天津市工程建设标准
天津市住房和城乡建设委员会
发布
天津市住宅设计标准
Design standard for residential
buildings in Tianjin
备案号：J10968-2024
2024-06-06 发布
2024-09-01 实施
DB/T 29-22-2024
天津市工程建设标准
天津市住宅设计标准
Design standard for residential
buildings in Tianjin
DB/T 29-22-2024
J10968-2024
主编单位：天津市建筑设计研究院有限公司
天津市城市规划设计研究总院有限公司
批准部门：天津市住房和城乡建设委员会
实施日期：2024 年 09 月 01 日
2024
天 津
天津市住房和城乡建设委员会文件
津住建设函[2024]156号
市住房城乡建设委关于发布《天津市住宅设计标
准》的通知
各有关单位：
根据《市住房城乡建设委关于下达 2019 年天津市工程建设地
方标准编制计划的通知》（津住建设[2019]27 号）要求，天津市
建筑设计研究院有限公司、天津市城市规划设计研究总院有限公司
等单位修订完成了《天津市住宅设计标准》，经市住房城乡建设委
组织专家评审通过，现批准为天津市工程建设地方标准，编号为
DB/T 29-22-2024，自 2024 年 9 月 1 日起实施。原《天津市住宅设
计标准》DB 29-22-2013 同时废止。
各相关单位在实施过程中如有意见或建议，请及时反馈给天津
市建筑设计研究院有限公司、天津市城市规划设计研究总院有限公
司。
本标准由天津市住房和城乡建设委员会负责管理，天津市建筑
设计研究院有限公司和天津市城市规划设计研究总院有限公司负
责具体技术内容的解释。
天津市住房和城乡建设委员会
2024 年 6 月 6 日
前
言
本标准依据天津市住房和城乡建设委员会下达《2019 年天津
市工程建设地方标准编制计划的通知》（津住建设[2019]27 号），
天津市建筑设计研究院有限公司、天津市城市规划设计研究总院有
限公司会同有关单位共同对《天津市住宅设计标准》DB 29-22-2013
进行修订而成。
本标准修订过程中，编制组广泛调查研究，认真总结实践经验，
参考国内其他省市标准，在充分征求意见的基础上，多次讨论修改
并经审查定稿。
本标准共分13章，主要技术内容：总则；术语；基本规定；技
术经济指标计算；套内空间；公共空间；住宅设施；室内环境；室
外环境；给水排水；供暖通风和空调；电气；智能化。
本标准修订的主要内容：
1、调整章节设置，取消“建筑结构”“燃气”“管线综合设
计”三章，增加了“室外环境”“智能化”两章；
2、修订了标准的适用住宅建筑高度；
3、修订了套型使用面积标准和各功能空间使用面积标准；
4、修订了电梯、可容纳担架电梯的设置要求；
5、修订了涉及住宅安全性和适老化相关条款；
6、充实和调整了住宅设备相关条款。
本标准的修订未设置强制性条款，部分内容在国家标准中表述
为强制性条款的，需强制执行。
本标准由天津市住房和城乡建设委员会负责管理，天津市建筑
设计研究院有限公司和天津市城市规划设计研究总院有限公司负
责具体内容的解释。如发现本标准在执行过程中需要调整或补充，
请将意见和建议反馈给天津市建筑设计研究院有限公司（地址：天
津市河西区气象台路95号，电话：022-23543036，邮编：300074，
邮箱：kezhibu407@163.com）以供再次修订时参考。
本 标 准 主 编 单 位：天津市建筑设计研究院有限公司
天津市城市规划设计研究总院有限公司
本 标 准 参 编 单 位：天津华汇工程建筑设计有限公司
天津大学建筑设计规划研究总院有限
公司
天津大学建筑学院
天津万科房地产有限公司
中海置业（天津）有限公司
本标准主要起草人员：朱铁麟
刘祖玲
赵春水
王连顺
侯广明
刘用广
刘
伟
王立雄
刘幸坤
莫
慧
周国民
王东林
董天杰
侯建成
刘水江
安志红
王丽雯
李宝瑜
顾
放
蔡
节
仲
敏
韩佳伶
陈
露
邱雨斯
杨
红
朱
元
黄
波
王金鹏
金
彪
钟玉洁
胡宸恺
王
璞
赵世勇
苏永亮
曲辰飞
任艳琴
胡
可
高
艳
刘
嘉
本标准主要审查人员：宋
静
张大力
李
伟
刘洪海
黄新天
苑志刚
李玉梅
张庆彬
韩
帅
目
次
1
总则..............................................................................................1
2
术语..............................................................................................2
3
基本规定......................................................................................5
4
技术经济指标计算..................................................................... 6
5
套内空间......................................................................................8
5.1
套型和面积标准................................................................................8
5.2
卧室....................................................................................................8
5.3
起居室（厅）....................................................................................9
5.4
厨房....................................................................................................9
5.5
卫生间................................................................................................9
5.6
储藏室和过道..................................................................................10
5.7
层高和室内净高..............................................................................10
6
公共部分....................................................................................11
6.1
楼梯和电梯...................................................................................... 11
6.2
走廊和出入口..................................................................................12
6.3
地下室和半地下室..........................................................................12
6.4
附建公共用房..................................................................................13
7
住宅设施....................................................................................14
7.1
阳台和空调室外机搁板..................................................................14
7.2
套内楼梯..........................................................................................15
7.3
共用排气道......................................................................................15
7.4
门窗..................................................................................................16
7.5
台阶和栏杆......................................................................................17
7.6
邮件和快件送达设施......................................................................17
7.7
雨水管..............................................................................................18
7.8
管道井..............................................................................................18
8
室内环境....................................................................................19
8.1
日照、天然采光、遮阳..................................................................19
8.2
自然通风..........................................................................................19
8.3
隔声、降噪......................................................................................20
9
室外环境....................................................................................22
9.1
一般规定..........................................................................................22
9.2
道路和停车......................................................................................22
9.3
绿化景观..........................................................................................23
9.4
场地设施..........................................................................................23
10 给水排水...................................................................................24
11 供暖通风和空调.......................................................................27
11.1
供
暖............................................................................................ 27
11.2
通
风............................................................................................ 28
11.3
空
调............................................................................................ 28
12 电气...........................................................................................30
12.1
一般规定........................................................................................30
12.2
供配电系统....................................................................................30
12.3
配电线路........................................................................................33
12.4
照明设施........................................................................................34
12.5
套内标准........................................................................................35
13 智能化.......................................................................................36
13.1
信息设施系统................................................................................36
13.2
安全防范系统................................................................................39
13.3
智能家居系统................................................................................40
13.4
信息化应用系统............................................................................40
本标准用词说明............................................................................. 41
引用标准名录..................................................................................42
条文说明..........................................................................................44
Contents
1
General Provisions....................................................................... 1
2
Terms............................................................................................ 2
3
Basic Requirements......................................................................5
4
Calculation of Technical and Economic Indicators..................... 6
5
Spaces Within the Dwelling Unit.................................................8
5.1
Dwelling Unit and Area Standard ......................................................8
5.2
Bed Room............................................................................................8
5.3
Living Room(Hall)..............................................................................9
5.4
Kitchen................................................................................................ 9
5.5
Toilet....................................................................................................9
5.6
Store Space and Passage....................................................................10
5.7
Storey Height and Interior Net Storey Height...................................10
6
Common Facilities..................................................................... 11
6.1
Stairs and Elevator.............................................................................11
6.2
Gallery and Entrance.........................................................................12
6.3
Basement and Semi-basement...........................................................12
6.4
Accessorial Public Rooms.................................................................13
7
Residential Building Facilities...................................................14
7.1
Balcony and Air-conditioning Outdoor Unit Shelf............................14
7.2
Interior Stairs.....................................................................................15
7.3
Common Exhaust Pipe...................................................................... 15
7.4
Doors and Windows.......................................................................... 16
7.5
Outdoor Steps and Railings...............................................................17
7.6
Mail and Express Delivery Facilities................................................ 17
7.7
Rain Pipe........................................................................................... 18
7.8
Pipe Shaft...........................................................................................18
8
Interior Environment..................................................................19
8.1
Sunlight, Natural Lighting and Shading............................................19
8.2
Natural Ventilation.............................................................................19
8.3
Sound Insulation and Noise Reduction............................................. 20
9
Exterior Environment.................................................................22
9.1
General Requirements....................................................................... 22
9.2
Roads and Parking.............................................................................22
9.3
Green Landscape............................................................................... 23
9.4
Site Facility ......................................................................................23
10 Water Supply and Sewerage...................................................... 24
11 Heating,Ventilation and Air Conditioning.................................27
11.1
Heating.............................................................................................27
11.2
Ventilation........................................................................................28
11.3
Air Conditioning..............................................................................29
12 Electricity...................................................................................30
12.1
General Requirements..................................................................... 30
12.2
Power Supply and Distribution System...........................................30
12.3
Distribution Line ........................................................................... 33
12.4
Lighting Facility ............................................................................34
12.5
Dwelling Standards......................................................................... 35
13 Intelligent Technology............................................................... 36
13.1
Information Facility System............................................................36
13.2
Security and Protection System.......................................................39
13.3
Intelligent Housing System............................................................. 40
13.4
Information Application System......................................................40
Explanation of Wording in This Standard........................................41
List of Quoted Standards..................................................................42
Explanation of Provisions................................................................ 44
1
1
总
则
1.0.1
为保障城镇居民的住房条件和功能质量，提高天津市城镇住
宅建设水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济、绿色、美
观等性能要求，制定本标准。
1.0.2
本标准适用于天津市城镇建筑高度80m及以下新建的住宅
设计。
1.0.3
住宅设计必须执行国家和天津市现行有关方针、政策和法
规，遵守安全卫生、环境保护、节约资源等有关规定。
1.0.4
住宅设计除应符合本标准外，尚应符合国家和天津市现行有
关标准的规定。
2
2
术
语
2.0.1
住宅
residential building
住宅是供家庭居住使用的成套设置居住功能和生活设施的建
筑。
2.0.2
套型
dwelling unit
由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。
2.0.3
居住空间
habitable space
卧室、起居室（厅）的统称。
2.0.4
卧室
bedroom
供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5
起居室（厅）
living room
供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6
厨房
kitchen
供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7
卫生间
toilet
供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8
使用面积
usable area
房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。
2.0.9
层高
storey height
上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.10
室内净高
interior net storey height
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
2.0.11
阳台
balcony
附设于建筑物外墙设有栏杆、栏板或栏板及封闭外窗，可供人
3
活动的空间。
2.0.12
平台
terrace
供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室
外的部分。
2.0.13
过道
passage
住宅套内使用的水平通道。
2.0.14
壁柜
cabinet
建筑室内与墙壁结合而成的落地储藏空间。
2.0.15
凸窗
bay-window
凸出建筑外墙面的窗户。
2.0.16
跃层住宅
duplex apartment
套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
2.0.17
自然层数
natural storeys
按楼板、地板结构分层的楼层数。
2.0.18
架空层
open floor
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.19
走廊
gallery
住宅套外使用的水平通道。
2.0.20
住宅单元
residential building unit
由多套住宅套型组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用
楼梯和安全出口进行疏散。
2.0.21
地下室
basement
室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间。
2.0.22
半地下室
semi-basement
室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超
过1/2的空间。
2.0.23
附建公共用房
accessory assembly occupancy building
附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声
4
标准的设备用房、商业服务网点、不产生油烟的餐饮店等。
2.0.24
设备层
mechanical floor
建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道
施工人员进入操作的空间层。
2.0.25
储藏室
store room
供居住者存放物品的套内独立空间。
2.0.26
邮件和快件送达设施mail and express delivery facilities
设立在公共场所可供投取邮政信报或快件的服务设施，包括信
报箱、信包箱、智能快递柜、自提邮箱等。
2.0.27
家居配电箱
home distribution box
住宅套（户）内供电电源进线及终端配电的设备箱。
2.0.28
综合信息箱
home wiring box
住宅套（户）内数据、语音、图像等信息传输线缆的接入及匹
配的设备箱。
2.0.29
通信设施
communication facility
住宅建筑内通信管线、配线设备以及用于安装通信设备的场地。
2.0.30