员能将自已的设计内容契合其他专业的设计要求，并能及时发现各种传统平面设计不容易发现的协同间题，大多数检查工作都可以设定软件自动完成，更重要是减少随工图的专业硬撞冲突矛盾，保证了准确性，
而建设方、施工方、监理方也将节约大量的识图时间和减小理解偏差，有效克服了对专业能力要求过高的间题。用BI高效进行决策，少项目理解、沟通差异的障得，从面提高各环节的工作效率，更重要的是能直观的通过BII有针对性和高效地进行设计评估，甄别项目意图是否在设计上得到实现，见图2.
图2房地产项目设计BII核心集成图
BIM技术在房地产项目管理中的应用前景
四，
BII技术的应用除了能为房地产项目设计管理带来进步，也能够在项目材料、设备供应先期提供直观资料。为管理物业提供帮助，实时记录和评价物业，提升物业管理和物业维护水平，能为营销和使用物业提供精确模型
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