ICS 03.200.1 DB3311
CCS A 12
浙
江 省 丽 水 市 地 方 标 准
DB3311/T 279—2024
传统村落生态产品价值核算指南
2024-04-26 发布
2024-05-26 实施
丽水市市场监督管理局 发 布
DB3311/T 279—2024
目
次
前言.......................................................................................................................................................................II
1
范围...................................................................................................................................................................1
2
规范性引用文件...............................................................................................................................................1
3
术语和定义.......................................................................................................................................................1
4
总体原则...........................................................................................................................................................2
5
核算基础...........................................................................................................................................................2
6
核算指标...........................................................................................................................................................3
7
核算方法...........................................................................................................................................................3
8
核算报告...........................................................................................................................................................3
9
核算应用...........................................................................................................................................................3
附录 A（资料性） 传统村落生态产品价值核算目录清单............................................................................... 5
附录 B（资料性） 传统村落价值核算基础服务目录清单............................................................................... 7
附录 C（资料性） 常用核算方法........................................................................................................................8
参考文献.................................................................................................................................................................9
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前
言
本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起
草。
请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。
本文件由丽水市发展和改革委员会提出并归口。
本文件起草单位：丽水学院中国（丽水）两山研究院、松阳县发展和改革局。
本文件主要起草人：许明标、王莹莹、潘巧方、项文斌、刘克勤、叶小青、朱显岳、张四海、兰菊
萍、代琳。
本文件属首次发布。
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传统村落生态产品价值核算指南
1
范围
本文件给出了传统村落生态产品价值核算的总体原则，并从核算基础、核算方法、核算指标、核算
报告、核算结果运用等方面提出建议。
本文件适用于传统村落生态产品价值的核算。
2
规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，
仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本
文件。
DB3311/T 139—2020 生态产品价值核算指南
DB33/T 2274—2020 生态系统生产总值（GEP）核算技术规范陆域生态系统
3
术语和定义
生态产品总值核算规范界定及下列术语和定义适用于本文件。
3.1
文化服务 cultural services
传统村落生态系统以及与其共生的历史文化遗存，对人类知识获取、休闲娱乐等方面带来的非物质
惠益，以生态旅游为代表。
[来源：DB33/T 2274—2020，3.19]
3.2
调节服务 regulating services
传统村落生态系统中为维持或改善人类生存环境提供的惠宜，如水源涵养、土壤保持、防风固沙、
海岸带防护、洪水调蓄、空气净化、水质净化、固碳、局部气候调节、噪声消减等。
3.3
物质供给 material goods
传统村落生态系统中为人类提供并被使用的物质产品，如粮食、油料、蔬菜、水果、木材、生物质
能、水产品、中草药、牧草、花卉等生物质产品。
3.4
基础服务 basic services
1
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传统村落生态系统中对基础设施、村落治理、基础产业、业态丰度等需求性惠益。
4 总体原则
4.1 完整性
统筹考虑文化服务、调节服务、物质供给及基础服务的价值。
4.2
科学性
准确反映传统村落中文化服务、调节服务、物质供给等的真实价值，基于人类生态认知、生态消费
合理科学地核算传统村落的价值。
4.3
统一性
同类型的生态产品宜采用统一的计价标准。计算不同类型的生态产品价值时采用统一的价值核算当
量。
4.4
可操作性
客观明确同一核算范围同一年度的核算结果宜可重复、可检验，不同年度的核算结果可进行比较分
析。
5 核算基础
5.1 确定区域
确定传统村落生态产品价值核算的范围，可以是行政地域单元或跨行政地域单元。
5.2
编制方案
宜在对核算项目进行分析的基础上编制核算方案，包含但不限于以下内容：
——主要内容及质量要求，包括拟采用的核算方法和估价技术路线，拟搜集的所需资料、数据及其
来源渠道等；
——具体步骤及时间进度；
——核算工作的人员安排等。
5.3
搜集资料
宜针对核算项目进行搜集资料，包含但不限于以下内容：
——反映核算对象区位、实物和权益状况的资料；
——核算对象及其同类对象的交易、收益、成本等资料；
——核算对象所在地区的宏观经济、产业发展等地区经济状况有影响的资料；
——核算对象所在地区的生态产品价值核算所需的资料；
——对核算对象价值有普遍影响的资料。
2
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5.4
实地勘察
宜对核算项目进行实地勘察，包含但不限于以下内容：
——观察、询问、检查、核对核算对象的区位状况、实物状况、权属状况、生态环境状况等；
——明确施工工艺、使用材料等内容；
——拍摄反映核算对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，补充搜集核算所需
的关于核算对象的其他资料；
——制作实地勘查记录，记载实地勘查的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应
真实、客观、准确、完整、清晰。
6
核算指标
根据核算区域生态产品类型和特征确定核算指标，宜按照文化服务、调节服务、物质供给及基础服
务设置一级指标，再结合核算区域实际设计若干二级指标和三级指标，具体指标明细可参考附录 A。
7 核算方法
7.1 文化服务可采用旅行费用法、替代成本法、市场价值法。
7.2 调节服务可采用替代成本法、市场价值法。
7.3 物质供给可采用土地租金法、市场价值法、残值法。
7.4 基础服务可采用市场价值法，常见核算方法见附录 B。
7.5 传统村落、单栋传统建筑的价值核算可采用成本法。
7.6 已开发的传统村落的价值核算可采用收益法。
7.7 拟开发传统村落的价值核算可采用假设开发法。
8 核算报告
可参照DB3311/T 139—2020中第8章进行编写。
9 核算应用
9.1 核算结果可应用于传统村落的保护、抵押、租赁、融资、交易等。
9.2 核算应用建议包括但不限于以下范围：
a) 传统村落的保护、开发与治理；
b) 生态调节服务、生态文化服务及基础服务的保护与管理；
c) 传统建筑产权交易；
d) 传统村落资产产权交易；
e) 生态资源资产产权交易；
3
DB3311/T 279—2024
f)
生态权益补偿。
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DB3311/T 279—2024
附 录 A
（资料性）
传统村落生态产品价值核算目录清单
传统村落生态产品价值核算目录清单见表 A.1。
表 A.1 传统村落生态产品价值核算目录清单
一级指标 二级指标 三级指标
文化服务 旅游康养 旅游总人次
休闲游憩 休闲游憩总人时
景观增值 收益土地与房产面积
历史价值 非物质文化遗产稀缺级别
非物质文化遗产种类
至今连续传承时间
传承活动规模
有明确传承人
科研价值 整体风貌完整
结项体系完整
村落选址、规划、营造具有典型的地域特色与民族特色
有科学、文化、历史、考古价值
结构与构造技术、施工技术等的借鉴性
传统建筑内部空间布局合理
艺术价值 村落周边环境保持良好，与村落和谐共生
建筑风格是否具有代表性
结构、材料（配置对比、精细加工）具有地域特色
建筑细部和装饰工艺水平
设计手法具有典型地域特点
教育价值 具有传统文化、红色文化等教育意义
美学价值 审美享受、美学体验
未来价值 未来依旧可以体验生态系统所提供给人类的价值
5
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表 A.1(续）
一级指标 二级指标 三级指标
调节服务 水源涵养 水源涵养量
土壤保持 土壤保持量
减少面源污染氮
减少面源污染磷
洪水调蓄 湖泊调蓄
水库调蓄
植被调蓄
空气净化 净化二氧化硫
净化氮氧化物
工业粉尘
水质净化 净化 COD
净化氨氮
净化总磷
固碳释氧 固碳
释氧
气候调节 植被降温
水面降温
噪声消减 噪声消减量
物质供给 农业产品 谷物
豆类
薯类
油料
糖料
药材
蔬菜
水果
食用菌
茶叶
食用坚果
其他农作物
林业产品 木材
其他林业产品
畜牧业产品 畜禽产量
奶类
蜂产品
禽蛋
渔业产品 水产品
生态能源 水能、风能、太阳能、潮汐能、地热能、生物质能等
其他产品 其他产品
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附 录 B
（资料性）
传统村落价值核算基础服务
传统村落价值核算基础服务目录清单见表 B.1。
表 B.1 传统村落价值核算基础服务目录清单
一级指标 二级指标 三级指标
基础服务 基础设施 卫生医疗服务
休憩设施充足度
停车场充足
消防电源监控
抵达景点时间
平面交通舒适
新能源汽车充电桩
垂直交通便捷
通讯网络覆盖
应急广播
电子巡更
综合布线
村落治理 组织发动能力
公共事务解决能力
生活生产秩序
村风民风
基础产业 农产品类型完整
特色农牧产品
业态丰度 吃住行游购娱
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附 录 C
（资料性）
常用核算方法
传统村落生态产品价值核算常用核算方法 C.1。
表 C.1 常用核算方法
类型 核算方法 说明
直接市场法 成本法 传统建筑的重置价格和重建价格，可采用成本法、市场比较法求取，或 通过政府确定公布的房屋充值价格扣除土地价格后的比较修正来求取， 也可按工程造价故短的方法具体计算。
费用支出法 以生态系统服务的消费者所支出的费用来衡量生态服务价值的方法。
生境等价法 根据保护与恢复某些生态功能所需费用来核算生态产品价值的方法。
市场价值法 利用市场价格对生态系统服务的现状及其变化进行直接评价的方法。
收益还原法 已开发传统村落根据已有财务数据核算每年净收益，参考同区域景区的 平均投资收益率。
残值法 通过计算生态产品对应的产品（或行业）总产出，然后扣除其中劳动力、 生产资产和中间投入等其他所有投入，估算生态产品的价值量。
替代市场法 替代工程成本法 通过人造系统替代生态系统服务所产生的成本估算生态产品价值的方 法。
影子价格法 用假设实际效果相近的项目价值来估算生态产品价值的方法。
机会成本法 在其他条件相同时，按照把一定资源获得某种收入时所放弃的另一种收 入来估算生态产品价值的方法。
旅行费用法 通过人们的旅游消费行为对传统村落生态系统服务内在价值进行评估的 方法。
享乐价值法 以人们为相关产品支付的意愿评估生态服务价值的方法。
替代成本法 通过计算灯亮实现生态产品提供的惠益所需要的成本，估算生态产品价 值量，也被称为重置成本法。替代品可以是消费品（如用家庭空气过滤 装置替代空气净化服务）或投入品（如用高粱替代鲜草等饲料）或资本 投入（如用建设污水处理厂替代水质精华服务）。
虚拟市场法 假设开发法 核算传统村落的开发建设和收益预测期内的投资与经营成本、预期经营 收入，参考同区域景区的平均投资收益率进行核算。
条件价值法 以被调查者在假设性市场里的经济行为得到的消费者支付意愿进行生态 产品估算的方法。
支付意愿法 以消费者对不同的服务情景的支付意愿来估算生态产品价值的方法。
8
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参 考 文 献
[1]
LY/T 2407—2015 森林资源资产评估技术规范
[2]
DB3311/T 139—2020 生态产品价值核算指南
[3]
DB36/T 1571—2022 传统村落价值核算技术规范
[4]
资产评估执业准则-资产评估报告（中评协 [2018] 35 号）
[5]
传统村落评价认定指标体系（试行）（建村 [2012] 58 号）
[6]
资产评估基本准则的通知（财资 [2017] 43 号）
[7]
古村落综合价值的定量评价方法及实证研究一以大旗头占村为例，汪清蓉，李凡，旅游学刊 第
21 卷 2006 年第 1 期
[8]
基于条件价值法的古建筑价值评估，李敏，湖北农业科技出版社，2020 年 3 月 1 日
[9]
古建筑的估价技术研究，叶琼芬，《基层建设》，2017-12-12
[10]
历史文化建筑经济价值评估一徽州古民居为例，尚艾群，中国房地产估计与经纪，2017 年 6 月
[11]
传统村落评价认定指标体系地域化研究，徐峰，易子涵，叶菲，中外建筑，总第 238 期，2021
年 2 月
[12]
试论古村落的评价标准，朱晓明，古建筑文物保护工作研究
[13]
《生态产品总值核算规范》，国家发展和改革委员会，国家统计局，人民出版社，2022年10月1
日
9