ICS 07.060
HY
CCS A 45
中华人民共和国海洋行业标准
HY/T 0326—2022
无居民海岛使用价格评估规程
Regulations for valuation on uninhabited island use right
2022-02-18发布
2022-05-01实施
中华人民共和国自然资源部 发布
HY/T 0326-2022
目次
前言 …………………………………………………………………………………………………………Ⅲ
1 范围…………………………………………………………………………………………………1
2 规范性引用文件 ……………………………………………………………………………………1
3 术语和定义 ………………………………………………………………………………………………1
4 评估基本原则 …………………………………………………………………………………………2
5 评估程序 ……………………………………………………………………………………………2
6 评估方法 …………………………………………………………………………………………………4
附录A(资料性) 无居民海岛使用价格评估报告格式………………………………………………11
附录B(资料性)无居民海岛使用出让最低价修正因素及修正系数………………………………16
附录C(资料性) 市场比较法的比较因素及说明表……………………………………………………18
参考文献 …………………………………………………………………………………………………20
HY/T 0326-2022
无居民海岛使用价格评估规程
1 范围
本文件规定了无居民海岛使用价格评估的评估原则、评估程序、评估方法和成果要求。本文件适用于无居民海岛使用价格评估。
2 规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。
GB/T 18508—2014城镇土地估价规程HY/T 119全国海岛名称与代码HY/T 250 无居民海岛开发利用测量规范HY/T 254—2018海滩质量评价与分级TD/T 1061—2021自然资源价格评估通则
3 术语和定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1
无居民海岛 uninhabited island
四面环海水并在高潮时高于水面自然形成的陆地区域，同时满足不属于居民户籍管理住址登记地的前提条件。
[来源：TD/T 1061—2021,3.16]
3.2
无居民海岛使用价格price of uninhabited island use right一定年期无居民海岛的使用价格。
3.3
无居民海岛使用价格评估valuation on uninhabited island use right
评估专业人员根据评估目的和待估无居民海岛的状况，按照一定的评估原则和程序，在全面调查和分析价格影响因素的基础上，选用适宜的评估方法，对待估无居民海岛在估价期日的价格进行估算和判定的活动。
3.4
无居民海岛使用出让最低价minimum uninhabited island leasing price无居民海岛使用出让面积、出让年限和依据有关规定确定的出让最低标准的乘积。